¿Qué es el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) de una obra?

• PEM: la palabra que aparece en todos los presupuestos y que casi nadie sabe explicar
  
• Presupuesto de Ejecución Material: por qué esta cifra marca el resto de tu proyecto antes de poner el primer ladrillo

Si estás valorando reformar tu vivienda o construir una casa desde cero, es muy probable que te hayas encontrado con las siglas PEM en algún presupuesto o en una conversación con tu arquitecto. Y también es probable que, después de leerlo, te hayas quedado con más dudas que respuestas.

En este artículo te contamos qué es, para qué sirve, cómo se calcula y en qué se diferencia de otras cifras que también vas a ver en tu presupuesto (como el PEC o el Presupuesto Total).

¿Qué es el PEM o Presupuesto de Ejecución Material?

El PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es el coste directo de construir o reformar tu obra. Es decir, la suma del precio de los materiales, la mano de obra y los medios auxiliares necesarios para ejecutar el proyecto tal y como lo ha definido el arquitecto o el técnico en los planos y en la memoria del proyecto.

Piénsalo como el coste «en bruto» de la obra. Es la cifra que responde a una pregunta muy concreta, cuánto cuesta físicamente levantar esa pared, colocar ese suelo o instalar esa cocina. No incluye todavía el margen de la constructora, los impuestos ni los honorarios de los técnicos, esos conceptos llegan después, cuando el PEM se convierte en Presupuesto de Contrata y finalmente en Presupuesto Total.

Esta cifra es la base de todo el proyecto y, como verás más adelante, se utiliza para calcular desde la licencia de obra hasta los honorarios técnicos.

¿Qué incluye y qué NO incluye el PEM?

Para que no haya confusión a la hora de comparar presupuestos, conviene tener claro qué entra dentro del PEM y qué queda fuera.

El PEM sí incluye

• El coste de todos los materiales de construcción (hormigón, ladrillo, instalaciones, carpintería, acabados).
• El coste de la mano de obra necesaria para ejecutar cada partida.
• Los medios auxiliares (andamios, maquinaria, elementos de seguridad en obra).

El PEM NO incluye

• El IVA aplicado a la obra.
• El beneficio de la empresa constructora.
• Los gastos generales del constructor.
• Los honorarios técnicos (arquitecto, aparejador, ingeniero).
• Las tasas e impuestos municipales.

Pero saber qué contiene el PEM es solo el primer paso, lo realmente útil es entender para qué se usa esta cifra en las distintas fases de tu proyecto.

¿Para qué sirve el PEM?

El PEM es la base sobre la que se calculan otros muchos conceptos de tu proyecto. Estos son los usos más habituales.

Cálculo de honorarios técnicos.

Arquitectos e ingenieros suelen fijar parte de sus honorarios en proporción al volumen de la obra, y el PEM es la referencia que utilizan para ese cálculo.

Licencias y tasas municipales.

El Ayuntamiento aplica un porcentaje sobre el PEM para calcular lo que tendrás que pagar por el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y por la tasa de licencia. En Valencia, por ejemplo, esa tasa ronda de forma orientativa el 4% del PEM.

¿Es obligatorio tener un PEM para pedir la licencia de obra?

Sí. El Ayuntamiento lo exige para calcular las tasas y el ICIO, por lo que es un documento imprescindible antes de iniciar cualquier obra que requiera licencia.

Viabilidad del proyecto.

Antes de empezar a construir, el PEM te permite comprobar si tu idea encaja con el presupuesto real que tienes disponible, y ajustar el diseño a tiempo si hace falta.

Comparar presupuestos entre empresas.

Si dos constructoras te dan cifras distintas, mirar el PEM de cada una (y no solo el total) te ayuda a entender si están valorando lo mismo o si una está dejando fuera partidas importantes.

Trámites de notaría, registro y financiación.

Tanto los actos notariales como muchas entidades bancarias utilizan el PEM como punto de partida para calcular tasas o evaluar la viabilidad de un préstamo para construcción.

Con todos estos usos claros, la siguiente pregunta es cómo se llega exactamente a esa cifra. Vamos a verlo paso a paso.

¿Cómo se calcula el Presupuesto de Ejecución Material?

El cálculo del PEM parte de un proceso técnico bastante metódico, aunque la lógica es sencilla de entender. El arquitecto o técnico del proyecto define cada una de las unidades de obra necesarias, les asigna un precio unitario y multiplica ese precio por la medición real de cada partida. La suma de todas esas partidas es el PEM.

El proceso, sería así:

• Especificar todas las unidades de obra necesarias para el proyecto.
• Asignar un precio unitario a cada una de ellas (materiales, mano de obra y medios auxiliares incluidos).
• Medir la cantidad real de cada unidad de obra.
• Multiplicar el precio unitario por la medición para obtener el coste de cada partida.
• Sumar el coste de todas las partidas. El resultado final es el PEM.

¿El PEM lleva IVA? No. El PEM es el coste directo de la obra sin impuestos. El IVA se aplica más adelante, sobre el Presupuesto de Contrata, para llegar al Presupuesto Total.

A continuación, te vamos a poner un ejemplo más claro aplicado a una obra.

Cálculo por capítulos (ejemplo con datos orientativos)

En cualquier proyecto de construcción, el presupuesto se organiza en capítulos, que agrupan los trabajos según el oficio o la fase de la obra (cimentación, estructura, instalaciones, acabados).

Ejemplo de PEM: Construcción de vivienda unifamiliar de 200 m²

Este es un ejemplo orientativo de cómo se distribuye el PEM de una obra.

Partida	Descripción	Importe (€)
1. Movimiento de tierras	Excavación, relleno, compactación y nivelación del terreno	8.500,00 €
2. Cimentación	Zapatas, encepados, vigas de atado y solera de hormigón armado	18.000,00 €
3. Estructura	Pilares, vigas, forjados unidireccionales y escalera de hormigón	42.000,00 €
4. Albañilería y cerramientos	Fachada de doble hoja con cámara, tabiquería interior y enfoscados	24.000,00 €
5. Cubierta	Estructura de madera o metálica, aislamiento, impermeabilización y teja cerámica	16.500,00 €
6. Revestimientos exteriores	Fachada ventilada o SATE, pinturas y tratamientos impermeabilizantes	12.000,00 €
7. Carpintería exterior	Ventanas de aluminio con RPT, vidrio Climalit y persianas motorizadas	14.000,00 €
8. Pavimentos interiores	Tarima flotante en zonas secas, cerámico en húmedas y zócalos	11.000,00 €
9. Revestimientos interiores	Alicatados en cocina y baños, pinturas generales y falsos techos de pladur	9.500,00 €
10. Carpintería interior	Puertas de paso, armarios empotrados y herrajes	8.000,00 €
11. Instalación eléctrica	Cuadro general, cableado, mecanismos, iluminación y domótica básica	9.000,00 €
12. Fontanería y saneamiento	Redes de agua fría y caliente, desagües, sanitarios y grifería	10.500,00 €
13. Climatización y ACS	Aerotermia, suelo radiante, depósito de inercia y acumulador de ACS	15.000,00 €
14. Ventilación mecánica	Sistema VMC de doble flujo con recuperación de calor	4.500,00 €
15. Urbanización y exteriores	Pavimento de acceso, vallado, jardinería básica y riego automático	7.000,00 €
16. Gestión de residuos	Canon de gestión de RCD, contenedores y tasas de vertedero	2.500,00 €
Total PEM (sin IVA)		192.000,00 €

*Datos estimados sin IVA

Una vez calculado el PEM, esa cifra no se queda ahí. Es el punto de partida de otro concepto que también verás en tu presupuesto y que conviene no confundir con el PEC (Presupuesto de ejecución por Contrata).

Diferencia entre PEM y PEC (Presupuesto de Ejecución por Contrata)

Uno de los puntos que más confunde a quien no está familiarizado con el sector es la diferencia entre PEM y PEC. Ambos hablan del coste de la obra, pero no son lo mismo.

El PEM, como hemos visto, es el coste directo (materiales, mano de obra y medios auxiliares), entonces, ¿qué es el PEC?

El PEC (Presupuesto de Ejecución por Contrata) parte del PEM y le añade los gastos generales de la empresa constructora (habitualmente en torno al 13%) y el beneficio (en torno al 6%), estos porcentajes están estipulados por el BOE (Boletín Oficial del Estado). Es decir, es la cifra que realmente refleja lo que cobra la constructora por ejecutar tu obra.

PEC = PEM + Gastos Generales + Beneficio de la empresa

El PEC tampoco es la cifra final que vas a pagar. Todavía faltan por sumar algunos conceptos que completan el presupuesto de principio a fin.

Entonces, ¿Cuál es presupuesto total de una obra?

Presupuesto Total = PEC + IVA + Honorarios + Tasas Municipales

El Presupuesto Total es el último escalón y el que de verdad refleja lo que vas a pagar por tu proyecto de principio a fin. Se calcula sumando al PEC el IVA, los honorarios técnicos y las tasas e impuestos municipales.

Con los tres conceptos ya explicados por separado, lo más práctico es verlos juntos y aplicados a un mismo ejemplo.

PEM vs PEC vs Presupuesto Total (tabla)

Para que quede todo claro de un vistazo, así se vería la evolución de una misma obra a través de los tres conceptos, aplicando los porcentajes orientativos que hemos comentado.

Concepto	Qué incluye	Importe orientativo (ejemplo sobre 60.000 € de PEM)
PEM	Materiales, mano de obra y medios auxiliares	60.000 €
PEC	PEM + gastos generales (13%) + beneficio industrial (6%)	71.400 €
Presupuesto Total	PEC + IVA + honorarios técnicos + tasas municipales	Variable según honorarios y tipo de IVA aplicable

¿Quién calcula el PEM? Lo calcula el técnico redactor del proyecto (arquitecto, aparejador o ingeniero), a partir de las mediciones y los precios unitarios definidos en el proyecto de ejecución.

Ahora que ya conoces cómo funciona el PEM, el siguiente paso es aplicarlo a tu propio proyecto. Y ahí es donde entra un equipo que se encargue de calcularlo con rigor desde el primer día.

En extraMURS: te acompañamos en la construcción de tu casa

En extraMURS Arquitectura trabajamos cada día con presupuestos de obra, y sabemos que estas cifras solo tienen sentido cuando alguien te las explica con claridad y te acompaña durante todo el proceso. Ya sea una reforma integral o la construcción de tu vivienda desde cero, nuestro equipo se encarga de calcular el PEM real de tu proyecto, desglosarlo por partidas y explicarte con transparencia qué incluye cada cifra, sin sorpresas a mitad de obra.

Si estás valorando construir tu casa o iniciar una reforma y quieres saber cuál sería el PEM real de tu proyecto, podemos ayudarte a calcularlo con una asesoría gratuita, analizando tu idea, orientándote sobre plazos y dándote una primera estimación de precio ajustada a lo que necesitas.

Cuánto cuesta una licencia de obra para construir una casa

• ¿Sabías que el ayuntamiento puede cobrarte entre un 4% y un 6% del presupuesto de tu obra solo en tasas e impuestos?
  
• Empezar sin licencia te puede costar desde 600 € hasta más de 30.000 €

Si estás pensando en construir tu vivienda o hacer una reforma importante, una de las primeras preguntas que surge es: ¿cuánto cuesta realmente la licencia de obra? Te lo vamos a explicar paso a paso.

¿Cuánto se paga realmente por una licencia de obra en 2026?

El coste de una licencia de obra no es una cifra fija. Depende de dos conceptos principales que aplica cada ayuntamiento a través de sus ordenanzas fiscales, en el marco de la legislación básica estatal:

El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) es el importe correspondiente al coste de los materiales y de la mano de obra necesarios para ejecutar una obra.

• Tasas municipales por tramitación urbanística: se pagan al presentar el expediente, independientemente de si la licencia se aprueba o no. Suelen oscilar entre el 1% y el 2% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) o bien importes fijos según el tipo de actuación, conforme a lo establecido en la Reguladora de las Bases del Régimen Local.
  
• ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): regulado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, es un impuesto indirecto que grava cualquier construcción o reforma que requiera licencia. El tipo máximo legal es del 4% del PEM, aunque cada municipio fija el suyo dentro de ese límite (habitualmente entre 2% y 4%).

Ejemplo real del coste de una licencia para una obra nueva o reforma

Coste licencia = (Tasa municipal 1-2% del PEM) + (ICIO 2-4% del PEM)

Tipo de reforma	PEM orientativo	Coste estimado de licencia (tasas + ICIO)
Reforma de cocina	9.500 €	~665 €
Reforma integral de piso	40.000 €	~2.800 €
Reforma de casa unifamiliar	55.000 €	~3.850 €
Obra nueva casa (200m2 aprox)	150.000 €	~6.000–9.000 €

*Fuentes: datos orientativos basados en ordenanzas fiscales municipales publicadas en boletines oficiales.

El importe final depende en gran medida del tipo de licencia que necesites, y aquí es donde entra la distinción entre obra mayor, obra menor y declaración responsable. Veámoslo con detalle.

Tipos de licencias de obras: mayor, menor y declaración responsable

No todas las obras requieren el mismo trámite. La normativa urbanística estatal, estipulan que las leyes autonómicas distinguen principalmente entre licencia de obra mayor y licencia de obra menor, aunque muchos municipios han incorporado la declaración responsable o la comunicación previa para agilizar trámites en intervenciones de baja complejidad.

La declaración responsable del Procedimiento Administrativo Común, permite iniciar la obra de forma inmediata tras presentar la documentación, asumiendo el promotor la responsabilidad de cumplir la normativa.

¿Cuánto cuesta una licencia de obra mayor y cuándo se necesita?

La licencia de obra mayor es necesaria para actuaciones que afectan a la estructura, la fachada, la cubierta, la distribución esencial del inmueble o que implican obra nueva, ampliación o rehabilitación integral.

Su coste suele estar entre el 3% y el 5% del PEM, ya que, al aplicarse sobre presupuestos más elevados, el impacto relativo de las tasas fijas se reduce.

Ejemplo: para una reforma integral con PEM de 50.000 €, la licencia podría costar entre 1.500 € y 2.500 € solo en tasas e ICIO.

Una vez que tienes claro el coste y los casos en los que se requiere licencia de obra mayor, el siguiente paso es saber qué documentos necesitas presentar para solicitarla. La documentación es extensa y varía según el municipio, pero hay requisitos comunes que debes conocer.

Documentación para solicitar la licencia de obra mayor paso a paso

Aunque varía por municipio, la documentación habitual incluye, conforme a lo establecido en normativas urbanísticas autonómicas y ordenanzas municipales:

• Instancia normalizada de solicitud (modelo oficial del ayuntamiento).
• DNI/NIE del solicitante y acreditación de representación si procede.
• Proyecto técnico visado por el Colegio de Arquitectos (básico + ejecución).
• Memoria descriptiva y justificativa de la actuación.
• Planos de situación, estado actual y reformado.
• Presupuesto detallado por partidas (sin IVA).
• Estudio de seguridad y salud (cuando corresponda).
• Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.
• Justificante de pago de tasas y autoliquidación del ICIO.
• Ficha estadística de edificación y vivienda.
• Certificado de habitabilidad (en rehabilitaciones o cambios de uso).

Hasta aquí hemos visto todo lo relacionado con la licencia de obra mayor, pero ¿qué ocurre con las reformas más pequeñas.

¿Cuánto cuesta una licencia de obra menor?

La licencia de obra menor se aplica a reformas de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no afectan a elementos estructurales ni a la configuración esencial del inmueble como cambio de pavimento, alicatado, sustitución de carpintería interior, reforma de baño o cocina sin tocar instalaciones generales.

Su coste suele oscilar entre el 4% y el 7% del PEM, hablamos de rangos entre 200 € y 800 € para reformas puntuales.

Tipo de reforma	PEM orientativo	Coste estimado de licencia (tasas + ICIO)
Reforma de baño	4.500 €	~270–360 €
Sustitución de suelo y alicatado en cocina	6.000 €	~360–480 €
Cambio de ventanas exteriores	8.000 €	~480–640 €

*Ejemplo según el tipo de reforma

Documentación para solicitar la licencia de obra menor o declaración responsable

Requisitos habituales, conforme a modelos oficiales de solicitud y ordenanzas municipales

• Instancia de solicitud (modelo oficial).
• DNI/NIE del solicitante.
• Memoria descriptiva y croquis de la actuación.
• Plano de situación y fotografías del estado actual.
• Presupuesto detallado (mano de obra + materiales, sin IVA).
• Proyecto técnico firmado por arquitecto o arquitecto técnico (no siempre obligatorio, pero recomendable).
• Justificante de pago de tasas y autoliquidación del ICIO.

En el caso de la declaración responsable, la documentación es similar, pero se presenta un modelo específico en el que el promotor declara bajo su responsabilidad que la obra cumple la normativa urbanística y técnica aplicable

Ya sabes qué tipos de licencia existen, cuánto cuestan y qué documentación necesitas. Pero antes de ponerte en marcha, ¿tu obra requiere licencia o puedes hacerla sin trámite alguno? Veamos cuándo es obligatorio solicitarla y cuándo no.

¿Cuándo hace falta una licencia de obra? (y cuándo no)

Según el Reglamento de Disciplina Urbanística, están sujetas a licencia previa, entre otras, las siguientes actuaciones:

• Obras de construcción de edificaciones de nueva planta.
• Ampliaciones de edificios existentes.
• Reformas que afecten a la estructura.
• Modificaciones del aspecto exterior (fachadas, cubiertas, cerramientos).
• Cambios en la distribución interior que alteren la configuración del inmueble.
• Instalación de servicios públicos o infraestructuras.

Obras que siempre requieren licencia

• Construcción de vivienda unifamiliar o edificio residencial.
• Ampliación de superficie construida (anexos, porches, galerías).
• Reforma integral que afecte a tabiquería, forjados o fachada.
• Cambio de uso (de local a vivienda, de vivienda a oficina, etc.).
• Instalación de ascensor o modificación de elementos comunes en comunidades.

Reformas que no necesitan licencia

En muchos municipios, las siguientes actuaciones no requieren licencia, aunque pueden necesitar comunicación previa o declaración responsable:

• Pintura interior o exterior (sin modificar fachada en zona protegida).
• Sustitución de sanitarios sin modificar instalaciones generales.
• Cambio de puertas interiores.
• Sustitución de pavimento o alicatado en misma ubicación.
• Pequeñas reparaciones de mantenimiento (grifos, enchufes, persianas).

Llegados a este punto, puede que te estés preguntando, ¿qué pasa si hago obras sin licencia?

Multas por hacer obras sin licencia: cuantías y riesgos

Realizar obras sin la licencia correspondiente puede acarrear sanciones que van desde 600 € hasta 30.000 € o más, según la gravedad y la normativa autonómica, conforme a lo establecido en leyes de régimen local y urbanismo. Además, el ayuntamiento puede ordenar la paralización inmediata de la obra, demolición de lo ejecutado sin licencia o la legalización retroactiva con costes adicionales (proyecto, tasas recargadas, sanciones).

Las infracciones se clasifican habitualmente en:

• Leves: 600–30.000 € (obras sin licencia de menor entidad)
• Graves: 30.001–60.000 € (afectación a estructura o fachada)
• Muy graves: hasta 600.000 € en casos excepcionales (daños al patrimonio o medio ambiente).

Una vez que tienes claro cuándo necesitas licencia y qué riesgos asumes si no la tramitas, el siguiente paso es saber dónde y cómo se solicita.

¿Dónde se solicitan las licencias o permisos de obra?

Las licencias de obra se solicitan en el ayuntamiento donde esté ubicado el inmueble. Cada municipio gestiona sus propios trámites, aunque muchos ofrecen canales telemáticos a través de sede electrónica con certificado digital o Cl@ve.

Con la documentación preparada y presentada, solo queda que tiempo tardan en conceder las licencias para ejecutar el proyecto.

¿Cuánto tardan en conceder una licencia de obras? Plazos reales por tipo

Los plazos legales máximos varían, pero en la práctica dependen de la carga de trabajo del área de Urbanismo de cada ayuntamiento, vamos a verlo con ejemplos:

Tipo de licencia	Plazo legal máximo	Plazo real estimado
Licencia de obra menor	1 mes	1–3 meses (si requiere informes adicionales o está en zona protegida)
Licencia de obra mayor	3 meses	4–6 meses (si hay requerimientos de subsanación o informes sectoriales)

Hemos recorrido todo el proceso, desde los costes hasta los plazos, pasando por la documentación y los riesgos de no tramitar la licencia. Pero sabemos que gestionar todo esto puede resultar complejo si no tienes experiencia. Por eso, en Extramurs te acompañamos en cada paso.

Extramurs tu empresa para proyectos de construcción

Sabemos lo difícil que es ejecutar todo el papeleo necesario antes de construir una casa o hacer una reforma por eso nuestro enfoque es claro, transparencia, planificación y calidad de ejecución. Queremos que entiendas cada paso del proceso, que sepas qué costes vas a asumir y que tengas la seguridad de que tu proyecto cumple con toda la normativa vigente.

Si estás valorando construir tu vivienda, rehabilitar un edificio o hacer una reforma integral en Extramurs te ofrecemos una asesoría gratuita inicial para analizar tu idea, validar su viabilidad y estimar una valoración de precios y plazos.

Esperamos que con este artículo te hayamos podido ayudar a saber cuanto cuesta una licencia de obra para construir tu casa.

Cuánto cuesta construir una casa en 2026: Precios actualizados

• Para viviendas unifamiliares de 120 m² a 160 m², el precio de construcción puede oscilar de 216.000€ a 400.000€
  
• La calidad de los acabados puede disparar el presupuesto hasta en 100.000€

Construir una casa es la inversión más importante que muchas personas hacen en su vida, y antes de dar el primer paso surge siempre la misma pregunta: ¿cuánto va a costar? La respuesta depende de varios factores (metros cuadrados, calidad de los materiales o ubicación del solar) pero es posible dar cifras concretas que sirven como punto de partida para planificar el presupuesto.

En este artículo encontrarás el rango de precios por metro cuadrado en 2026, el desglose de una obra tipo, el coste según el tamaño de la vivienda y los factores que hacen que el presupuesto suba o baje.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Para una vivienda unifamiliar de entre 120 m² y 160 m², el precio de construcción oscila entre 216.000 € y 400.000 €, sin incluir el coste del solar en caso de que haya que comprarlo. Esta horquilla corresponde a un precio por metro cuadrado de entre 1.800 € y 2.500 €, según la calidad de los acabados, la complejidad del proyecto y la ubicación.

A partir de esta referencia general, el siguiente paso es ver cómo cambia el presupuesto según el tamaño de la vivienda. A continuación, desglosamos el coste orientativo de construcción en función de sus metros cuadrados.

Precio de construcción para una casa desde cero según sus metros cuadrados

A continuación, vamos a ver el coste aproximado de una construcción según los m², tomando como referencia esa misma horquilla de precio por metro cuadrado.

Metros Cuadrados	Coste Aproximado (Euros)
70 m²	126.000 € – 175.000 €
80 m²	144.000 € – 200.000 €
90 m²	162.000 € – 225.000 €
100 m²	180.000 € – 250.000 €
110 m²	198.000 € – 275.000 €
120 m²	216.000 € – 300.000 €
130 m²	234.000 € – 325.000 €
140 m²	252.000 € – 350.000 €
150 m²	270.000 € – 375.000 €
160 m²	288.000 € – 400.000 €
170 m²	306.000 € – 425.000 €
180 m²	324.000 € – 450.000 €
190 m²	342.000 € – 475.000 €
200 m²	360.000 € – 500.000 €

«Hecha un vistazo a nuestro artículo desglosado sobre cuanto cuesta una casa de 200 m2 en España«

Estas cifras reflejan solo el coste de construcción y no incluyen el solar, los honorarios técnicos ni los impuestos, que veremos más adelante. Para entender mejor cómo se reparte realmente esta inversión, a continuación desglosamos el presupuesto orientativo de una casa de 150 m².

Desglose del presupuesto de una casa de 150 m² ¿A qué se destina el dinero realmente?

Tomamos como ejemplo una vivienda unifamiliar de 150 m² con calidades medias-altas y un Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de 337.500 €, resultado de aplicar 2.250 €/m² (el punto medio de la horquilla) a la superficie construida.

El PEM es el coste directo de la obra (materiales y mano de obra). No incluye honorarios de arquitecto y aparejador, licencias ni IVA, partidas que se suman después y que se explican en el apartado de factores que condicionan el precio. Los porcentajes reflejan el peso habitual de cada partida en una obra estándar.

Partida	% del PEM	Importe aproximado
Movimiento de tierras y excavación	5 %	16.875 €
Cimentación (zapatas / losa)	9 %	30.375 €
Estructura (pilares, forjados, vigas)	18 %	60.750 €
Cubierta	8 %	27.000 €
Albañilería y cerramientos	16 %	54.000 €
Pavimentos y alicatados	11 %	37.125 €
Carpintería exterior e interior	9 %	30.375 €
Instalaciones (fontanería, electricidad, climatización y ventilación)	14 %	47.250 €
Impermeabilización y aislamiento	4 %	13.500 €
Pintura y acabados finales	3 %	10.125 €
Urbanización exterior básica	3 %	10.125 €
Total PEM	100 %	337.500 €

Estas cifras son orientativas y varían según el proyecto, el terreno y la zona geográfica.

Qué hace subir o bajar el precio a la hora de construir la casa

Aunque el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) nos da una base sólida, el coste definitivo de una vivienda nunca es estático. Existen variables determinantes que pueden encarecer o abaratar la obra, conocer estos condicionantes te permitirá ajustar el proyecto al más mínimo detalle.

Calidad de construcción

Comenzamos por el nivel de calidad elegido, uno de los factores que más peso tiene en el resultado final dentro de la horquilla ya indicada. Dos viviendas con la misma superficie pueden tener presupuestos distintos según los materiales y acabados.

A continuación te dejamos una tabla orientativa de los precios por metro cuadrado y coste final según la calidad con la que se construya tu casa:

Nivel de calidad	Precio por m²	Coste orientativo (150 m²)
Básica	1.800 € – 2.000 €/m²	270.000 € – 300.000 €
Media	2.000 € – 2.250 €/m²	300.000 € – 337.500 €
Premium	2.250 € – 2.500 €/m² (o más)	337.500 € – 375.000 € (o más)

Estas cifras aproximadas se refieren siempre a metros cuadrados construidos, no a metros útiles.

Tamaño de la casa

Por otro lado, tenemos el tamaño de la casa, que es la variable más directa a la hora de calcular el presupuesto total, tal como refleja la tabla del inicio, aunque el coste no crece de forma lineal, a partir de ciertos tamaños, entran en juego decisiones que pueden encarecer o abaratar el proyecto.

Sistema de construcción

En viviendas de tamaño reducido, un sistema constructivo tradicional o un diseño de interior sencillo ajusta el presupuesto a la baja, mientras que los materiales de alta gama o las instalaciones inteligentes lo elevan dentro del mismo rango de metros. A esta cifra hay que sumar siempre licencias, honorarios profesionales e imprevistos de obra.

Ubicación del terreno

La ubicación del terreno (por ejemplo, suelo urbano frente a suelo rural), la complejidad arquitectónica y el nivel de eficiencia energética buscado son las variables que más mueven el presupuesto dentro de la misma franja de metros.

Extras que añadamos a la casa

Sin embargo, en viviendas de mayor superficie el incremento no responde solo a los metros construidos, sino también a la posibilidad de añadir piscina, jardines de diseño o espacios de ocio. Aquí, planificar la estructura e instalaciones desde el inicio ayuda a controlar el gasto.

Aquí te mostramos los gastos extra más habituales con sus rangos de precio orientativos.

Construcción / Instalación	Precio
Piscina	6.000 € – 20.000 €
Sótano	20.000 € – 30.000 €
Domótica	2.400 € – 4.000 €
Paneles solares	2.000 € – 10.000 €

Otros factores que condicionan el coste de construcción de una casa

El coste de construir una casa no depende únicamente de los metros cuadrados. Hay otros factores previos y decisiones de proyecto que pueden hacer que el presupuesto suba o baje de forma significativa.

Compra del terreno

El primer paso en la construcción de tu casa es la adquisición del terreno en caso de que no tengas. Como entenderás el coste del terreno varía mucho según la ubicación geográfica del mismo. Además, es muy importante considerar no sólo el precio del terreno sino también su conectividad, orientación, tipo de terreno y el acceso a servicios. Si estás considerando construir en terreno rústico, es importante saber si puedes hacerlo.

Estudios del terreno

Una vez comprado el terreno y durante la fase de proyecto, es indispensable realizar una serie de estudios de terreno. Gracias a ellos, los arquitectos podemos conocer las especificaciones propias del terreno, para así evaluar el tipo de cimentación y calcular la estructura necesaria para construir la vivienda.

Aquí te explicamos algunos de los más recomendables:

• Estudio Topográfico: Es esencial para planificar adecuadamente la ubicación de la vivienda y sus accesos, así como para diseñar el drenaje y otras infraestructuras.
• Estudio Geotécnico: Ofrece datos cruciales sobre la capacidad del suelo para soportar la estructura, identifica los tipos de cimientos más adecuados y detecta posibles problemas como suelos expansivos, presencia de agua subterránea, o riesgo de deslizamientos.
• Estudio Hidrológico: Evalúa el riesgo de inundación y propone medidas de mitigación. Es vital para garantizar la seguridad de la vivienda y evitar daños estructurales a largo plazo.
• Estudio de Impacto Ambiental: Evalúa el impacto de la construcción sobre el medio ambiente y en caso de que haya cierto impacto, propone medidas para minimizarlo.

Arquitecto y constructor

Los honorarios de los arquitectos varían según el tipo de proyecto, la superficie construida (consulta la diferencia entre superficie útil y construida), la fama del arquitecto, etc. Mientras que la constructora te hará una valoración presupuestaria de la ejecución del proyecto según la documentación aportada por el arquitecto, así como los materiales que hayas seleccionado.

Licencia de obra

Obtener una licencia de obra es un paso legal indispensable que conlleva sus propios costes, y cómo no, esto varía según el municipio, ya que las licencias se tramitan con el ayuntamiento. Este punto es imprescindible. No se puede iniciar una obra sin su respectiva licencia. Ya no es sólo un tema administrativo, sino que asegurar que un proyecto de esta envergadura, como es la construcción de una vivienda unifamiliar debe cumplir con las normativas locales. ¡No te la juegues!

A nivel de coste, conviene tener en cuenta la tasa por licencia urbanística (en torno al 1 % o 2 % del PEM) y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que cada ayuntamiento fija y suele oscilar entre el 2 % y el 4 % del PEM.

Registro de la vivienda

¿Y una vez construida la casa? Pues es necesario registrarla. El registro de una vivienda de obra nueva es un proceso que implica varios pasos y trámites legales para garantizar su legalidad y habilitarla para su uso y disfrute.

A continuación, te contamos cuáles son los trámites necesarios para el registro de una vivienda de obra nueva construida:

• Licencia de Primera Ocupación o Licencia de Habitabilidad: Normalmente emitido por el ayuntamiento correspondiente, este certificado asegura que la construcción cumple con todas las normativas urbanísticas y de habitabilidad aplicables.
• Declaración de Obra Nueva: Es necesario presentar el proyecto de obra ejecutado por un arquitecto, junto con la licencia de construcción y un certificado final de obra que demuestre que la construcción se ha completado de acuerdo con el proyecto presentado.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: Esto proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad de la vivienda y permite realizar transacciones con ella, como su venta o hipoteca.
• Alta de los Servicios Básicos: Esto generalmente requiere la presentación de la Licencia de Primera Ocupación y, en algunos casos, un certificado de instalación emitido por un técnico autorizado.
• Cédula de Habitabilidad: Este documento es necesario para el alta de algunos servicios y en algunos casos para la formalización de contratos de alquiler.
• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Este es un impuesto municipal que se debe abonar por la realización de cualquier obra de construcción, por tanto, el importe varía según el municipio, pero se calcula en base al coste de ejecución material de la obra.
• Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Una vez registrada la propiedad, es necesario darla de alta en el catastro para que quede sujeta al pago del IBI, un impuesto municipal que se paga anualmente.

Consejos para reducir el coste de la construcción de tu casa en 2026

Tras más de 20 años de experiencia como arquitectos y arquitectos técnicos, desde ExtraMURS Arquitectura queremos compartir contigo algunos consejos e ideas para reducir el coste de la construcción.

• Planificación: Siempre sufren variaciones, pero partir de una planificación detallada es fundamental para evitar sustos y costes imprevistos.
• Comparación de presupuestos: Solicita varios presupuestos detallados por partidas para que puedas elegir no sólo el mejor precio, sino también conocer diferentes arquitectos y constructoras y ver quién te ofrece la seguridad y confianza que necesitas para embarcarte en el proyecto de construir tu vivienda unifamiliar.
• Ten claro tu presupuesto: A todos nos ha pasado, ver algún material que se nos va de precio, pero que nos encanta. Nuestro consejo es que valores únicamente opciones que encajen en tu presupuesto y pensar que, si te vas de precio en una partida, habrá que recortar en otra.
• Fases de construcción: Prioriza las partes más fundamentales de la construcción de la vivienda, quizás puedas dejar algo para construir más adelante, como puede ser la piscina, incluir placas solares, etc. Así podrás distribuir el gasto a lo largo de los años.

Saber cuanto cuesta construir un chalet o una casa en 2026 es una aventura, seguramente sea la mayor inversión que hayas hecho hasta ahora y requiere una planificación cuidadosa y tener en cuenta muchos factores, esperamos que con este artículo hayamos podido resolver todas las dudas que pueden surgir antes de hacer realidad tu proyecto.

Diferencias entre terreno urbano y urbanizable: Conoce todos los detalles

• El error legal que paraliza la construcción de tu casa
  
• El paso previo a construir tu casa que nadie te cuenta

Cuando tomamos la decisión de construir una vivienda desde cero, la primera gran inversión siempre es el suelo. Sin embargo, muchas personas descubren en las etapas iniciales que no todas las parcelas permiten empezar a cimentar de inmediato.

Identificar correctamente la calificación del suelo es el paso más importante para evitar retrasos de varios años y gastos imprevistos que desestabilicen el presupuesto inicial.

¿Qué diferencia tiene el terreno urbano y el urbanizable?

La diferencia principal radica en su preparación legal y técnica para acoger la construcción inmediata de una construcción.

Mientras una parcela ya forma parte del terreno de la ciudad y cuenta con todos los deberes hechos, la otra es una promesa de futuro que aún requiere un proceso de transformación, permisos y obras de adecuación.

Entrar al detalle de estas categorías es fundamental para saber qué podemos hacer, cuánto tiempo tardaremos en conseguir una licencia y qué presupuesto debemos reservar para acondicionar la parcela.

Característica	Suelo Urbano	Suelo Urbanizable
Infraestructuras básicas	Sí (agua, luz, saneamiento, accesos)	No, deben construirse
Posibilidad de construir	Inmediata	Requiere urbanización previa
Localización	Núcleos urbanos consolidados	Áreas de expansión previstas
Trámites previos	Menores, depende de licencia	Mayores, requiere planeamiento y urbanización

Terreno Urbano: ¿Listos para construir?

El terreno urbano es aquel espacio que ya cuenta con los servicios e infraestructuras necesarias para ser edificado (lo que incluye acceso por vía pavimentada, suministro de agua, red de alcantarillado y conexión eléctrica).

Ventajas y desventajas de los terrenos urbanos

La principal ventaja de adquirir una parcela de este tipo es la seguridad y la inmediatez. Al contar con los suministros básicos, los plazos para obtener la licencia de obras y comenzar la construcción son mucho más cortos

Por otro lado, la desventaja más evidente es el precio. Al estar listos para edificar y ubicarse normalmente dentro del núcleo de las poblaciones, su coste por metro cuadrado es significativamente más elevado.

Incluso dentro de la ciudad, el tipo parcela (dentro de un terreno urbano) puede variar ligeramente y obligar a los propietarios a realizar algunas gestiones antes de construir.

Tipos de terrenos urbanos

Las administraciones locales distinguen entre parcelas que están listas al cien por cien y aquellas que aún tienen algún pequeño trámite o adecuación pendiente para ser consideradas solares edificables.

Terrenos urbanos consolidados

Son los terrenos que ya disponen de todos los servicios urbanísticos exigidos por la ley y están completamente rodeados de terreno urbano edificado. Estas parcelas tienen la consideración de “solar” (lo que significa que puedes presentar un proyecto arquitectónico en el Ayuntamiento y solicitar la licencia de obra mayor de forma directa).

Terrenos urbanos no consolidados

En este caso, aunque el terreno se encuentra dentro de la ciudad, carece de algún servicio básico o está sujeto a una actuación de transformación urbanística pendiente.                                                                                                                                                                                                                   A veces, el Ayuntamiento requiere que el propietario ceda una parte del terreno para ensanchar una acera, crear plazas de aparcamiento o costear la finalización del alcantarillado antes de otorgar la licencia de construcción.

Si tu objetivo es buscar zonas más amplias (alejadas del centro o con un precio de adquisición menor) es probable que tu búsqueda te lleve hacia terrenos urbanizables.

Terrenos urbanizables: ¿Cuáles son realmente?

El terreno urbanizable es aquel que en su estado actual no cuenta con las infraestructuras necesarias para construir, pero el planeamiento municipal prevé su transformación en el futuro.

Es decir, el Ayuntamiento ha decidido que la ciudad crecerá hacia esa zona, pero aún no se han trazado las calles ni se han instalado las farolas o las tuberías.

Ventajas y desventajas de los terrenos urbanizables

La gran ventaja de este suelo es su precio de compra (mucho más económico que el urbano) y la posibilidad de adquirir parcelas de mayor tamaño. Es una opción interesante para inversores o personas que no tienen prisa por construir y miran a largo plazo.

Sin embargo, las desventajas son importantes si buscas inmediatez. En un suelo urbanizable no puedes construir cualquier tipo de propiedad hasta que no se complete todo el proceso de urbanización.

Además, como propietario, tendrás que asumir tu parte proporcional de los costes de asfaltar calles, instalar alumbrado y llevar los suministros (un gasto que a menudo es difícil de calcular al principio).

Pero ¿existen diferentes tipos de terrenos urbanizables?, correcto y vamos a desglosarlos uno a uno.

Tipos de terrenos urbanizables

Para organizar el crecimiento de las ciudades, los planes generales de ordenación urbana dividen el suelo urbanizable en diferentes categorías. Estas indican la inmediatez con la que se espera transformar el terreno.

Terreno urbanizable ordenado

Es el escenario más favorable dentro de esta categoría. El Ayuntamiento ya ha aprobado un plan detallado que establece por dónde irán las calles, las zonas verdes y cómo se distribuirán las parcelas.

Terreno urbanizable sectorizado

En este caso, el terreno está dividido en sectores aptos para el desarrollo, pero todavía es necesario redactar y aprobar un documento técnico detallado (conocido habitualmente como Plan Parcial). Hasta que no se apruebe ese plan y se decida la distribución exacta de los espacios, no se puede iniciar la urbanización.

Terreno urbanizable no sectorizado

Se trata de un suelo que el Ayuntamiento considera apto para el crecimiento futuro de la ciudad, pero sobre el cual no existe ningún plan a corto o medio plazo. Adquirir este tipo de suelo implica una espera indefinida, ya que depende de que la administración decida activar su desarrollo.

Una vez que identificamos un suelo con potencial, es necesario comprender el camino burocrático y técnico que lo convertirá en un lugar apto para levantar tu vivienda.

¿Qué necesita un terreno urbanizable para ser edificable?

Para que una parcela urbanizable pase a tener la categoría de solar edificable, debe someterse a un proceso legal y físico de transformación.

Primero, es necesario que se apruebe el planeamiento de desarrollo (como un Plan Parcial).

Después, los propietarios deben agruparse (generalmente en una Junta de Compensación) para redactar un Proyecto de Reparcelación que ajusta los límites de las propiedades y cede suelo al Ayuntamiento para calles y parques.

Finalmente, se debe ejecutar un Proyecto de Urbanización. Esto implica meter las máquinas para hacer las zanjas, pasar las tuberías de saneamiento, instalar el cableado eléctrico, asfaltar y poner las aceras.

Todo este proceso no se rige por normas aleatorias, sino que está estrictamente regulado para garantizar un crecimiento ordenado y sostenible.

¿Qué normativa regula la transformación de un terreno urbanizable en urbano?

En España, la transformación del suelo está regulada por una combinación de leyes estatales y autonómicas. A nivel estatal, el marco principal es la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (aprobado mediante el Real Decreto Legislativo 7/2015). Esta norma establece los derechos y deberes básicos de los propietarios, asegurando que cualquier actuación urbanística sea sostenible y equitativa.

Además, cada comunidad autónoma tiene su propia legislación urbanística que detalla los procedimientos exactos, y cada municipio cuenta con su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que es el documento que pinta el mapa de la ciudad y decide exactamente de qué tipo es cada parcela.

Conocer la teoría está bien, pero cuando estás frente a una venta de una propiedad, necesitas saber exactamente qué estás comprando para evitar sorpresas.

¿Cómo saber el tipo de suelo de un terreno?

Antes de formalizar cualquier compra o encargar un proyecto de arquitectura, es obligatorio investigar la situación de la parcela. Existen tres vías principales para obtener esta información.

1. Certificado urbanístico del Ayuntamiento

Es el documento más valioso y vinculante. Se solicita en el departamento de urbanismo del Ayuntamiento correspondiente y detalla la clasificación exacta del suelo, sus usos permitidos, retranqueos, alturas máximas y si existe alguna carga urbanística pendiente.

2. Nota simple del Registro de la Propiedad

Este documento te confirmará quién es el titular del terreno, si las dimensiones coinciden con lo que te están vendiendo y, lo más importante, si el suelo tiene embargos, hipotecas o cargas derivadas de procesos de urbanización anteriores.

3. Referencia catastral

Revisar la Sede Electrónica del Catastro, es de acceso público y te permite buscar cualquier parcela. Aunque su función principal es fiscal, ofrece información muy útil sobre la superficie gráfica, los límites de la parcela y la clase de suelo.

No obstante, en caso de discrepancia, la información del Ayuntamiento y del Registro siempre prevalecen sobre el Catastro.

En Extramurs aportamos nuestra experiencia en gestión de proyectos y construcción para asesorarte desde el minuto uno. Evaluamos la parcela, analizamos la normativa y planificamos cada fase de la obra para garantizar el control sobre los plazos y el presupuesto.

Si tienes un terreno y quieres dar el siguiente paso con la tranquilidad de contar con profesionales expertos, contacta con nosotros.

Precio de construcción para una Casa de 150 m2: Desglose por plantas, calidades y extras

• No todas las casas de 150 m2 cuestan lo mismo, aunque tengan los mismos metros.
  
• La calidad de los acabados puede disparar el presupuesto hasta en 100.000€

Cuando alguien se plantea construir su propia casa, una de las primeras dudas es cuánto dinero necesita realmente para afrontar la obra sin desviarse del presupuesto.

Antes de entrar en importes concretos, conviene tener clara una idea: una vivienda de 150 m² puede variar bastante de precio según cómo se distribuya, qué acabados incorpore y qué trabajos adicionales exija la parcela.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m²?

Si tomamos como referencia una vivienda unifamiliar estándar, con calidades habituales, la horquilla se mueve entre 255.000 y 375.000 €, sin incluir el precio del solar.

Lo importante es que no te quedes solo con este precio orientativo. Una misma superficie puede dar lugar a presupuestos distintos según la forma de construir, el tipo de acabados y las necesidades de la parcela.

Para entenderlo mejor, lo primero que vamos a ver es cómo influye el número de plantas en el coste total.

Ejemplo de un presupuesto desglosado genera para una casa de 150 m2

Concepto	Coste estimado
Construcción de vivienda de 150 m2	225.000 € – 320.000 €
Proyecto y dirección de obra	15.000 € – 25.000 €
Licencias, tasas y estudios	8.000 € – 15.000 €
Contingencias y ajustes	7.000 € – 15.000 €
Total estimado	255.000 € – 375.000 €

* Este cálculo es orientativo. Si incluyes mejores acabados, anexos exteriores o una vivienda más exigente a nivel técnico, el total puede acercarse a los 400.000 € o más.

Precio de construir una casa de 150 m² según el número de plantas

Aunque la superficie sea la misma, no cuesta igual una vivienda repartida en una sola planta que otra organizada en dos alturas.

Precio de una casa de 150m2 planta baja

Una casa de 150 m² en una sola planta puede situarse entre 260.000 y 340.000 € con calidades medias.

Es una opción muy cómoda porque elimina escaleras y hace más directa la relación entre el interior de la vivienda y el espacio exterior.

Suele funcionar muy bien si buscas una vivienda práctica, cómoda y fácil de disfrutar a largo plazo.

Ahora bien, al extender toda la casa en horizontal, aumenta la ocupación sobre la parcela y eso puede elevar algunas partidas como la cimentación, la cubierta o la urbanización exterior.

Vista la planta baja, pasemos a la otra solución más habitual: la vivienda de dos alturas.

Precio de una casa de 150m2 de dos plantas

Si repartes la vivienda en dos alturas, el coste orientativo puede situarse entre 255.000 y 345.000 euros en un nivel de calidad medio. Esta distribución permite dejar más espacio libre en la parcela y suele ayudar a separar mejor la zona de día de la zona de noche.

En muchos casos, organizar la casa en dos plantas mejora la relación entre vivienda y exterior. Hace más fácil reservar espacio para jardín, piscina o porche. En cambio, entra en juego la escalera y una estructura que debe resolverse bien para no perder metros útiles.

Una vez que vemos cómo cambia el presupuesto según el número de plantas, el siguiente paso es todavía más útil. Vamos a desglosar el presupuesto por partidas para que puedas entender en qué se reparte realmente la inversión.

Presupuesto desglosado de una casa de 150 m² por partidas

Cuando descomponemos el presupuesto, conseguimos una visión mucho más realista del proyecto.

Así puedes ver qué peso tienen la cimentación, la estructura, las instalaciones o los acabados, y entender mejor por qué dos viviendas con los mismos metros pueden tener importes finales distintos.

Partida	Precio aproximado	Qué suele incluir
Movimiento de tierras y cimentación	25.000 a 40.000 €	Excavación, preparación del terreno, cimentación y arranque estructural
Estructura	35.000 a 55.000 €	Pilares, vigas, forjados, escaleras y elementos portantes
Cerramientos y cubierta	40.000 a 60.000 €	Fachadas, aislamiento, tabiquería exterior, cubierta y remates
Instalaciones	25.000 a 40.000 €	Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización y ventilación
Carpinterías	20.000 a 35.000 €	Ventanas, puertas, persianas y elementos interiores básicos
Acabados interiores	35.000 a 60.000 €	Pavimentos, revestimientos, pintura, falsos techos y alicatados
Cocina y baños	18.000 a 35.000 €	Mobiliario, sanitarios, griferías, mamparas y equipamiento base
Urbanización exterior básica	10.000 a 25.000 €	Accesos, acerados, drenajes y acondicionamiento exterior inicial
Imprevistos y ajustes	8.000 a 15.000 €	Cambios puntuales, adaptaciones y diferencias de medición

*Datos aproximados y orientativos

Una vez visto cómo se distribuye la inversión, toca analizar otro aspecto que marca una diferencia muy clara en el resultado final. Hablamos de las calidades.

Precio aproximado para construir una casa de 150 m² según las calidades

Las calidades influyen de forma directa en el presupuesto. Por eso es mejor ver cuánto nos vamos a gastar según los materiales que vayamos a utilizar.

Construcción económica

Si buscas una construcción económica, el coste puede situarse entre 1.650 y 1.850 euros por m2. En una vivienda de 150 m2, eso supone entre 247.500 y 277.500 euros.

En esta franja trabajamos con materiales correctos, soluciones funcionales y un planteamiento pensado para ajustar el presupuesto sin renunciar a lo necesario.

Es una opción razonable si quieres construir con control y dar prioridad a lo esencial.

Si subimos un escalón, entramos en un nivel que suele ser el más equilibrado para la mayoría de los proyectos, la gama media.

Construcción de gama media

En una construcción de gama media, el precio suele moverse entre 1.850 y 2.250 euros por m2. Para una casa de 150 m2, esto nos lleva a una horquilla aproximada de entre 277.500 y 337.500 euros.

Aquí podemos trabajar con mejores aislamientos, carpinterías más eficientes, instalaciones más completas y acabados con mayor durabilidad.

Pero si tu objetivo es ir un paso más allá y buscar una vivienda más personalizada, con materiales de nivel superior y una ejecución más cuidada en el detalle, entonces entramos en la alta gama.

Construcción de alta gama

En una construcción de alta gama, el precio puede situarse entre 2.250 y 2.900 euros por m2. En una vivienda de 150 m2, eso sitúa el presupuesto entre 337.500 y 435.000 euros.

En este nivel incorporamos materiales premium, soluciones a medida, carpinterías de altas prestaciones, acabados más exclusivos y sistemas técnicos más avanzados.

Hasta aquí hemos hablado de la vivienda principal, pero hay una parte del presupuesto que muchas veces se deja para el final y que puede alterar bastante la cifra total. Nos referimos a las zonas anexas y al exterior de la casa.

Precio de zonas anexas: garaje, porche exterior, piscina, jardín

Cuando imaginas tu vivienda, es normal que no pienses solo en el interior. También entran en juego espacios como el garaje, el porche, la piscina o el jardín, y todos ellos pueden tener un peso importante en la inversión global.

• Un garaje cerrado o semiabierto puede costar entre 18.000 y 35.000 euros según su tamaño, estructura y acabados.
• Un porche exterior puede situarse entre 8.000 y 18.000 euros si se plantea como una zona cubierta bien integrada con la vivienda.
• Una piscina puede moverse entre 20.000 y 45.000 euros, según dimensiones, forma e instalaciones.
• El jardín y la urbanización exterior básica pueden añadir entre 6.000 y 20.000 euros más si incluyes pavimentos, riego, iluminación o cerramientos.

Otros gastos relacionados con la construcción de una casa

Por eso, cuando calculas el presupuesto de tu casa, conviene que no te quedes solo con la vivienda principal.

Además de los anexos, todavía hay otra parte del coste que debes tener en cuenta, los gastos relacionados con licencias, impuestos y servicios técnicos.

Licencias y permisos

Las licencias y permisos pueden representar entre 6.000 y 18.000 euros, dependiendo del municipio, del tipo de proyecto y de la base sobre la que se calculen.

Debes tener en cuenta que la construcción de una vivienda requiere las licencias y autorizaciones administrativas correspondientes, tal y como recoge la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación.

Junto a las licencias, hay otro bloque que suele generar dudas y que también puede variar según la ubicación y la tramitación. Nos referimos a impuestos y tasas.

Impuestos y tasas

Los impuestos y tasas asociados a la obra pueden suponer entre 8.000 y 22.000 euros en muchos casos, en función del ayuntamiento y del alcance del proyecto.

Aunque a veces se presentan como un coste secundario, en realidad forman parte de la inversión total que vas a asumir.

Además de los costes administrativos, hay otra parte imprescindible para que la vivienda se proyecte y se ejecute con orden. Esa parte corresponde al trabajo técnico.

Honorarios de arquitecto y dirección de obra

Los honorarios técnicos pueden situarse entre 18.000 y 35.000 euros en una vivienda unifamiliar de este tamaño, según la complejidad del proyecto y el nivel de acompañamiento durante la obra.

Aquí no hablamos solo del proyecto sobre plano. También incluimos el estudio previo, la definición técnica, la coordinación y el seguimiento de la ejecución.

Además, el proyecto y la ejecución de la vivienda deben responder a las exigencias básicas de seguridad y habitabilidad que marca la normativa vigente del Código Técnico de la Edificación.

Después de revisar el presupuesto por bloques, llegamos a los factores concretos que influyen en el precio final.

*Añadir imagen

Factores que influyen en el coste de construir una casa de 150 m²

Cada vivienda responde a una combinación distinta de decisiones, necesidades y condiciones de parcela. Por eso, si quieres entender bien el presupuesto de tu casa, conviene mirar qué elementos pueden alterar el coste de forma más directa como por ejemplo, la ubicación.

Ubicación

La ubicación influye en la mano de obra, la logística, la normativa local, los accesos y la disponibilidad de empresas y proveedores. No se comporta igual una obra en una parcela urbana sencilla que otra en un entorno con más limitaciones o condicionantes.

Ese contexto afecta tanto al precio como a los plazos. Por eso, la localización de la vivienda no es un detalle menor dentro del presupuesto.

Hay otro factor que puede cambiar bastante el coste incluso antes de empezar a construir. Ese factor es el estado real del terreno.

Preparación del terreno

No todas las parcelas arrancan en las mismas condiciones. Hay solares que permiten empezar con facilidad y otros que necesitan nivelación, retirada de tierras, contenciones o trabajos previos más exigentes.

Ese punto influye tanto en el coste como en la planificación de la obra. Por eso, cuanto antes conozcamos bien el terreno, más ajustada será la estimación del presupuesto.

Después de recorrer todos estos factores, ya puedes ver que el precio de una casa de 150 m2 no depende de una única cifra, si tienes pensado en hacerte una casa de mayor tamaño, échale un vistazo a nuestro artículo sobre el precio de construcción para una casa de 200 metros cuadrados. Recuerda que el presupuesto se construye a partir de decisiones concretas y de una planificación bien hecha desde el inicio.

Ahí es donde un buen planteamiento marca la diferencia. Si estudiamos bien la parcela, definimos tus necesidades y ordenamos cada decisión desde el principio, en Extramurs podemos ayudarte a entender mejor el coste de tu vivienda y a enfocar el proyecto con más claridad, ¿comenzamos?.

¿Cuál es el precio de construir un chalet en España?

Construir un chalet es uno de esos proyectos que se piensan durante años. Para algunos es cumplir el sueño de vivir en una casa hecha a medida; para otros, una forma de invertir en calidad de vida, eficiencia y futuro. Sea cual sea tu motivo, hay una pregunta que siempre aparece al principio del camino:

¿Cuánto cuesta construir un chalet en 2026?

Y siento decirte que la respuesta no es inmediata ni cerrada, y sí, sé que eso suele generar cierta inquietud. Pero lejos de ser algo negativo, entender por qué no existe un precio único te ayudará a tomar mejores decisiones, evitar errores habituales y plantear tu proyecto con realismo. En este artículo te explicamos qué presupuesto necesitas para construir un chalet, qué factores influyen realmente en el precio y cómo afrontar el proceso con cabeza y tranquilidad. Si buscas una referencia concreta, en nuestro análisis sobre cuánto cuesta construir una casa encontrarás rangos actualizados y ejemplos reales para orientar tu inversión este año.

Cuando hablamos del precio de construir un chalet, es importante diferenciar entre cifras orientativas y presupuestos reales. Por eso, en la construcción trabajamos siempre con rangos de precio por metro cuadrado, si quieres un ejemplo concreto, puedes consultar nuestro análisis sobre el precio construcción casa 150 m2 o cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados donde desglosamos costes reales para esos tamaños.

En 2026, el coste de construcción de un chalet en España suele situarse aproximadamente entre:

• 1.800 € / m² en proyectos sencillos, con calidades estándar y una distribución eficiente.
• 2.600 € / m² o más en viviendas con un alto nivel de diseño, materiales de calidad superior y soluciones técnicas avanzadas.

Este rango hace referencia al coste de la obra de la vivienda, pero no siempre incluye el precio del terreno ni algunos gastos técnicos y administrativos que veremos más adelante.

Cuánto cuesta hacer un chalet de una planta

Los chalets de una sola planta son una opción muy atractiva, sobre todo para quienes buscan comodidad, accesibilidad y una relación directa con el exterior. Vivir sin escaleras es una ventaja clara, especialmente pensando en el largo plazo.

Ahora bien, este tipo de vivienda suele requerir una mayor ocupación del terreno, lo que influye en el presupuesto.

• Precio orientativo: entre 1.500 y 2.100 €/m².
• Requieren más superficie de cimentación y cubierta.
• La distribución cobra especial importancia para evitar recorridos largos o espacios desaprovechados.

Bien diseñados, son extremadamente cómodos y funcionales, pero necesitan una planificación muy cuidada.

¿Cuánto cuesta hacer un chalet de dos plantas?

El chalet de dos plantas es una de las tipologías más habituales porque permite optimizar el terreno y separar claramente las zonas de día y de noche.

• Precio orientativo: entre 1.400 y 2.000 €/m².
• Suelen ser más eficientes en coste por metro cuadrado.
• Permiten una mejor relación entre superficie construida y parcela disponible.

Eso sí, es fundamental diseñar bien las circulaciones y la escalera para que la casa sea cómoda y fluida en el día a día.

¿Cuánto cuesta hacer un chalet con piscina?

La piscina se ha convertido en un elemento casi imprescindible para muchas personas que construyen una vivienda unifamiliar, especialmente en climas cálidos.

• Coste aproximado: entre 18.000 y 35.000 €, dependiendo del tamaño, el sistema constructivo y los acabados.
• A esto hay que sumar movimientos de tierras, instalaciones, playas y entorno.
• Planificarla desde el inicio del proyecto permite integrarla mejor y optimizar costes.

La piscina no es solo un extra estético, también influye en el uso y disfrute real de la vivienda.

¿Qué influye en el precio de construir un chalet?

Aquí es donde realmente se entiende por qué dos chalets con los mismos metros pueden tener presupuestos muy diferentes. El precio final es el resultado de muchas decisiones.

Terreno

El terreno no solo tiene un precio de compra, también condiciona cómo se construye:

• Tipo de suelo y necesidad de refuerzos en cimentación.
• Pendientes, desniveles o accesos complicados.
• Orientación y normativa urbanística.
• Posibles limitaciones municipales.

Un terreno complejo puede encarecer la obra, pero bien estudiado también puede ofrecer grandes oportunidades de diseño. Si quieres saber más sobre las características necesarias, te explicamos cuántos metros cuadrados necesita un terreno para constuir.

Materiales de construcción

Los materiales son una de las partidas más determinantes del presupuesto, pero también de la calidad final de la vivienda.

• Aislamientos térmicos y acústicos.
• Carpinterías exteriores.
• Sistemas constructivos.
• Acabados interiores.

Elegir bien los materiales no es un capricho: es una inversión en confort, durabilidad y ahorro energético.

Número de plantas

El número de plantas influye en la estructura, en la ejecución y en la forma de vivir la casa.

• Más plantas no siempre significan más coste.
• Una buena solución estructural puede optimizar mucho el presupuesto.
• Todo depende del equilibrio entre metros, parcela y necesidades reales.

Distribución de la casa

Una buena distribución puede valer más que muchos metros cuadrados.

• Menos pasillos, más espacios útiles.
• Instalaciones bien agrupadas.
• Zonas adaptadas a la rutina diaria.

Aquí es donde un buen proyecto marca la diferencia entre una casa bonita y una casa cómoda.

Zonas exteriores

Muchas veces se subestiman, pero forman parte esencial del conjunto:

• Porches, terrazas y jardines.
• Pavimentos exteriores.
• Iluminación, riego y cerramientos.

Incluirlos desde el inicio evita sorpresas en el presupuesto.

Coste de arquitectos, permisos y tasas

Además de la obra, hay gastos necesarios para que todo sea legal y esté bien hecho:

• Proyecto de arquitectura.
• Dirección de obra y coordinación de seguridad.
• Licencias y tasas municipales.
• Estudios previos.

Suelen representar entre un 8 % y un 12 % del presupuesto total, y son imprescindibles.

Consejos para construir un chalet (y no equivocarte en el camino)

Construir un chalet no es solo una cuestión de presupuesto. Es un proceso largo, con muchas decisiones importantes, y cuanto mejor se plantee desde el inicio, más fluido y satisfactorio será el resultado. Estos son algunos consejos clave que siempre damos a nuestros clientes antes de empezar una obra nueva.

1. Define un presupuesto realista (y flexible)

Antes incluso de pensar en metros o estilos, es fundamental tener claro hasta dónde quieres y puedes llegar. Un presupuesto realista no significa apurar al máximo, sino dejar margen para:

• Imprevistos propios de cualquier obra.
• Decisiones que surgen durante el proceso.
• Mejoras que, una vez ves el proyecto, cobran sentido.

Intentar construir “al límite” suele generar estrés y recortes en aspectos importantes.

2. Prioriza la distribución sobre los metros

Una casa bien distribuida se vive mejor que una casa más grande pero mal pensada. Antes de añadir metros, pregúntate:

• ¿Cómo es tu día a día?
• ¿Qué espacios usas más?
• ¿Qué cosas te molestan de tu vivienda actual?

Invertir tiempo en una buena distribución puede ahorrarte muchos metros… y mucho dinero.

3. Invierte en aislamiento y eficiencia energética

Es uno de los errores más comunes: recortar en aislamiento porque “no se ve”.
Sin embargo, un buen aislamiento térmico y acústico:

• Reduce el consumo energético durante toda la vida de la vivienda.
• Aumenta el confort en invierno y en verano.
• Mejora el valor del chalet a largo plazo.

Es una inversión que se amortiza mes a mes.

4. Elige materiales con criterio, no solo por estética

Un material bonito en una foto no siempre es el más adecuado para tu forma de vivir. Ten en cuenta:

• Si hay niños o mascotas.
• El mantenimiento que requiere.
• La durabilidad a largo plazo.
• Cómo envejece con el paso del tiempo.

En una vivienda unifamiliar, los materiales trabajan mucho más que en un piso.

5. Rodéate de un equipo técnico desde el principio

Arquitectos, arquitectos técnicos y constructora deben trabajar alineados desde el inicio. Esto permite:

• Detectar problemas antes de construir.
• Ajustar el presupuesto con mayor precisión.
• Evitar improvisaciones en obra.

Una buena obra empieza mucho antes de la excavadora.

6. Planifica pensando en el futuro, no solo en el presente

Hoy puede que no necesites un despacho, o que tus hijos sean pequeños. Pero una vivienda bien pensada permite adaptarse con el tiempo:

• Espacios polivalentes.
• Preinstalaciones.
• Posibilidad de ampliación o cambios.

Construir con visión de futuro es construir con inteligencia.

Preguntas frecuentes sobre reformar o construir

A lo largo de los años, hay preguntas que se repiten una y otra vez cuando alguien se plantea construir su propia vivienda. Aquí respondemos a las más habituales.

¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado para construir un chalet en 2026?

En términos generales, el precio de construir un chalet en España en 2026 suele situarse entre 1.400 € y 2.200 € por metro cuadrado, dependiendo del nivel de calidades, la complejidad del proyecto y las características del terreno.

Es importante recordar que esta cifra es orientativa y debe ajustarse siempre a un proyecto concreto.

¿El precio incluye el terreno?

No. Normalmente, cuando se habla del precio de construir un chalet, el terreno no está incluido. El coste del terreno depende mucho de la zona, la ubicación y la normativa urbanística.

Siempre recomendamos estudiar el terreno antes de comprarlo, ya que puede influir mucho en el presupuesto final de la obra.

¿Qué parte del presupuesto se va en materiales?

Los materiales suelen representar una parte muy importante del presupuesto, especialmente en:

• Carpinterías exteriores.
• Aislamientos.
• Pavimentos y revestimientos.
• Instalaciones.

Elegir materiales de calidad no solo mejora el resultado estético, también reduce mantenimiento y problemas futuros.

¿Se puede construir un chalet ajustándose a un presupuesto cerrado?

Se puede trabajar con un presupuesto muy controlado, pero es importante entender que un presupuesto cerrado solo es fiable si el proyecto está completamente definido: distribución, materiales, instalaciones y detalles.

Cuanto más se deje “para decidir en obra”, más difícil será mantener el coste.

¿Es más caro construir una casa sostenible?

No necesariamente. Algunas soluciones eficientes pueden suponer una inversión inicial mayor, pero reducen el gasto energético durante toda la vida útil de la vivienda.

En muchos casos, el coste extra se amortiza en pocos años.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir un chalet?

De forma orientativa:

• Proyecto y licencias: entre 4 y 8 meses.
• Ejecución de la obra: entre 10 y 14 meses.

El tiempo total depende de la complejidad del proyecto y de la planificación previa, y una pregunta que nos suelen hacer mucho es ¿cuánto cuesta una licencia de obra para construir una casa?

¿Es mejor construir o comprar una vivienda ya hecha?

Depende de cada caso, pero construir te permite:

• Adaptar la vivienda a tu forma de vivir.
• Elegir materiales y distribución.
• Mejorar la eficiencia energética.
• Evitar reformas futuras.

Por eso, cada vez más personas optan por construir su propio chalet.

Construir un chalet no es solo un gasto, es una decisión de vida

Cuando hablamos de cuánto cuesta construir un chalet, hablamos de números, sí. Pero también hablamos de decisiones, prioridades y de cómo quieres vivir los próximos años.

Una vivienda bien diseñada, bien construida y bien planificada no solo se disfruta más:
se vive mejor, se mantiene mejor y envejece mejor.

Por eso, más allá del precio, lo realmente importante es contar con un equipo que te acompañe, te asesore y construya contigo un hogar que encaje contigo hoy… y mañana.

Llegados a este punto, ya sabes a groso modo el precio de construir un chalet, pero ¿realmente sabes todas las diferencias entre un chalet adosado y un chalet pareado?