Autor: Victoria García García

Todo lo que debes saber para convertir un local comercial en vivienda en Valencia

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Todo lo que debes saber para convertir un local comercial en vivienda en Valencia

El año pasado Valencia fue elegida la mejor ciudad para vivir según la clasificación InterNations y no nos extraña, ya que Valencia es una ciudad que destaca por la belleza de sus calles, buen clima y gran calidad de vida. Por eso, en los últimos años, la búsqueda de vivienda en Valencia (y asequible) se ha vuelto casi una misión casi imposible. 

En este contexto, la reforma de pisos de segunda mano o la conversión de locales comerciales en viviendas ha ganado popularidad en Valencia. 

Esta tendencia no solo responde a la búsqueda de opciones más asequibles de vivienda, sino también a la necesidad de aprovechar espacios urbanos infrautilizados. Así que, si estás considerando la opción de convertir un local comercial en vivienda, es fundamental que conozcas todos los aspectos legales y técnicos involucrados para evitar sorpresas desagradables y asegurar el éxito de tu proyecto.

Pero atento, si el uso que le quieres dar es para el alquiler turístico, tendrás que consultar la normativa específica para este tipo de proyectos.

Dicho esto, en este artículo queremos contarte todo lo que necesitas saber para convertir un local comercial en una vivienda en Valencia, desde la viabilidad del proyecto hasta los pasos específicos y costes asociados. Si estás listo para embarcarte en esta aventura, ¡Sigue leyendo para descubrir todos los detalles!

¿Es posible convertir un local en vivienda?

Vamos directamente al grano… Sí, es posible convertir un local comercial en vivienda en Valencia.

Sin embargo, este proceso está sujeto a una serie de normativas y requisitos que deben cumplirse para obtener las licencias necesarias. Es importante investigar y planificar adecuadamente el proyecto para asegurarnos de que sea viable y legal.

¿Cuáles son los requisitos para convertir un local comercial en vivienda?

Para convertir un local comercial en vivienda, se deben cumplir varios requisitos establecidos por las autoridades locales, por lo que tendrás que consultar en tu ayuntamiento cuáles son, por si hay alguno específico de tu localidad. Sin embargo, nosotros te contamos los más habituales:

  • Proyecto técnico: Un arquitecto debe elaborar un proyecto técnico que cumpla con todas las normativas de habitabilidad y urbanismo. Este proyecto debe incluir planos, memoria descriptiva y el cumplimiento de las normativas vigentes. Confía en un equipo de arquitectos para asegurar que tu proyecto pueda ser un éxito. Si no sabes por dónde empezar con tu proyecto, conocemos un gran equipo, ¡nosotros!
  • Licencia de cambio de uso: El primer paso es obtener una licencia de cambio de uso del local comercial a vivienda. Este trámite se realiza en el ayuntamiento y requiere la presentación del proyecto técnico elaborado que habrá desarrollado un equipo de arquitectos debidamente colegiados. 
  • Normativa urbanística: Es necesario verificar que el cambio de uso del local esté permitido según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia. Algunas zonas pueden tener restricciones específicas que impidan esta conversión.
  • Informe de viabilidad: Un informe de viabilidad puede ser requerido para asegurar que el local puede cumplir con todos los requisitos técnicos y legales para ser habitado.
  • Reforma: Una vez conseguidos todos los permisos y licencias necesarios para el cambio de uso y la reforma del local en vivienda, es el momento de comenzar la reforma integral. ¡Esto empieza a tomar forma!
  • Cédula de habitabilidad: Una vez realizada la reforma, será necesario conseguir la cédula de habitabilidad. Es un documento que certifica que el inmueble cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad. Este documento es imprescindible para poder registrar la vivienda y contratar servicios como agua y luz, o empadronarte en la nueva vivienda.

¿Cuándo no puedes realizar la conversión en vivienda?

No siempre se puede realizar el cambio de local comercial a vivienda, ya que existen ciertos casos en los que no es posible la conversión. Algunos de estos casos incluyen:

  • Zonas no residenciales: Si el local se encuentra en una zona que no está destinada a uso residencial según el PGOU, no se podrá realizar la conversión.
  • Normativa de protección de patrimonio: Locales ubicados en edificios catalogados como patrimonio histórico pueden tener restricciones adicionales que impidan su conversión a vivienda.
  • Restricciones comunitarias: Las comunidades de propietarios pueden tener normativas internas que prohíban el cambio de uso de locales comerciales a viviendas.

Limitaciones de un local sin cédula de habitabilidad

Si aun así quieres hacer el cambio sin pasar por un proyecto y hacer una reforma básica tú mismo, déjanos decirte que tener la cédula de habitabilidad es crucial para cualquier vivienda. Sin este documento, enfrentarás varias limitaciones importantes:

  1. Imposibilidad de empadronarse: Sin la cédula de habitabilidad, no es posible empadronarse en la vivienda. Esto puede afectar el acceso a servicios municipales, como la sanidad pública y la educación, además de dificultar la realización de ciertos trámites administrativos.
  2. Dificultad para contratar servicios básicos: No podrás dar de alta servicios esenciales como agua, electricidad, gas e internet. Las compañías suministradoras requieren la cédula de habitabilidad para garantizar que la vivienda cumple con los estándares mínimos de habitabilidad y seguridad.
  3. Problemas para vender o alquilar la vivienda: La cédula de habitabilidad es un requisito legal para la venta o alquiler de una vivienda. Sin este documento, será muy complicado encontrar compradores o inquilinos, ya que muchos no estarán dispuestos a asumir los riesgos asociados.
  4. Multas y sanciones: Las autoridades locales pueden imponer multas y sanciones por habitar una vivienda sin la correspondiente cédula de habitabilidad. Esto no solo implica un costo económico adicional, sino que también puede conllevar procesos legales complejos.
  5. Valor reducido de la propiedad: Una vivienda sin cédula de habitabilidad tiene un valor de mercado significativamente menor. La falta de este documento indica que la propiedad no cumple con los requisitos legales y técnicos necesarios, lo que desincentiva a potenciales compradores.
  6. Dificultad para obtener financiación: Los bancos y otras entidades financieras suelen requerir la cédula de habitabilidad para conceder hipotecas o préstamos relacionados con la vivienda. Sin este documento, es probable que la solicitud de financiación sea rechazada.
  7. Riesgos para la salud y seguridad: La cédula de habitabilidad asegura que la vivienda cumple con los estándares mínimos de salubridad, seguridad y confort. Vivir en una vivienda sin este certificado puede implicar riesgos estructurales, problemas de ventilación, iluminación inadecuada y otros aspectos que afectan negativamente la calidad de vida.

¿Te hemos convencido de hacer las cosas de forma correcta? ¡Espero que sí!

Ventajas de convertir un local en vivienda

Aunque te pueda parecer que convertir un local comercial en vivienda requiere mucho papeleo o es muy tedioso, también tiene bastantes ventajas muy atractivas con respecto a la compra de una vivienda: 

  • Precio más bajo: Los locales comerciales suelen tener un precio de compra más bajo en comparación con viviendas, lo que puede significar un ahorro inicial considerable.
  • Flexibilidad de diseño: La conversión permite un mayor control sobre el diseño interior, adaptando el espacio exactamente a tus necesidades y gustos.
  • Ubicación estratégica: Muchos locales comerciales están ubicados en zonas céntricas y bien comunicadas, lo que puede resultar muy conveniente para la vida diaria.

¿Cuánto cuesta convertir un local comercial en vivienda en Valencia?

El coste de convertir un local en vivienda puede variar considerablemente según varios factores, como el tamaño del local, el estado del inmueble y las reformas necesarias. En general, deberás contar con el coste del proyecto y los honorarios de los arquitectos que lo elaboran.

Una vez conseguidas las licencias para realizar la reforma, este proceso puede costar entre 800 y 1200 euros el metro cuadrado, según las calidades elegidas y las actuaciones a realizar, ya que no todos los bajos están en el mismo estado.

Procedimiento para convertir un local en vivienda en Valencia

El procedimiento para convertir un local en vivienda incluye varios pasos que deben seguirse cuidadosamente:

  1. Contratar a un arquitecto: Para elaborar el proyecto técnico y gestionar los permisos.
  2. Solicitar la licencia de cambio de uso: Esto se realizará en el ayuntamiento donde se sitúe el bajo comercial.
  3. Realizar las obras necesarias: Con la reforma se dará vida al proyecto y se adecuará el local a las normativas de habitabilidad. Con extraMURS Arquitectura te aseguras de que la realización del proyecto y la ejecución serán coordinadas por el mismo equipo, garantizando así el éxito. 
  4. Obtener la cédula de habitabilidad: Una vez finalizadas las obras se deberá comprobar que las reformas han seguido fielmente el proyecto y que se cumplen todos los objetivos especificados para la habitabilidad de la nueva vivienda.
  5. Inscribir la vivienda en el registro de la propiedad: Esto te permitirá contratar los servicios básicos de luz, agua, empadronarte, etc.

Consejos antes de realizar la inversión

Antes de embarcarte en la conversión de un local en vivienda, ten en cuenta estos consejos:

  • Asesórate bien: Consulta con profesionales para asegurarte de que el proyecto es viable, tanto arquitectos como en el ayuntamiento de la localidad donde quieras realizar este cambio.
  • Presupuesta adecuadamente: Sé consciente de que es una inversión importante a la que puedes sacarle una gran rentabilidad. Considera todos los costes asociados, incluyendo imprevistos.
  • Piensa a largo plazo: Asegúrate de que la ubicación y el diseño satisfacen tus necesidades futuras.

La conversión de un local comercial en vivienda puede ser una excelente oportunidad para crear un espacio único y personalizado. Con la planificación adecuada y el cumplimiento de todos los requisitos legales, podrás disfrutar de una nueva vivienda espectacular en una ubicación privilegiada ¡Y a un gran precio!.

¿Aún tienes dudas? ¡Te respondemos las más habituales!

¿Es rentable convertir un local en vivienda?

Sí, puede ser muy rentable, especialmente si compras el local a un precio bajo y la demanda de vivienda en la zona es alta.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

El proceso puede tardar entre ocho meses y un año, dependiendo de la complejidad del proyecto y la obtención de permisos.

¿Qué pasa si el ayuntamiento rechaza mi solicitud?

Si el ayuntamiento rechaza tu solicitud, tendrás que revisar y modificar tu proyecto según las indicaciones y volver a presentarlo.

¿Necesito un arquitecto para realizar la conversión?

Sí, es necesario contar con un arquitecto para elaborar el proyecto técnico y asegurarse de cumplir con todas las normativas.

Cuánto cuesta construir una casa en 2025: Precios explicados

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Cuánto cuesta construir una casa en 2025: Precios explicados

La construcción de una casa es un viaje emocionante, y en muchos casos, la inversión de tu vida, pero no por ello carece de complejidad. Por eso, es normal que nos asalten dudas, entre ellas la primera y más habitual es: ¿Cuánto me costará construir la casa de mis sueños?

En 2025, esta pregunta cobra aún más relevancia, dadas las fluctuaciones económicas y los precios en materiales de construcción.

Así que, si quieres saber todos los costes desglosados asociados a la construcción de una vivienda unifamiliar, ¡sigue leyendo! Ya que queremos arrojar un poco de luz y ayudarte a planificar mejor tu proyecto de construcción de vivienda.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Venga, vamos a lo que te interesa. Construir una casa en 2025 puede variar mucho en los costes, ya que depende de múltiples factores como la ubicación, los materiales, el tipo de edificación y la mano de obra.

Sí, esta es una respuesta muy amplia, pero es la verdad. No es lo mismo construir una casa en una parcela que ya tengas, que incluir el coste de comprar un terreno. Tampoco es lo mismo si hay que excavar y habilitar un sótano con garaje o una piscina que una vivienda que no tenga estos elementos constructivos.

Sin embargo, vamos a darte una horquilla de precios aproximados, así que apunta. Para la construcción de una vivienda unifamiliar el coste podría oscilar entre los 1.800 y 2.500 euros por metro cuadrado, sin contar el precio del solar en caso de que tengas que comprarlo.

Como ya hemos comentado, esta variación se debe a las diferencias en calidades de construcción y especificaciones técnicas propias del proyecto y el terreno.

Compra del terreno

El primer paso en la construcción de tu casa es la adquisición del terreno en caso de que no tengas. Como entenderás el coste del terreno varía mucho según la ubicación geográfica del mismo. Además, es muy importante considerar no sólo el precio del terreno sino también su conectividad, orientación, tipo de terreno y el acceso a servicios. Si estás considerando construir en terreno rústico, es importante saber si puedes hacerlo.

Estudios del terreno

Una vez comprado el terreno y durante la fase de proyecto, es indispensable realizar una serie de estudios de terreno. Gracias a ellos, los arquitectos podemos conocer las especificaciones propias del terreno, para así evaluar el tipo de cimentación y calcular la estructura necesaria para construir la vivienda.

En estos estudios de terreno se identifican posibles problemas para así tomar decisiones sobre el diseño y la construcción de la casa. Además, permiten asegurar la viabilidad del proyecto y evitar sorpresas desagradables en el futuro.

Aquí te explicamos algunos de los más recomendables:

  • Estudio Topográfico: Proporciona información detallada sobre las características físicas del terreno, incluyendo su relieve, pendientes, y cualquier otro elemento natural presente. Es esencial para planificar adecuadamente la ubicación de la vivienda y sus accesos, así como para diseñar el drenaje y otras infraestructuras.
  • Estudio Geotécnico: Fundamental para comprender la composición y resistencia del suelo donde se edificará la vivienda. Ofrece datos cruciales sobre la capacidad del suelo para soportar la estructura, identifica los tipos de cimientos más adecuados y detecta posibles problemas como suelos expansivos, presencia de agua subterránea, o riesgo de deslizamientos.
  • Estudio Hidrológico: Recomendable para zonas propensas a inundaciones o con alta presencia de aguas subterráneas. Evalúa el riesgo de inundación y propone medidas de mitigación. Es vital para garantizar la seguridad de la vivienda y evitar daños estructurales a largo plazo.
  • Estudio de Impacto Ambiental: No siempre es obligatorio para viviendas unifamiliares, este estudio puede ser requerido en áreas protegidas o de especial interés ecológico. Evalúa el impacto de la construcción sobre el medio ambiente y en caso de que haya cierto impacto, propone medidas para minimizarlo.

Arquitecto y constructor

Esta parte puede ser una de las más importantes, ya que elegir a tu arquitecto y la constructora va a condicionar no sólo cómo será tu próxima casa, sino también cómo transcurrirá la experiencia de construcción.

Encontrar un arquitecto y una constructora que entienda tus necesidades, que sepa plasmar tus ideas y sepa convertir los problemas en oportunidades de diseño es fundamental para el buen desarrollo del proyecto. No sólo tienen que ser profesionales competentes en la materia, sino que tienes que poder confiar en ellos para la construcción de tu vivienda unifamiliar.

El arquitecto se encargará de diseñar tu proyecto, mientras que la constructora será la empresa que construya y garantice la calidad de la obra, así como la fidelidad al proyecto.

Arquitecto y constructora trabajarán a una para asegurar que el proyecto se ejecuta a la perfección y hacer la construcción de tu sueño realidad.

Los honorarios de los arquitectos varían según el tipo de proyecto, la superficie construida (consulta la diferencia entre superficie útil y construida), la fama del arquitecto, etc. Mientras que la constructora te hará una valoración presupuestaria de la ejecución del proyecto según la documentación aportada por el arquitecto, así como los materiales que hayas seleccionado.

Licencia de obra

Obtener una licencia de obra es un paso legal indispensable que conlleva sus propios costes, y cómo no, esto varía según el municipio, ya que las licencias se tramitan con el ayuntamiento.

Este punto es imprescindible. No se puede iniciar una obra sin su respectiva licencia. Ya no es sólo un tema administrativo, sino que asegurar que un proyecto de esta envergadura, como es la construcción de una vivienda unifamiliar debe cumplir con las normativas locales. ¡No te la juegues!

Registro de la vivienda

¿Y una vez construida la casa? Pues es necesario registrarla.

Este proceso implica ciertos costes y requisitos legales que deben cumplirse para formalizar la propiedad de la vivienda.

El registro de una vivienda de obra nueva es un proceso que implica varios pasos y trámites legales para garantizar su legalidad y habilitarla para su uso y disfrute.

A continuación, te contamos cuáles son los trámites necesarios para el registro de una vivienda de obra nueva construida:

  • Licencia de Primera Ocupación o Licencia de Habitabilidad: Este es uno de los documentos más importantes que se debe obtener tras la finalización de la obra. Emitido por el ayuntamiento correspondiente, este certificado asegura que la construcción cumple con todas las normativas urbanísticas y de habitabilidad aplicables.
  • Declaración de Obra Nueva: Este trámite se realiza ante notario y consiste en declarar que se ha construido una nueva edificación. Es necesario presentar el proyecto de obra ejecutado por un arquitecto, junto con la licencia de construcción y un certificado final de obra que demuestre que la construcción se ha completado de acuerdo con el proyecto presentado.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez que se tiene la Declaración de Obra Nueva y la Licencia de Primera Ocupación, se procede a inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Esto proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad de la vivienda y permite realizar transacciones con ella, como su venta o hipoteca.
  • Alta de los Servicios Básicos: Para que la vivienda sea habitable, es necesario dar de alta los servicios básicos como el agua, la electricidad, el gas y el servicio de telecomunicaciones. Esto generalmente requiere la presentación de la Licencia de Primera Ocupación y, en algunos casos, un certificado de instalación emitido por un técnico autorizado.
  • Cédula de Habitabilidad: Aunque similar a la Licencia de Primera Ocupación, la Cédula de Habitabilidad es un documento emitido por las comunidades autónomas que certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad. Este documento es necesario para el alta de algunos servicios y en algunos casos para la formalización de contratos de alquiler.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Este es un impuesto municipal que se debe abonar por la realización de cualquier obra de construcción, por tanto, el importe varía según el municipio, pero se calcula en base al coste de ejecución material de la obra.
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Una vez registrada la propiedad, es necesario darla de alta en el catastro para que quede sujeta al pago del IBI, un impuesto municipal que se paga anualmente.

Es importante tener en cuenta que estos trámites pueden variar ligeramente en función de la legislación específica de cada comunidad autónoma y municipio en España. Así que es mejor consultar con el ayuntamiento para que puedas tener información detallada y actualizada.

Precio de construir una casa desde cero según sus metros cuadrados

Si necesitas saber un rango de precios aproximados para construir una vivienda unifamiliar teniendo en cuenta los metros cuadrados, en la siguiente tabla de precios por metro cuadrado de construcción puedes encontrar una horquilla:

Metros CuadradosCoste Aproximado (Euros)
120 m²216.000 € – 300.000 €
150 m²270.000 € – 375.000 €
200 m²360.000 € – 500.000 €
Ten en cuenta que esto son precios aproximados

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en 2025?

El precio del metro cuadrado de construcción puede variar debido a varios factores:

  • Materiales de construcción: La elección de materiales (hormigón, acero, madera, aislamientos especiales, etc.) repercute de manera significativa en el presupuesto total. La calidad, la disponibilidad y las características técnicas (resistencia, eficiencia energética, etc.) pueden hacer que el coste final se ajuste al alza o a la baja.
  • Mano de obra: El salario y la experiencia de los profesionales o equipos de construcción también influyen en el coste por metro cuadrado. Contar con mano de obra especializada puede resultar más costoso, pero normalmente supone un mejor acabado y mayor eficiencia durante la ejecución de la obra.
  • Tipo de proyecto y calidades: No es lo mismo construir una vivienda con calidades básicas que una casa de gama alta. Aspectos como domótica, acabados de lujo o detalles arquitectónicos singulares pueden incrementar el precio por metro cuadrado.
  • Ubicación y costes asociados: El lugar donde se ubica la obra influye en gastos como el transporte de materiales, las tasas municipales y la disponibilidad de mano de obra cualificada en la zona. Las restricciones de acceso o las particularidades del terreno también pueden añadir complejidad al proyecto.
  • Servicios profesionales y licencias: El asesoramiento de arquitectos, aparejadores y otros especialistas puede suponer una parte relevante del coste. Además, las licencias, permisos y tasas administrativas se deben contemplar desde el inicio para evitar sorpresas en el presupuesto.

Por tanto, tal y como comentamos al principio, el precio estimado por metro cuadrado de construcción en 2025 podría variar en un rango aproximado entre 1.800 € y 2.500 €, dependiendo de la ubicación, la calidad de los acabados y la complejidad de la vivienda. En proyectos de alta gama o con características muy específicas (estructuras singulares, domótica avanzada, piscinas de diseño, etc.), estos precios pueden ser aún mayores.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 m²?

Para una vivienda de 120 m², el coste puede oscilar aproximadamente entre 216.000 € y 300.000 €. Esta estimación se basa en factores como la calidad de los materiales, la complejidad de la estructura y el nivel de acabados deseados.

Por ejemplo, elegir un sistema constructivo más tradicional o un diseño de interior más sencillo puede abaratar costes, mientras que optar por materiales de alta gama o incorporar instalaciones inteligentes puede incrementar el presupuesto. Además, no hay que olvidar los gastos asociados a licencias, honorarios profesionales y posibles imprevistos que surjan durante la obra.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m²?

Cuando el tamaño de la vivienda aumenta a 150 m², el coste puede variar entre 270.000 € y 375.000 €. En esta franja, también influyen aspectos como la ubicación del terreno (suelo urbano vs. suelo rural), la complejidad arquitectónica y la eficiencia energética que se pretenda conseguir.

Si bien una casa de mayor tamaño implica más metros de construcción y, por tanto, un coste superior, también se pueden optimizar gastos como te explicaremos más adelante. Además, contar con un equipo de profesionales que planifique cada fase del proyecto ayuda a evitar sobrecostes.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 200 m²?

Para una vivienda de 200 m², el rango de precios puede ir desde 360.000 € hasta 500.000 €. Este aumento en el presupuesto se relaciona directamente con la cantidad de metros construidos, pero también con la posibilidad de añadir más instalaciones (por ejemplo, piscinas, jardines de diseño o espacios de ocio).

La elección de materiales de alta calidad, los acabados de lujo y el uso de domótica son factores que pueden incrementar sensiblemente la inversión. Asimismo, en proyectos de este tamaño resulta fundamental la planificación adecuada de la estructura y de las instalaciones para evitar problemas futuros y optimizar recursos desde el principio.

Consejos para reducir el coste de la construcción

Tras más de 20 años de experiencia como arquitectos y arquitectos técnicos, desde ExtraMURS Arquitectura queremos compartir contigo algunos consejos e ideas para reducir el coste de la construcción.

  • Planificación: Siempre sufren variaciones, pero partir de una planificación detallada es fundamental para evitar sustos y costes imprevistos.
  • Comparación de presupuestos: Solicita varios presupuestos detallados por partidas para que puedas elegir no sólo el mejor precio, sino también conocer diferentes arquitectos y constructoras y ver quién te ofrece la seguridad y confianza que necesitas para embarcarte en el proyecto de construir tu vivienda unifamiliar.
  • Ten claro tu presupuesto: A todos nos ha pasado, ver algún material que se nos va de precio, pero que nos encanta. Nuestro consejo es que valores únicamente opciones que encajen en tu presupuesto y pensar que, si te vas de precio en una partida, habrá que recortar en otra.
  • Fases de construcción: Prioriza las partes más fundamentales de la construcción de la vivienda, quizás puedas dejar algo para construir más adelante, como puede ser la piscina, incluir placas solares, etc. Así podrás distribuir el gasto a lo largo de los años.

Construir una casa en 2025 es una aventura, seguramente sea la mayor inversión que hayas hecho hasta ahora y requiere una planificación cuidadosa y tener en cuenta muchos factores. Sin embargo, al final del día, no llegarás sólo a tu casa, sino que llegarás a un sueño hecho realidad, que refleja tus deseos, necesidades y aspiraciones, un lugar donde disfrutar con tu familia y que cubra tus necesidades.

Si estás pensando en construir tu vivienda unifamiliar desde cero en Valencia y alrededores, no dudes en contactar con nosotros. Estamos deseando conocer tu proyecto.

Preguntas frecuentes a la hora de construir una vivienda unifamiliar en 2025

¿Es más caro construir una casa en 2025 que en años anteriores?

En los últimos años, el coste de los materiales de construcción ha sufrido una subida considerable, aunque lleva un tiempo estabilizado. Sin embargo, éstos pueden variar debido a factores externos como la inflación, el costo de los materiales, y la mano de obra. Es importante investigar y planificar con base en el contexto económico actual.

¿Qué factores pueden aumentar el coste de construcción de una casa?

La ubicación, la calidad de los materiales, el diseño arquitectónico, y la mano de obra son factores clave que pueden variar de forma significativa el coste final de la construcción de una vivienda unifamiliar.

¿Es posible reducir el costo sin comprometer la calidad?

Sí y no. Una planificación eficiente, elección cuidadosa de los materiales y optimización de los recursos pueden reducir costes, sin embargo, hay partidas importantes en las que nunca hay que comprometer la calidad de la construcción.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa?

El tiempo de construcción puede variar según el tamaño y complejidad del proyecto, pero si hablamos de la construcción de una vivienda unifamiliar desde cero, generalmente se tarda entre 12 y 15 meses, sin contar el tiempo de proyecto y consecución de licencias.

¿Qué es más costoso, comprar o construir una casa?

Depende de múltiples factores, incluyendo la ubicación y el tipo de vivienda. Por lo que hay que valorar otras cuestiones como es la de tener un hogar único, completamente personalizado y diseñado para ti y tu familia en un espacio propio.

¿Cuál es el precio de una reforma integral el 2025?

Posted on by Victoria García García

¿Cuál es el precio de una reforma integral el 2025?

Cuando tu casa ya no se adapta a tus necesidades ni te representa, transformar el espacio se convierte en una prioridad. Quizás no lo sabías, pero una casa reformada nos ayuda a sentirnos más a gusto y felices. Y no te hablamos de sólo una cuestión de estética, sino de adaptar nuestro hogar a nuestra realidad, nuestros gustos y estilos de vida. 

Pero, ¿Cuánto cuesta darle a tu casa esa ansiada reforma integral? 

Una reforma integral es un proyecto emocionante, ambicioso, pero también un gran desafío, ya que requiere de una cuidadosa planificación, un equipo preparado y cómo no, una inversión importante de dinero. 

A continuación, vamos a desglosar los costes más representativos e importantes asociados a una reforma integral en 2025, para que puedas iniciar la aventura de reformar tu hogar con toda la información y sabiendo qué debe incluir tu presupuesto.

Ojalá fuera tan fácil como poner aquí una cifra, pero el precio de una reforma integral en 2025 puede variar de forma sustancial según la ubicación, el tamaño de la vivienda, la calidad de los acabados y los materiales seleccionados. 

Por ejemplo, no es lo mismo el coste de una reforma en un piso de 120 metros cuadrados que en uno de 50, o elegir una encimera porcelánica que una de granito.

Además, ten en cuenta que en este artículo hacemos referencia a una reforma integral llevada a cabo por una empresa especializada o una empresa constructora, como es extraMURS Arquitectura. No son comparables los precios que puede ofrecer una cuadrilla de albañiles que los de una empresa constructora, ya que ambos ofrecen servicios de reformas o construcción totalmente distintos. 

Pero vayamos a lo importante, de forma general y aproximada, los proyectos de reforma integral pueden oscilar entre 1.000 y 1.500 euros por metro cuadrado. Sin embargo, es esencial que tengas en cuenta que cada vivienda y cada proyecto son únicos y a medida.

Presupuesto desglosado de una reforma integral

Elaborar un presupuesto no es algo sencillo, sino que lleva un gran trabajo detrás para desglosar el coste aproximado de cada una de las partidas. Entre las más importantes podrás encontrar el coste de las demoliciones, trabajos de albañilería, instalaciones de fontanería, electricidad, aire acondicionado. Y acabados como carpintería, instalación de nuevos elementos como pueden ser placas solares o aerotermia. También se detallan unos precios aproximados de materiales según calidades medias. 

Para que todo esto pueda hacerse de la forma más fidedigna posible, la obra tiene que haber pasado por el departamento de estudios, que se ha encargado de medir, realizar los planos actuales de la vivienda a reformar y ha tomado buena nota de todas las ideas, preferencias y necesidades del cliente.

Gestión de documentación y licencias

Ten en cuenta que antes de iniciar la reforma integral de tu vivienda, es obligatorio solicitar y obtener la licencia de obra. Este proceso puede variar según el municipio, tarda más o menos dependiendo del mismo. Ten en cuenta que la licencia también tiene un coste que tendrás que aportar.

También tendrás que pedir la ocupación de vía para poder situar el contenedor donde se tirarán los escombros de la demolición. 

Estas licencias son imprescindibles. No intentes ahorrarte el coste de las licencias, es mejor cumplir con la normativa y evitar problemas legales. 

Proceso de demolición

¡Todo fuera! La demolición es una de las partidas que encontrarás en el presupuesto. Una vez aprobada la distribución e iniciada la obra, se comenzará por demoler todas aquellas partes que no vamos a necesitar. Por ejemplo, una pared que une el comedor y la cocina para poder hacer una cocina abierta. 

Este proceso puede asustar un poco, pero hay que ser muy cuidadoso para no afectar a instalaciones o estructuras importantes que queremos mantener.

Creación de la nueva distribución

Una vez se han eliminado todos los tabiques y elementos que van fuera, llega el momento de replantear. En el replanteo pasamos todo lo que está en el plano a la realidad y marcamos dónde irán todos los elementos destacados de la reforma de la vivienda. Redistribuimos la vivienda buscando la funcionalidad de la vivienda. 

Trabajos de albañilería

Enfoscar, enlucir, colocar alicatados… Los trabajos de albañilería son esenciales en el proceso de reforma de vivienda. En este momento se realizarán las actuaciones que estén contempladas en el proyecto, como pueden ser mejorar el aislamiento, la impermeabilización de una cubierta, la creación de nuevos tabiques. Todos los trabajos de albañilería estarán recogidos en el presupuesto de reforma de vivienda.

Revestimientos

Los revestimientos y pavimentos forman parte de los materiales que tendrás que elegir para la reforma de tu casa. La calidad, el tamaño, el tipo de colocación influirá en el coste de tu reforma. Sin embargo, es importante que elijas materiales de calidad, ya que tanto el suelo como los revestimientos de las paredes de baños son materiales que van a estar mucho tiempo en tu vivienda. 

Es fundamental conocer los diferentes tipos de suelo disponibles para asegurarte de seleccionar el más adecuado para tu hogar. Nuestro consejo es que elijas piezas porcelánicas de tamaño grande para evitar un gran número de juntas y optes por materiales de calidad que marquen la diferencia de durabilidad y estilo en tu reforma. 

Carpintería exterior e interior

Hablamos de carpintería exterior cuando nos referimos a ventanas o cerramientos acristalados, mientras que la carpintería interior hace referencia a las puertas y elementos de la vivienda que vayan en madera, como pueden ser armarios a medida.

Ten en cuenta que la calidad de las ventanas tienen un impacto no sólo en tu presupuesto, ya que son una partida importante, sino que la seguridad, el aislamiento y el confort de tu vivienda se verán comprometidos si no eliges una carpintería exterior de calidad. Si quieres conocer más sobre el tema, te explicamos los diferentes tipos de ventanas que puedes encontrar para tu vivienda.

Opta por vidrios dobles o triples con cámara de aire y elige entre pvc o aluminio. Te asegurarás un mayor confort térmico y menor gasto en tu factura energética.

Mobiliario

A veces en una reforma se decide conservar parte del mobiliario, piezas especiales, con historia o simplemente muebles que están en buen estado y encajan con la nueva distribución y estilo de la vivienda. 

Sin embargo, sí que es habitual renovar parte o la totalidad del equipamiento de la cocina, como es horno, microondas, nevera, lavavajillas, campana extractora, lavadora, etc. Esto nos permite distribuir mejor el espacio de la cocina, integrar los nuevos electrodomésticos en el diseño y dar respuesta a las necesidades de nuestros clientes. 

El coste del equipamiento de la cocina suele estar recogido en el presupuesto de la reforma integral, sin embargo, el mobiliario de la vivienda no suele estar incluido a no ser que el proyecto incluya el interiorismo de la misma.

Instalaciones de fontanería y electricidad

Si la casa que quieres reformar de forma integral tiene más de 30 años, renovar las instalaciones de fontanería y electricidad es fundamental. De esta forma asegurarás la funcionalidad y seguridad de la vivienda. Por ejemplo, cambiar tomas eléctricas, crear nuevos puntos de luz, diseñar una iluminación envolvente o, en el caso de fontanería, renovar las bajantes o cambiar de sitio un lavabo, ducha o wc.. 

Estos trabajos son fundamentales en casas más antiguas, ya que si haces una reforma y más tarde quieres hacer estos trabajos te costará mucho más, teniendo que romper para hacer nuevas regatas y teniendo que taparlas y pintar de nuevo después. 

Pintura y decoración

¡Empezamos con los toques finales! La pintura y la decoración son detalles esenciales que te ayudarán a crear ambientes acogedores y personalizados.

Los trabajos de pintura formarán parte de tu presupuesto de reforma integral, mientras que la decoración será incluída en proyectos de interiorismo. 

Precio total de una reforma integral según los metros cuadrados

Ya hemos visto que son muchos los factores que afectan al presupuesto de una reforma integral de vivienda, por lo que éste puede variar significativamente de un proyecto a otro. Sin embargo, no te vamos a dejar con la miel en los labios y te presentamos una tabla en la que puedes ver una horquilla aproximada de cuánto puede costar una reforma integral según los metros cuadrados de la vivienda.

Metros cuadradosCoste aproximado de reforma integral de vivienda
80 m²80.000 – 120.000€
90 m²90.000 – 135.000€
100 m²100,000 – 150,000 €
120 m²120,000 – 180,000 €
150 m²150,000 – 225,000 €
200 m²200,000 – 300,000 €

Estos precios son estimaciones y como hemos comentado pueden variar significativamente según la ubicación, materiales y diseño específico de la reforma.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que reformar integralmente tu vivienda es una oportunidad para adaptar tu espacio a tu estilo de vida integrando comodidad, funcionalidad y estilo. La ilusión de transformar tu casa en el hogar de tus sueños es algo indescriptible y ha llegado el momento de dar ese paso y construir tus sueños. Prepárate para vivir en un lugar que refleje quién eres y que se adapte a ti y a tu familia, invierte en calidad de vida y felicidad. Es el momento de hacer realidad la casa que te mereces.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 80 metros en 2025?

Para un piso de 80 m², el coste de una reforma integral puede variar entre 80.000 € y 120.000 €. Este rango contempla la renovación completa de instalaciones de fontanería y electricidad, el cambio de revestimientos en cocina y baños, y la mejora de la distribución de espacios. Si optas por calidades medias-altas, es probable que el presupuesto se sitúe en la franja intermedia, mientras que la elección de materiales más exclusivos puede elevar el coste de manera significativa.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 90 metros en 2025?

En el caso de un piso de 90 m², la inversión aproximada oscila entre 90.000 € y 135.000 €. Esta estimación incluye tanto la actualización de suelos y paredes como la sustitución de ventanas y cerramientos para mejorar el aislamiento. Además, los costes pueden verse incrementados si se decide realizar cambios estructurales, como la ampliación de estancias o la incorporación de sistemas de climatización más complejos.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 100 metros en 2025?

Para reformar un piso de 100 m², el presupuesto ronda entre 100.000 € y 150.000 €. Aquí suele contemplarse la remodelación integral de baños y cocina, la renovación de carpintería interior y exterior, y el refuerzo de la eficiencia energética con sistemas de iluminación LED o paneles solares (si las condiciones lo permiten). El coste final dependerá de la complejidad de la obra y de la calidad de los acabados elegidos.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 120 metros en 2025?

En una vivienda de 120 m², los gastos de una reforma integral se sitúan entre 120.000 € y 180.000 €. Se suele contemplar la redistribución de espacios para ganar amplitud, la sustitución completa de instalaciones de agua y electricidad, y la renovación de suelos y paredes con materiales de altas prestaciones. Si la reforma incluye la instalación de sistemas domóticos o soluciones de diseño a medida, el coste total puede incrementarse.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 150 metros en 2025?

La inversión aproximada para un piso de 150 m² oscila entre 150.000 € y 225.000 €. En estos casos, las reformas integrales pueden abarcar desde la remodelación de todas las estancias hasta la inclusión de sistemas de climatización central o la optimización de la luz natural mediante la modificación de tabiques. Además, recurrir a acabados de lujo o a materiales ecológicos de alta gama también influye en el presupuesto final.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 200 metros en 2025?

Cuando se trata de un piso de 200 m², el rango de costes para una reforma integral suele situarse entre 200.000 € y 300.000 €. Este tipo de proyectos suelen incluir la reconfiguración total del espacio, la incorporación de instalaciones técnicas avanzadas (como suelo radiante o aerotermia) y la selección de acabados de alta calidad. La complejidad de la obra y la necesidad de realizar trabajos estructurales son factores determinantes para el cálculo final del presupuesto.

Certificado Final de Obra: La guía más completa

Posted on by Victoria García García

Certificado Final de Obra: La guía más completa

Al finalizar una obra, existe un momento definitivo que marca la transición entre el proceso de construcción y el comienzo de una nueva etapa de vida en el espacio recién creado. Ese momento se sella con algo más que un simple papel: es el certificado de final de obra (CFO), un documento que, aunque a veces se subestima, tiene una importancia capital en el mundo de la construcción. Pero ¿qué es exactamente y por qué es tan crucial en tu proyecto?

Muchos lo comparan con el acta de nacimiento de una edificación.

El CFO no es solo un trámite burocrático más en la larga lista de los que conlleva construir o reformar; es la confirmación de que cada detalle ha sido terminado con éxito y cumple con todas las normativas y requisitos legales. Es, en esencia, la luz verde que necesitas para poder disfrutar de tu espacio con tranquilidad y seguridad. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre este documento trascendental.

Empresa constructora

Qué es el certificado de final de obra

Comenzamos por lo más importante, el certificado final de obra es un documento técnico y legal que acredita que los trabajos de construcción o reforma se han completado y que se han realizado siguiendo el proyecto técnico que fue aprobado inicialmente.

Este certificado es fundamental porque es la base para poder realizar la declaración de obra nueva y para poder inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Sin el CFO, es como si la obra careciera de identidad oficial frente a las autoridades y no pudiera ser reconocida en su plenitud legal.

¿Quién firma el CFO?

El certificado de final de obra debe firmarlo el arquitecto que dirigió la construcción, quien al hacerlo asume la responsabilidad de que la obra se ajusta al proyecto presentado y que cumple con todas las normativas vigentes aplicables. En ocasiones, también lo firma el aparejador o arquitecto técnico, que es el profesional encargado de la ejecución material de la obra. La firma de estos profesionales es lo que da validez al documento, asegurando que tu edificación no solo está lista para ser habitada, sino que también es segura y se ha construido con calidad. Este documento no sólo tendrá que estar firmado sino también visado por el colegio de arquitectos donde esté colegiado el arquitecto.

Proceso de diseño

¿Qué contenidos deben aparecer en el CFO?

El certificado final de obra debe incluir una serie de datos necesarios, aunque podrá variar según la legislación local. Para que te hagas una idea, el certificado, en esencia debe incluir una descripción de la obra realizada, la confirmación de que se ha seguido el proyecto autorizado y que se han respetado las normativas aplicables.

También debe mencionar las fechas de inicio y finalización de la obra y, en caso necesario, las modificaciones sustanciales que se hayan hecho durante la construcción.

Construccion de vivienda

Algunos de los datos que suelen aparecer en el CFO son los siguientes:

  1. Identificación de la obra: Nombre y ubicación exacta de la construcción.
  2. Datos del propietario: Nombre completo y datos de identificación del dueño de la obra.
  3. Identificación del arquitecto director y del arquitecto técnico: Nombre, titulación, número de colegiado y datos de contacto.
  4. Descripción de la obra realizada: Detalles del proyecto ejecutado, incluyendo las especificaciones y dimensiones.
  5. Referencia al proyecto: Indicación del proyecto técnico al que responde la obra, con su correspondiente visado si es requerido.
  6. Declaración de conformidad: Afirmación de que la obra se ha ejecutado según el proyecto y cumple con la normativa aplicable.
  7. Fechas relevantes: Fecha de inicio y de finalización de la obra.
  8. Modificaciones realizadas: Detalle de cambios sustanciales que se hayan hecho respecto al proyecto original.
  9. Licencias y permisos: Referencia a las licencias de obra concedidas por el ayuntamiento o la autoridad competente.
  10. Firma y sello: La firma de los profesionales involucrados y, si aplica, el sello de su colegio profesional.

A continuación, puedes ver más detalladamente el Decreto 10/2023, de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión de la calidad en obras de edificación, donde se detalla más ampliamente la regulación relativa al Certificado de Final de Obra.

¿Qué precio tiene un certificado final de obra?

Normalmente no existe un precio estándar, sino que puede variar dependiendo de la complejidad de la obra y del profesional o la firma de arquitectos que lo emita. Algunos profesionales pueden establecer una tarifa fija, mientras que otros pueden calcularlo como un porcentaje del coste total de la obra.

Ten en cuenta que generalmente, los arquitectos incluyen el coste del CFO dentro de sus honorarios cuando presentan el presupuesto inicial para proyecto, diseño o dirección de la obra. Sin embargo, es importante verificarlo y asegurarte de que este es el caso para evitar sorpresas o malentendidos.Lo habitual es que tu arquitecto cuente con un modelo de Certificado Final de Obra de su colegio de arquitectos.

Vivienda unifamiliar

¿Quién se encarga de la regularización del Certificado Final de Obra?

Una vez contemos con el Certificado Final de Obra, procederemos a regularizarlo y proceder a su inscripción oficial. Para ello es necesario llevar a cabo una serie de trámites y presentar documentación a la entidad correspondiente, que normalmente será el Colegio Oficial de Arquitectos o la administración local:

  1. Presentación del Certificado Final de Obra: Se debe presentar el CFO firmado por el arquitecto o arquitectos responsables.
  2. Licencia de primera ocupación: Solicitar y obtener este documento en el ayuntamiento, que certifica que la construcción es habitable.
  3. Documento de declaración de obra nueva: Debe ser otorgado por un notario, e incluirá el Certificado Final de Obra.
  4. Escritura de la propiedad: Se necesita la escritura actualizada que incluya la obra nueva.
  5. Documentación de los permisos: Aportar copia de todas las licencias y permisos de obra otorgados.
  6. Facturas y recibos: Presentar los comprobantes de pago de tasas y servicios relacionados con la construcción y legalización de la obra.
  7. Planos finales de la obra: Aportar los planos del estado final de la obra, que deben coincidir con lo construido.
  8. Informe de dirección de obra: Un documento emitido por el arquitecto técnico o aparejador, donde constate el seguimiento y cumplimiento de las fases de la construcción.
Arquitecto en la construccion

Una vez reunida toda esta documentación, se debe presentar en las dependencias municipales o en el registro correspondiente. El proceso de regularización puede variar según la localidad y la normativa específica de cada comunidad autónoma, por lo que se recomienda consultar con el ayuntamiento o un gestor especializado en urbanismo para asegurarse de cumplir con todos los requisitos locales.

¿Cuándo es obligatorio el certificado de final de obra?

El CFO es obligatorio al terminar cualquier tipo de obra de construcción que requiera una licencia de obras, ya sea una nueva edificación, una ampliación o una reforma importante. Es decir, que no es un documento que sea únicamente necesario al realizar una vivienda unifamiliar, sino que también nos haría falta en una rehabilitación o en una reforma que añada una nueva estructura a la vivienda. Sin este documento, no se puede realizar la inscripción de la obra en el registro correspondiente ni empezar a utilizar legalmente la construcción.

Familia en su nuevo hogar

En definitiva, el certificado final de obra es mucho más que un requisito administrativo; es la pieza clave que pone el punto final al esfuerzo y la dedicación puestos en la creación de un nuevo espacio. Es el reconocimiento de que cada paso se ha cumplido con atención y cuidado, permitiéndote vivir y disfrutar de tu hogar o edificio con la confianza y seguridad que mereces. No subestimes su valor y asegúrate de que forma parte de tu documentación cuando finalices tu proyecto. Tu tranquilidad y seguridad bien lo valen.

Tipos de ventanas para tu casa: Guía completa

Posted on by Victoria García García

Tipos de ventanas para tu casa: Guía completa

Elegir las ventanas adecuadas para tu casa puede parecer una tarea sencilla, pero es una decisión que impacta directamente en la comodidad, la eficiencia energética y el estilo de tu hogar. Con una gran variedad de opciones disponibles, desde diferentes tipos de apertura hasta materiales y acristalamientos, es normal no saber qué elegir o qué nos conviene más, por eso hemos reunido todas las alternativas para que puedas hacer una elección informada.

En este artículo, te hablamos de los diferentes tipos de ventana, sus características y cuando son más recomendables. Además, te damos consejos prácticos para seleccionar las mejores ventanas según tus necesidades específicas, asegurando así una inversión inteligente para tu hogar. 

¿Listo? ¡Pues sigue leyendo!

Tipos de ventanas según la apertura

Es una de las formas más sencillas de clasificar las ventanas, según su apertura. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el tipo de apertura elegida también influye en la eficiencia energética de nuestro hogar. Por ejemplo, las ventanas abatibles son más eficientes ya que crean un mejor sellado cuando están cerradas que las ventanas correderas. 

Ventanas Fijas

Las ventanas fijas no se abren y son ideales para áreas donde no se necesita ventilación, pero sí iluminación natural, como los tragaluces o ciertos ventanales decorativos. Suelen ser más económicas y ofrecen un excelente aislamiento térmico y acústico ¡y mucha luz!

Ventanas abatibles

Las ventanas abatibles se abren hacia el interior o exterior de la casa, generalmente en un ángulo de 90 grados. Son perfectas para habitaciones que necesitan una buena ventilación, como cocinas y baños, ya que permiten una apertura completa.

Ventanas oscilantes

Las ventanas oscilantes se abren inclinándose hacia el interior, dejando una pequeña abertura en la parte superior. Son ideales para ventilación constante sin perder seguridad, siendo una opción popular en dormitorios y oficinas.

Ventanas Oscilobatientes

Sin duda, una de las más demandadas. Este tipo de ventana combina la funcionalidad de las ventanas abatibles y las oscilantes. Es decir, te permiten abrir completamente la ventana o abrir sólo la parte superior en modo inclinación. Te dan muchísima flexibilidad según tus necesidades de ventilación y seguridad. Además, son muy eficientes porque crean un gran sellado evitando que el frío o el calor se escapen. 

Ventanas pivotantes

Las ventanas pivotantes giran alrededor de un eje central, ya sea horizontal o vertical. Son adecuadas para espacios grandes donde se busca una estética moderna y una buena ventilación, aunque requieren más espacio para su apertura.

Ventanas correderas

Las ventanas correderas se abren deslizando una hoja sobre otra. Son ideales para espacios reducidos donde no hay suficiente espacio para una apertura abatible. Además, proporcionan una amplia vista exterior y una ventilación controlada.

Tipos de ventanas según la forma

Otra de las formas de clasificar las ventanas es por su forma, una cuestión que puede parecer más superficial, pero que realmente es fundamental para cohesionar correctamente cada espacio. A continuación, te explicamos algunas las formas más habituales que podemos encontrar en las ventanas.

Ventanas rectas

Las ventanas rectas son las más comunes y versátiles, adecuadas para cualquier tipo de espacio y estilo arquitectónico. Su simplicidad las hace fáciles de combinar y adaptar a diferentes necesidades y gustos. Y a no ser que tengas un proyecto donde la arquitectura curva tenga una gran relevancia, sin duda es la elección prioritaria para la mayoría de las personas.

Ventanas curvas

Las ventanas curvas ofrecen un toque de elegancia y sofisticación, ideales para construcciones modernas y clásicas. Pueden ser un elemento decorativo destacado en salones y fachadas, proporcionando un diseño único y llamativo.

Ventanas miradores

Los miradores o ventanas saledizas crean un espacio adicional en el interior del hogar, perfectos para crear áreas de descanso o lectura. Aportan mucha luz natural y una vista panorámica, siendo una excelente opción para salones y comedores. Y seamos sincero, le darán un aspecto muy especial a la fachada de tu hogar.  

Tipos de ventanas según la perfilería

Otra característica básica que define a las ventanas es, sin duda, el material del que está hecho. Antiguamente, las ventanas de madera eran lo más habitual, sin embargo, con el tiempo, las de aluminio y más recientemente las de PVC son las más comunes en las reformas. Aquí te mostramos los materiales principales que podemos encontrarnos a la hora de elegir ventanas.

Ventanas con perfil de PVC

Las ventanas de PVC son conocidas por su durabilidad, bajo mantenimiento y excelente aislamiento térmico y acústico. Son una opción económica y eficiente, ideales para cualquier tipo de clima y estilo de vivienda.

Ventanas con perfil de aluminio

Las ventanas de aluminio son muy resistentes y ligeras, perfectas para grandes ventanales y diseños modernos. Aunque no aíslan tan bien como el PVC, pueden incluir rotura de puente térmico para mejorar su eficiencia energética. Además, muchas personas las prefieren por su diseño y estilo.

Ventanas con perfil de madera

Las ventanas de madera ofrecen una estética cálida y natural, perfectas para estilos rústicos y tradicionales. Requieren más mantenimiento que otros materiales, pero proporcionan un excelente aislamiento y una belleza atemporal.

Tipos de ventanas según el acristalamiento

El acristalamiento permite obtener características clave dependiendo de las necesidades que se tengan. Por ejemplo, podemos obtener mayor protección ante temperaturas extremas, contra el ruido o incluso incrementar la seguridad

Vidrios bajo emisivo

Los vidrios bajo emisivo están diseñados para reducir la pérdida de calor, manteniendo la temperatura interior estable. Son ideales para climas fríos y para mejorar la eficiencia energética de la vivienda, reduciendo costes de calefacción y energía consumida en el hogar.

Vidrios acústicos

Los vidrios acústicos están especialmente fabricados para reducir el ruido exterior, creando un ambiente interior más tranquilo y confortable. Son perfectos para viviendas en áreas urbanas o cerca de zonas ruidosas como carreteras y aeropuertos.

Vidrios de seguridad

Los vidrios de seguridad están diseñados para resistir impactos y ofrecer una mayor protección contra robos y accidentes. Pueden ser laminados o templados, y son recomendables en áreas vulnerables como ventanas bajas y puertas acristaladas o también es usado en comercios y escaparates.

Imagen de la estructura de un vidrio laminado

Vidrio para radiación solar

Estos vidrios están tratados para reflejar una parte de la radiación solar, reduciendo el calor que entra en el hogar. Son ideales para climas cálidos, ayudando a mantener una temperatura interior más fresca y disminuyendo el uso de aire acondicionado.

Consejos para elegir la mejor ventana para tu casa

Cada hogar tiene unas necesidades distintas y cada cliente tiene su propia preferencia. Por eso, no hay un tipo de ventana que sea la perfecta para todo el mundo.  Lo más importante es elegir unas ventanas que aporten un buen aislamiento térmico y acústico y después apostar por el diseño que más se adapte al estilo de tu hogar. 

Igualmente, aquí tienes algunos consejos para que la elección de tus ventanas sea un éxito. 

1. Importancia de las ventanas como aislamiento

Las ventanas juegan un papel crucial en el aislamiento térmico y acústico de una vivienda. Elegir las ventanas adecuadas puede marcar la diferencia en términos de confort y eficiencia energética, manteniendo el hogar cálido en invierno y fresco en verano.

2. Ventajas de elegir buenas ventanas

Optar por ventanas de alta calidad no solo mejora la estética de tu hogar, sino que también aumenta su valor de mercado. Unas buenas ventanas proporcionan mayor seguridad, mejor aislamiento y una reducción en los costos de energía, haciendo de tu hogar un lugar más seguro y confortable. Además, son un elemento muy valorado por posibles compradores de la vivienda, así que, si te estás planteando reformar tu hogar para venderlo, ten muy en cuenta cambiar las ventanas.

3. Ahorro energético con buenas ventanas

Invertir en ventanas eficientes energéticamente puede significar un ahorro significativo en las facturas de energía. Al reducir la pérdida de calor en invierno y el exceso de calor en verano, se minimiza la necesidad de sistemas de calefacción y aire acondicionado, contribuyendo a un hogar más sostenible.

En definitiva, la elección de las ventanas es un aspecto fundamental en cualquier reforma integral o construcción nueva. Escogerlas correctamente influye en la eficiencia energética, el confort y la seguridad de tu hogar. Así que, ya sea que estés renovando tu vivienda o construyendo desde cero, asegúrate de tomar en cuenta todos estos factores para hacer una elección informada y beneficiosa a largo plazo.

Preguntas más frecuentes sobre ventanas

Si todavía tienes alguna duda, aquí te dejo las preguntas que más nos hacen nuestros clientes cuando reformamos su vivienda.

¿Cuál es la ventana más eficiente energéticamente?

Las ventanas con vidrios bajo emisivo y perfiles de PVC suelen ser las más eficientes energéticamente, ya que ofrecen un excelente aislamiento térmico.

¿Qué material de perfilería es más duradero?

El aluminio es uno de los materiales más duraderos para perfilería de ventanas, resistiendo bien a la corrosión y a las condiciones climáticas extremas. Además, puedes elegir entre muchos diseños y tonalidades.

¿Cuándo es recomendable cambiar las ventanas?

Es recomendable cambiar las ventanas cuando se realizan reformas integrales o si las ventanas actuales presentan problemas de aislamiento, seguridad o funcionamiento.

¿Puedes construir en suelo rústico? Guía completa

Posted on by Victoria García García

¿Puedes construir en suelo rústico? Guía completa

La idea de construir en la serenidad del campo, rodeado de naturaleza y lejos del bullicio de la ciudad, es un sueño para muchos. Pero ¿es posible hacer realidad este sueño en España? Aquí, el sueño muchas veces se trunca, ya que la construcción en suelo rústico está sujeta a una normativa específica cuyo objetivo es proteger el uso agrícola y medioambiental de estos terrenos. En este artículo, te acompaño a profundizar en las posibilidades y restricciones que conlleva edificar en un terreno rústico, para que puedas tener claro el panorama antes de embarcarte en tu proyecto.

Antes que nada, debes saber que construir en terreno rústico no es una misión imposible, pero requiere de una comprensión clara de lo que implica, de la normativa vigente y del proceso que se debe seguir.

A continuación, hemos intentado recopilar todos estos aspectos para ofrecerte una guía detallada y convertir esa visión rural en una realidad tangible, sin salirnos del marco de la legalidad y el respeto por el paisaje natural y el entorno rural.

¿Qué es un suelo rústico?

Lo primero de todo será definir qué es el suelo rústico. O también conocido como suelo no urbanizable, que es aquel que se encuentra fuera de los límites de urbanización marcados por los planes de ordenación urbana. Su uso principal es agrario, forestal, ganadero o de conservación ambiental, y cualquier desarrollo en estas áreas está altamente regulado.

Clasificación de suelo rústico

Según su uso, protección y estado, el suelo rústico se puede clasificar de la siguiente manera:

Según su uso

Puede ser agrícola, forestal o ganadero.

Según su protección

Existen suelos rústicos protegidos por su valor ecológico, paisajístico, cultural o histórico.

Según su estado

Puede estar calificado como suelo rústico común o de especial protección.

¿Cómo saber si el terreno es suelo rústico o no?

Para saber si un terreno es suelo rústico, es imprescindible consultar el planeamiento urbanístico de la localidad donde se ubica el terreno. Este planeamiento está disponible en el ayuntamiento correspondiente o en los servicios de urbanismo de la comunidad autónoma.

Casa en terreno rustico

¿Cómo saber si puedo urbanizar en suelo rústico?

Para determinar si es posible urbanizar en suelo rústico, necesitarás verificar la normativa urbanística aplicable, que puede variar según la región. Habrá que estudiar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normas subsidiarias de planeamiento.

¿Cuántos metros se pueden construir en suelo rústico?

El número de metros cuadrados que se pueden construir en suelo rústico dependerá de las regulaciones locales, pero generalmente se permite una edificabilidad baja y siempre sujeta a la justificación de la necesidad agrícola, ganadera o forestal.

¿Qué pasa si se construye en suelo rústico?

Si te lanzas a construir en suelo rústico sin el permiso adecuado, debes saber que puedes enfrentarte a sanciones graves, como multas e incluso la demolición de lo construido. Es vital cumplir con la legalidad para evitar problemas con la administración.

Tipos de construcciones en suelo rústico

tejado casa rustica

En suelo rústico, las construcciones permitidas varían:

Viviendas

Generalmente, las viviendas no están permitidas a menos que se justifique su necesidad para el desarrollo de actividades agrícolas, ganaderas o forestales. Por ejemplo, una vivienda anexa a una explotación ganadera.

Rehabilitaciones

Las rehabilitaciones de construcciones existentes suelen estar permitidas, respetando la estructura original. Es decir, que si hay una vivienda construida en suelo rústico y quieres rehabilitarla no podrás realizar una ampliación de esa vivienda, sino que podrás reformarla interiormente sin que esto afecte a su superficie construida.

Actividades Agrícolas

Se permiten construcciones destinadas a almacenes o invernaderos necesarios para la actividad agraria.

Otro tipo de edificaciones

Como centros de turismo rural o instalaciones deportivas, pueden ser permitidos si cumplen con la normativa y cuentan con los permisos necesarios

Pasos para construir en suelo rústico

Si con todo lo anterior sigues teniendo claro que quieres embarcarte en la construcción de tu vivienda en un terreno rústico, será esencial seguir una serie de procesos, siendo el principal la obtención de toda la información relativa sobre la clasificación del terreno.

Además, sería conveniente reunirse con el concejal de urbanismo del municipio donde se encuentra el terreno para tener de primera mano toda la información pertinente.

Con toda esta información es necesario encontrar un equipo de arquitectos que la estudie con detenimiento, para que realice un proyecto de obra que tenga en cuenta tus necesidades pero que cumpla firmemente con la normativa vigente.

casa en el campo

Una vez elaborado llega el momento de solicitar las licencias correspondientes. Este proceso suele alargarse en proyectos que pueden dar lugar a conflicto o que pueden generar dudas, para ello el equipo de arquitectos podrá argumentar ante la concejalía de urbanismo las razones por las cuales el proyecto cumple con la normativa necesaria para realizarse en ese terreno.