¿Cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados en España en 2025?

Construir una casa es uno de esos proyectos que marcan un antes y un después en la vida de cualquier persona. No solo se trata de levantar paredes y techos, sino de crear un hogar donde vivirás momentos inolvidables. Con la escasez de obra nueva, y su elevado coste, muchas personas están optando por la opción de construir su casa, para así contar con un espacio 100% a su gusto y adaptado a sus necesidades.  

Conocer los costes no es una tarea sencilla, y como verás depende de múltiples factores, sin embargo, vamos a intentar guiarte paso a paso a través de este proceso apasionante y lleno de detalles que debes conocer antes de tomar una decisión tan importante.

El coste de construcción es solo una de las muchas variables que debes considerar. Desde la elección del terreno hasta el diseño arquitectónico, cada paso es crucial para que el resultado final sea ese hogar con el que siempre has soñado. Si estás pensando en embarcarte en esta aventura, sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en España?

Nos metemos de lleno en lo importante… El coste del metro cuadrado de construcción en España varía considerablemente, y esto se debe a factores como la ubicación, el tipo de materiales y la complejidad del diseño. Sin embargo, y para que te hagas una idea, en 2025, el precio medio oscila entre 1.800 y 2.200 euros por metro cuadrado, aunque en zonas de alta demanda o para proyectos de lujo, este coste puede superar fácilmente los 2.200 euros por metro cuadrado.

La variabilidad de estos precios responde a las diferencias regionales en los costes de mano de obra, la calidad de los materiales seleccionados y el nivel de personalización que desees para tu hogar.

Por ejemplo, construir en una ciudad grande como Madrid o Barcelona suele ser bastante más caro que en una zona rural de Galicia o Extremadura. Además, no es lo mismo construir un proyecto más o menos sencillo que otro que incorpore gran carga de elementos arquitectónicos reseñables, como pueden ser voladizos, piscina, etc.

Pasos para construir una casa de obra nueva

El Proyecto Arquitectónico

El proyecto arquitectónico es el corazón de la construcción de tu casa. Este proyecto no solo define cómo se verá tu hogar, sino que también es fundamental para asegurar que la construcción sea segura, eficiente y cumpla con todas las normativas locales.

1. Diseño y Conceptualización

El primer paso en el proyecto arquitectónico es la fase de diseño y conceptualización. Aquí, trabajarás de la mano con un arquitecto para definir la distribución de los espacios, la orientación de la casa, los materiales que se utilizarán y los detalles estéticos. Es el momento de soñar en grande y plasmar todas tus ideas en un plano.

En extraMURS Arquitectura contamos con nuestro propio equipo de arquitectos, por lo que estamos especializados en lo que se lleva… un “llave en mano”. Es decir, que nos ocupamos de todo el proceso, tanto proyecto como ejecución.

2. Desarrollo Técnico y Cálculos Estructurales

Una vez que el diseño conceptual esté aprobado, se pasa al desarrollo técnico, donde se realizan los cálculos estructurales necesarios para asegurar que la casa sea estable y resistente.

Para realizar estos cálculos será necesario llevar a cabo estudios en el terreno, ya que los datos que nos dé serán fundamentales para los cálculos estructurales.

Este paso incluye detalles sobre las instalaciones eléctricas, de fontanería y sistemas de climatización. Es esencial que el proyecto cumpla con las normativas vigentes para evitar problemas futuros.

3. Presupuesto y Licencias

Otro aspecto crucial del proyecto arquitectónico es la elaboración del presupuesto detallado, donde se estiman los costes de materiales, mano de obra y otros gastos asociados. Este presupuesto te ayudará a tener una visión clara del coste total del proyecto y a evitar sorpresas económicas.

Además, para poder comenzar con la construcción, es imprescindible solicitar y obtener las licencias necesarias. La licencia de obra mayor es la más importante y debe ser tramitada ante el ayuntamiento correspondiente. Este proceso puede llevar varios meses y requiere la presentación del proyecto arquitectónico completo junto con otros documentos técnicos.

4. Supervisión y Modificaciones

El proyecto arquitectónico no termina cuando comienza la construcción. Durante todo el proceso, es fundamental la supervisión por parte del arquitecto para asegurarse de que la obra se realice conforme a los planos y especificaciones técnicas. Si surgen imprevistos o si decides hacer modificaciones, estas deben ser incorporadas al proyecto y, en algunos casos, notificadas al ayuntamiento.

Fases de la Construcción

Construir una casa es un proceso meticuloso que se desarrolla en varias fases, cada una de las cuales es crucial para el éxito del proyecto. A continuación, te explicamos las principales fases de la construcción:

1. Estudio y Realización del Presupuesto

La primera fase de la construcción es el estudio detallado del proyecto y la realización de un presupuesto preciso. En esta etapa, se revisan los planos y se determinan los costes reales de materiales, mano de obra, y otros gastos adicionales. Este paso es crucial para evitar desviaciones económicas durante la construcción.

2. Planificación

La planificación es la fase donde se definen los tiempos y la organización de la obra. Se establecen los plazos de ejecución para cada una de las etapas de construcción y se coordinan los diferentes equipos de trabajo. Una planificación adecuada es esencial para evitar retrasos y sobrecostes.

3. Ejecución de la Obra

La ejecución es la fase donde realmente se materializa el proyecto. Esta etapa se divide en varias subfases:

• Preparación del terreno y cimentación: Durante aproximadamente 2-3 meses, se preparará el terreno, se realizará la excavación y se colocará la cimentación que sostendrá la estructura de la casa.
• Estructura y cerramientos: Esta fase dura entre 4 y 6 meses, e implica la construcción de la estructura principal (muros, techos, etc.) y la instalación de cerramientos como ventanas y puertas.
• Instalaciones y acabados interiores: De 4 a 6 meses se destinan a la instalación de sistemas eléctricos, de fontanería, climatización y los acabados interiores como suelos, pintura y revestimientos.

4. Solicitud de Servicios y Cédula de Habitabilidad

Una vez que la construcción ha concluido, es momento de solicitar los servicios básicos como electricidad, agua y gas. Además, debes obtener la cédula de habitabilidad, un documento indispensable que certifica que la vivienda cumple con todos los requisitos técnicos y legales para ser habitada. Este proceso puede llevar alrededor de 1 mes.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa de 200 metros cuadrados?

Construir una casa de 200 metros cuadrados suele llevar entre 12 y 18 meses, aunque esto puede variar dependiendo de la complejidad del proyecto y la eficiencia de la planificación. Así como de la agilidad de la obtención de licencias, algo que depende de cada ayuntamiento. A continuación, se detallan los plazos aproximados para cada fase:

• Preparación del terreno y cimentación: 2-3 meses.
• Estructura y cerramientos: 4-6 meses.
• Instalaciones y acabados interiores: 4-6 meses.
• Solicitud de servicios y obtención de la cédula de habitabilidad: 1 mes.

Es importante recordar que estos tiempos son aproximados y que factores como el clima, la disponibilidad de materiales y la eficiencia de la gestión pueden influir en los plazos.

Preguntas frecuentes sobre construir una casa de 200 metros cuadrados.

¿Es más barato construir una casa o comprar una ya construida en España en 2025?

Construir una casa puede ser más caro que comprar una ya construida, especialmente en áreas urbanas donde los precios del terreno son altos. Sin embargo, construir te permite personalizar todos los detalles según tus preferencias. 

¿Qué permisos necesito para construir una casa en España?

Necesitas una licencia de obra mayor, que debe ser aprobada por el ayuntamiento de la localidad donde se encuentra el terreno. También es necesario presentar el proyecto arquitectónico.

¿Puedo financiar la construcción de mi casa?

Sí, muchos bancos ofrecen préstamos hipotecarios específicos para la autopromoción, que te permiten financiar tanto la compra del terreno como la construcción de la casa.

¿Qué influye más en el coste final, el terreno o la construcción?

Ambos factores son cruciales, pero en áreas urbanas, el coste del terreno puede representar una parte significativa del presupuesto total. En zonas rurales, la construcción suele tener más peso.

¿Puedo reducir los costes de construcción?

Sí, optar diseños que no incorporen estructuras complejas, reducir metros de construcción, escoger una empresa transparente que preste atención a no desviarse en coste y plazos… Al final, es importante encontrar un equilibrio para poder encontrar un coste que se ajuste a tus expectativas.