Cuánto cuesta construir una casa en 2026: Precios actualizados

• Para viviendas unifamiliares de 120 m² a 160 m², el precio de construcción puede oscilar de 216.000€ a 400.000€
  
• La calidad de los acabados puede disparar el presupuesto hasta en 100.000€

Construir una casa es la inversión más importante que muchas personas hacen en su vida, y antes de dar el primer paso surge siempre la misma pregunta: ¿cuánto va a costar? La respuesta depende de varios factores (metros cuadrados, calidad de los materiales o ubicación del solar) pero es posible dar cifras concretas que sirven como punto de partida para planificar el presupuesto.

En este artículo encontrarás el rango de precios por metro cuadrado en 2026, el desglose de una obra tipo, el coste según el tamaño de la vivienda y los factores que hacen que el presupuesto suba o baje.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Para una vivienda unifamiliar de entre 120 m² y 160 m², el precio de construcción oscila entre 216.000 € y 400.000 €, sin incluir el coste del solar en caso de que haya que comprarlo. Esta horquilla corresponde a un precio por metro cuadrado de entre 1.800 € y 2.500 €, según la calidad de los acabados, la complejidad del proyecto y la ubicación.

A partir de esta referencia general, el siguiente paso es ver cómo cambia el presupuesto según el tamaño de la vivienda. A continuación, desglosamos el coste orientativo de construcción en función de sus metros cuadrados.

Precio de construcción para una casa desde cero según sus metros cuadrados

A continuación, vamos a ver el coste aproximado de una construcción según los m², tomando como referencia esa misma horquilla de precio por metro cuadrado.

Metros Cuadrados	Coste Aproximado (Euros)
70 m²	126.000 € – 175.000 €
80 m²	144.000 € – 200.000 €
90 m²	162.000 € – 225.000 €
100 m²	180.000 € – 250.000 €
110 m²	198.000 € – 275.000 €
120 m²	216.000 € – 300.000 €
130 m²	234.000 € – 325.000 €
140 m²	252.000 € – 350.000 €
150 m²	270.000 € – 375.000 €
160 m²	288.000 € – 400.000 €
170 m²	306.000 € – 425.000 €
180 m²	324.000 € – 450.000 €
190 m²	342.000 € – 475.000 €
200 m²	360.000 € – 500.000 €

«Hecha un vistazo a nuestro artículo desglosado sobre cuanto cuesta una casa de 200 m2 en España«

Estas cifras reflejan solo el coste de construcción y no incluyen el solar, los honorarios técnicos ni los impuestos, que veremos más adelante. Para entender mejor cómo se reparte realmente esta inversión, a continuación desglosamos el presupuesto orientativo de una casa de 150 m².

Desglose del presupuesto de una casa de 150 m² ¿A qué se destina el dinero realmente?

Tomamos como ejemplo una vivienda unifamiliar de 150 m² con calidades medias-altas y un Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de 337.500 €, resultado de aplicar 2.250 €/m² (el punto medio de la horquilla) a la superficie construida.

El PEM es el coste directo de la obra (materiales y mano de obra). No incluye honorarios de arquitecto y aparejador, licencias ni IVA, partidas que se suman después y que se explican en el apartado de factores que condicionan el precio. Los porcentajes reflejan el peso habitual de cada partida en una obra estándar.

Partida	% del PEM	Importe aproximado
Movimiento de tierras y excavación	5 %	16.875 €
Cimentación (zapatas / losa)	9 %	30.375 €
Estructura (pilares, forjados, vigas)	18 %	60.750 €
Cubierta	8 %	27.000 €
Albañilería y cerramientos	16 %	54.000 €
Pavimentos y alicatados	11 %	37.125 €
Carpintería exterior e interior	9 %	30.375 €
Instalaciones (fontanería, electricidad, climatización y ventilación)	14 %	47.250 €
Impermeabilización y aislamiento	4 %	13.500 €
Pintura y acabados finales	3 %	10.125 €
Urbanización exterior básica	3 %	10.125 €
Total PEM	100 %	337.500 €

Estas cifras son orientativas y varían según el proyecto, el terreno y la zona geográfica.

Qué hace subir o bajar el precio a la hora de construir la casa

Aunque el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) nos da una base sólida, el coste definitivo de una vivienda nunca es estático. Existen variables determinantes que pueden encarecer o abaratar la obra, conocer estos condicionantes te permitirá ajustar el proyecto al más mínimo detalle.

Calidad de construcción

Comenzamos por el nivel de calidad elegido, uno de los factores que más peso tiene en el resultado final dentro de la horquilla ya indicada. Dos viviendas con la misma superficie pueden tener presupuestos distintos según los materiales y acabados.

A continuación te dejamos una tabla orientativa de los precios por metro cuadrado y coste final según la calidad con la que se construya tu casa:

Nivel de calidad	Precio por m²	Coste orientativo (150 m²)
Básica	1.800 € – 2.000 €/m²	270.000 € – 300.000 €
Media	2.000 € – 2.250 €/m²	300.000 € – 337.500 €
Premium	2.250 € – 2.500 €/m² (o más)	337.500 € – 375.000 € (o más)

Estas cifras aproximadas se refieren siempre a metros cuadrados construidos, no a metros útiles.

Tamaño de la casa

Por otro lado, tenemos el tamaño de la casa, que es la variable más directa a la hora de calcular el presupuesto total, tal como refleja la tabla del inicio, aunque el coste no crece de forma lineal, a partir de ciertos tamaños, entran en juego decisiones que pueden encarecer o abaratar el proyecto.

Sistema de construcción

En viviendas de tamaño reducido, un sistema constructivo tradicional o un diseño de interior sencillo ajusta el presupuesto a la baja, mientras que los materiales de alta gama o las instalaciones inteligentes lo elevan dentro del mismo rango de metros. A esta cifra hay que sumar siempre licencias, honorarios profesionales e imprevistos de obra.

Ubicación del terreno

La ubicación del terreno (por ejemplo, suelo urbano frente a suelo rural), la complejidad arquitectónica y el nivel de eficiencia energética buscado son las variables que más mueven el presupuesto dentro de la misma franja de metros.

Extras que añadamos a la casa

Sin embargo, en viviendas de mayor superficie el incremento no responde solo a los metros construidos, sino también a la posibilidad de añadir piscina, jardines de diseño o espacios de ocio. Aquí, planificar la estructura e instalaciones desde el inicio ayuda a controlar el gasto.

Aquí te mostramos los gastos extra más habituales con sus rangos de precio orientativos.

Construcción / Instalación	Precio
Piscina	6.000 € – 20.000 €
Sótano	20.000 € – 30.000 €
Domótica	2.400 € – 4.000 €
Paneles solares	2.000 € – 10.000 €

Otros factores que condicionan el coste de construcción de una casa

El coste de construir una casa no depende únicamente de los metros cuadrados. Hay otros factores previos y decisiones de proyecto que pueden hacer que el presupuesto suba o baje de forma significativa.

Compra del terreno

El primer paso en la construcción de tu casa es la adquisición del terreno en caso de que no tengas. Como entenderás el coste del terreno varía mucho según la ubicación geográfica del mismo. Además, es muy importante considerar no sólo el precio del terreno sino también su conectividad, orientación, tipo de terreno y el acceso a servicios. Si estás considerando construir en terreno rústico, es importante saber si puedes hacerlo.

Estudios del terreno

Una vez comprado el terreno y durante la fase de proyecto, es indispensable realizar una serie de estudios de terreno. Gracias a ellos, los arquitectos podemos conocer las especificaciones propias del terreno, para así evaluar el tipo de cimentación y calcular la estructura necesaria para construir la vivienda.

Aquí te explicamos algunos de los más recomendables:

• Estudio Topográfico: Es esencial para planificar adecuadamente la ubicación de la vivienda y sus accesos, así como para diseñar el drenaje y otras infraestructuras.
• Estudio Geotécnico: Ofrece datos cruciales sobre la capacidad del suelo para soportar la estructura, identifica los tipos de cimientos más adecuados y detecta posibles problemas como suelos expansivos, presencia de agua subterránea, o riesgo de deslizamientos.
• Estudio Hidrológico: Evalúa el riesgo de inundación y propone medidas de mitigación. Es vital para garantizar la seguridad de la vivienda y evitar daños estructurales a largo plazo.
• Estudio de Impacto Ambiental: Evalúa el impacto de la construcción sobre el medio ambiente y en caso de que haya cierto impacto, propone medidas para minimizarlo.

Arquitecto y constructor

Los honorarios de los arquitectos varían según el tipo de proyecto, la superficie construida (consulta la diferencia entre superficie útil y construida), la fama del arquitecto, etc. Mientras que la constructora te hará una valoración presupuestaria de la ejecución del proyecto según la documentación aportada por el arquitecto, así como los materiales que hayas seleccionado.

Licencia de obra

Obtener una licencia de obra es un paso legal indispensable que conlleva sus propios costes, y cómo no, esto varía según el municipio, ya que las licencias se tramitan con el ayuntamiento. Este punto es imprescindible. No se puede iniciar una obra sin su respectiva licencia. Ya no es sólo un tema administrativo, sino que asegurar que un proyecto de esta envergadura, como es la construcción de una vivienda unifamiliar debe cumplir con las normativas locales. ¡No te la juegues!

A nivel de coste, conviene tener en cuenta la tasa por licencia urbanística (en torno al 1 % o 2 % del PEM) y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que cada ayuntamiento fija y suele oscilar entre el 2 % y el 4 % del PEM.

Registro de la vivienda

¿Y una vez construida la casa? Pues es necesario registrarla. El registro de una vivienda de obra nueva es un proceso que implica varios pasos y trámites legales para garantizar su legalidad y habilitarla para su uso y disfrute.

A continuación, te contamos cuáles son los trámites necesarios para el registro de una vivienda de obra nueva construida:

• Licencia de Primera Ocupación o Licencia de Habitabilidad: Normalmente emitido por el ayuntamiento correspondiente, este certificado asegura que la construcción cumple con todas las normativas urbanísticas y de habitabilidad aplicables.
• Declaración de Obra Nueva: Es necesario presentar el proyecto de obra ejecutado por un arquitecto, junto con la licencia de construcción y un certificado final de obra que demuestre que la construcción se ha completado de acuerdo con el proyecto presentado.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: Esto proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad de la vivienda y permite realizar transacciones con ella, como su venta o hipoteca.
• Alta de los Servicios Básicos: Esto generalmente requiere la presentación de la Licencia de Primera Ocupación y, en algunos casos, un certificado de instalación emitido por un técnico autorizado.
• Cédula de Habitabilidad: Este documento es necesario para el alta de algunos servicios y en algunos casos para la formalización de contratos de alquiler.
• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Este es un impuesto municipal que se debe abonar por la realización de cualquier obra de construcción, por tanto, el importe varía según el municipio, pero se calcula en base al coste de ejecución material de la obra.
• Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Una vez registrada la propiedad, es necesario darla de alta en el catastro para que quede sujeta al pago del IBI, un impuesto municipal que se paga anualmente.

Consejos para reducir el coste de la construcción de tu casa en 2026

Tras más de 20 años de experiencia como arquitectos y arquitectos técnicos, desde ExtraMURS Arquitectura queremos compartir contigo algunos consejos e ideas para reducir el coste de la construcción.

• Planificación: Siempre sufren variaciones, pero partir de una planificación detallada es fundamental para evitar sustos y costes imprevistos.
• Comparación de presupuestos: Solicita varios presupuestos detallados por partidas para que puedas elegir no sólo el mejor precio, sino también conocer diferentes arquitectos y constructoras y ver quién te ofrece la seguridad y confianza que necesitas para embarcarte en el proyecto de construir tu vivienda unifamiliar.
• Ten claro tu presupuesto: A todos nos ha pasado, ver algún material que se nos va de precio, pero que nos encanta. Nuestro consejo es que valores únicamente opciones que encajen en tu presupuesto y pensar que, si te vas de precio en una partida, habrá que recortar en otra.
• Fases de construcción: Prioriza las partes más fundamentales de la construcción de la vivienda, quizás puedas dejar algo para construir más adelante, como puede ser la piscina, incluir placas solares, etc. Así podrás distribuir el gasto a lo largo de los años.

Saber cuanto cuesta construir un chalet o una casa en 2026 es una aventura, seguramente sea la mayor inversión que hayas hecho hasta ahora y requiere una planificación cuidadosa y tener en cuenta muchos factores, esperamos que con este artículo hayamos podido resolver todas las dudas que pueden surgir antes de hacer realidad tu proyecto.