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Proyecto para el cambio de uso de local a vivienda

• Oportunidad de inversión: Espacios vacíos que se transforman en hogares muy rentables

¿Te has fijado en la cantidad de persianas metálicas bajadas que hay en tu barrio? Convertir un local comercial en vivienda en España ha pasado de ser una simple anécdota a ser una de las alternativas inmobiliarias más rentables del mercado actual.

Seguramente te preguntes si esta operación urbanística es legal y si cualquier inmueble a pie de calle sirve para ello. Vamos a despejar esa duda antes de entrar en materia.

¿Es legal el cambio de uso de local a vivienda?

Vamos directamente al grano… Sí, es posible convertir un local comercial en vivienda.

Sin embargo, este proceso está sujeto a normativas municipales muy estrictas que deben cumplirse a rajatabla para obtener las licencias correspondientes. Resulta imprescindible investigar y planificar el proyecto con antelación junto a profesionales cualificados para asegurar que la reforma sea viable desde el punto de vista arquitectónico y legal. Para lograr este objetivo con seguridad, resulta vital conocer el procedimiento oficial que exige la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (Real Decreto Legislativo 7/2015).

Procedimiento para convertir un local en vivienda

El procedimiento para convertir un local en vivienda incluye varios pasos que deben seguirse, vamos a verlo uno a uno:

1. Contratar a un arquitecto: Para elaborar el proyecto técnico y gestionar los permisos.
2. Solicitar la licencia de cambio de uso: Esto se realizará en el ayuntamiento donde se sitúe el bajo comercial.
3. Ejecución de las obras de reforma integral: Con la reforma se dará vida al proyecto y se adecuará el local a las normativas de habitabilidad. Con extraMURS Arquitectura te aseguras de que la realización del proyecto y la ejecución serán coordinadas por el mismo equipo, garantizando así el éxito. 
4. Obtener la cédula de habitabilidad: Una vez finalizadas las obras se deberá comprobar que las reformas han seguido fielmente el proyecto y que se cumplen todos los objetivos especificados para la habitabilidad de la nueva vivienda.
5. Inscribir la vivienda en el registro de la propiedad: Esto te permitirá contratar los servicios básicos de luz, agua, empadronarte, etc.

Ahora que conocemos los pasos burocráticos, la siguiente gran duda que suelen tener nuestros clientes es el tiempo que tardarán en tener las llaves en la mano para entrar a vivir.

¿Cuánto se tarda en realizar el cambio de uso de local a vivienda?

El tiempo estimado suele oscilar entre los seis meses y el año completo, siempre asumiendo que no aparezcan contratiempos administrativos o constructivos imprevistos. Este tiempo variará dependiendo principalmente de la agilidad de los técnicos de tu municipio para conceder las licencias, la magnitud de la reforma integral necesaria y el estado de conservación estructural en el que se encuentre el local original.

Para que esos tiempos no se alarguen y la obra avance a buen ritmo, es fundamental cumplir con las exigencias normativas de la administración desde el primer día de diseño.

¿Cuál es la normativa para el cambio de uso de local a vivienda?

Para convertir un local comercial en vivienda, se deben cumplir varios requisitos establecidos por las autoridades locales, por lo que tendrás que consultar en tu ayuntamiento cuáles son, por si hay alguno específico de tu localidad. Sin embargo, nosotros te contamos los más habituales:

• Proyecto técnico: Un arquitecto debe elaborar un proyecto técnico que cumpla con todas las normativas de habitabilidad y urbanismo. Este proyecto debe incluir planos, memoria descriptiva y el cumplimiento de las normativas vigentes. Confía en un equipo de arquitectos para asegurar que tu proyecto pueda ser un éxito. Si no sabes por dónde empezar con tu proyecto, conocemos un gran equipo, ¡nosotros!
• Licencia de cambio de uso: El primer paso es obtener una licencia de cambio de uso del local comercial a vivienda. Este trámite se realiza en el ayuntamiento y requiere la presentación del proyecto técnico elaborado que habrá desarrollado un equipo de arquitectos debidamente colegiados. 
• Normativa urbanística: Es necesario verificar que el cambio de uso del local esté permitido según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Algunas zonas pueden tener restricciones específicas que impidan esta conversión.
• Informe de viabilidad: Un informe de viabilidad puede ser requerido para asegurar que el local puede cumplir con todos los requisitos técnicos y legales para ser habitado.
• Reforma: Una vez conseguidos todos los permisos y licencias necesarios para el cambio de uso y la reforma del local en vivienda, es el momento de comenzar la reforma integral. ¡Esto empieza a tomar forma! Aquí te contamos el precio de una reforma integral en 2026.
• Cédula de habitabilidad: Una vez realizada la reforma, será necesario conseguir la cédula de habitabilidad. Es un documento que certifica que el inmueble cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad. Este documento es imprescindible para poder registrar la vivienda y contratar servicios como agua y luz, o empadronarte en la nueva vivienda.

¿Cuándo no puedes realizar la conversión en vivienda?

No siempre se puede realizar el cambio de local comercial a vivienda, ya que existen ciertos casos en los que no es posible la conversión. Algunos de estos casos incluyen:

1. Zonas no residenciales: Si el local se encuentra en una zona que no está destinada a uso residencial según el PGOU, no se podrá realizar la conversión.
2. Normativa de protección de patrimonio: Locales ubicados en edificios catalogados como patrimonio histórico pueden tener restricciones adicionales que impidan su conversión a vivienda.
3. Restricciones comunitarias: Las comunidades de propietarios pueden tener normativas internas que prohíban el cambio de uso de locales comerciales a viviendas.

Ante estas limitaciones legales o la pereza de afrontar la burocracia, algunas personas se plantean hacer una reforma básica de forma clandestina. Esta decisión es un error gravísimo que conlleva consecuencias muy perjudiciales.

Los problemas de vivir en un local sin cédula de habitabilidad

Acondicionar un espacio por tu cuenta sin legalizar formalmente el cambio de uso supone asumir un riesgo económico y legal enorme. La falta de este documento oficial expedido por el ayuntamiento genera obstáculos para la vida de cualquier persona a nivel legal . A continuación vamos a ir viendo los problemas uno a uno:

1. Imposibilidad de empadronarse: Sin la cédula de habitabilidad, no es posible empadronarse en la vivienda. Esto puede afectar el acceso a servicios municipales, como la sanidad pública y la educación, además de dificultar la realización de ciertos trámites administrativos.
2. Dificultad para contratar servicios básicos: No podrás dar de alta servicios esenciales como agua, electricidad, gas e internet. Las compañías suministradoras requieren la cédula de habitabilidad para garantizar que la vivienda cumple con los estándares mínimos de habitabilidad y seguridad.
3. Problemas para vender o alquilar la vivienda: La cédula de habitabilidad es un requisito legal para la venta o alquiler de una vivienda. Sin este documento, será muy complicado encontrar compradores o inquilinos, ya que muchos no estarán dispuestos a asumir los riesgos asociados.
4. Multas y sanciones: Las autoridades locales pueden imponer multas y sanciones por habitar una vivienda sin la correspondiente cédula de habitabilidad. Esto no solo implica un costo económico adicional, sino que también puede conllevar procesos legales complejos.
5. Valor reducido de la propiedad: Una vivienda sin cédula de habitabilidad tiene un valor de mercado significativamente menor. La falta de este documento indica que la propiedad no cumple con los requisitos legales y técnicos necesarios, lo que desincentiva a potenciales compradores.
6. Dificultad para obtener financiación: Los bancos y otras entidades financieras suelen requerir la cédula de habitabilidad para conceder hipotecas o préstamos relacionados con la vivienda. Sin este documento, es probable que la solicitud de financiación sea rechazada.
7. Riesgos para la salud y seguridad: La cédula de habitabilidad asegura que la vivienda cumple con los estándares mínimos de salubridad, seguridad y confort. Vivir en una vivienda sin este certificado puede implicar riesgos estructurales, problemas de ventilación, iluminación inadecuada y otros aspectos que afectan negativamente la calidad de vida.

Si hacemos las cosas de manera correcta y respetamos la normativa, el esfuerzo administrativo inicial compensa con creces gracias a los enormes beneficios que aporta este tipo de propiedades inmobiliarias.

Ventajas de convertir un local en vivienda

Aunque te pueda parecer que convertir un local comercial en vivienda requiere mucho papeleo o es muy tedioso, también tiene bastantes ventajas muy atractivas con respecto a la compra de una vivienda: 

• Precio más bajo: Los locales comerciales suelen tener un precio de compra más bajo en comparación con viviendas, lo que puede significar un ahorro inicial considerable.
• Flexibilidad de diseño: La conversión permite un mayor control sobre el diseño interior, adaptando el espacio exactamente a tus necesidades y gustos.
• Ubicaciones privilegiadas y céntricas: Muchos locales comerciales están ubicados en zonas céntricas y bien comunicadas, lo que puede resultar muy conveniente para la vida diaria.

Conociendo todas estas ventajas, toca hablar de números reales para saber cuánto dinero necesitamos tener preparado antes de empezar a picar paredes.

¿Cuánto cuesta convertir un local comercial en vivienda?

El coste de convertir un local en vivienda puede variar considerablemente según varios factores, como el tamaño del local, el estado del inmueble y las reformas necesarias. En general, deberás contar con el coste del proyecto y los honorarios de los arquitectos que lo elaboran.

Como cifra orientativa de mercado, la reforma integral y la adecuación térmica o acústica suelen costar entre 800 y 1200 euros por metro cuadrado construido. A esta partida principal deberás sumarle obligatoriamente los honorarios del equipo de arquitectos, las preceptivas tasas municipales por las licencias y los impuestos correspondientes a la notaría y el registro.

Para que tu presupuesto no se dispare descontroladamente y la inversión siga siendo muy rentable, conviene tener claros algunos detalles antes de firmar cualquier contrato de arras o de compraventa.

Consejos antes de realizar el cambio de local a vivienda

Te recomendamos leer estos consejos básicos basadas en nuestra experiencia en el sector para proteger tus ahorros y asegurar la viabilidad técnica del proyecto:

• Asesórate bien: Consulta con profesionales para asegurarte de que el proyecto es viable, tanto arquitectos como en el ayuntamiento de la localidad donde quieras realizar este cambio.
• Presupuesta adecuadamente: Sé consciente de que es una inversión importante a la que puedes sacarle una gran rentabilidad. Considera todos los costes asociados, incluyendo imprevistos.
• Piensa a largo plazo: Asegúrate de que la ubicación y el diseño satisfacen tus necesidades futuras.

La conversión de un local comercial en vivienda puede ser una excelente oportunidad teniendo la planificación adecuada y el cumplimiento de todos los requisitos legales, podrás disfrutar de una nueva vivienda espectacular en una ubicación privilegiada ¡Y a un gran precio!.

¿Cuál es el precio de una reforma integral en 2026?

Cuando tu casa ya no se adapta a tus necesidades ni te representa, transformar el espacio se convierte en una prioridad. Quizás no lo sabías, pero una casa reformada nos ayuda a sentirnos más a gusto y felices. Y no te hablamos de sólo una cuestión de estética, sino de adaptar nuestro hogar a nuestra realidad, nuestros gustos y estilos de vida. 

Pero, ¿Cuánto cuesta darle a tu casa esa ansiada reforma integral? 

Una reforma integral es un proyecto emocionante, ambicioso, pero también un gran desafío, ya que requiere de una cuidadosa planificación, un equipo preparado y cómo no, una inversión importante de dinero. 

A continuación, vamos a desglosar los costes más representativos e importantes asociados a una reforma integral en 2026, para que puedas iniciar la aventura de reformar tu hogar con toda la información y sabiendo qué debe incluir tu presupuesto.

Ojalá fuera tan fácil como poner aquí una cifra, pero el precio de una reforma integral en 2026 puede variar de forma sustancial según la ubicación, el tamaño de la vivienda, la calidad de los acabados y los materiales seleccionados. 

Por ejemplo, no es lo mismo el coste de una reforma en un piso de 120 metros cuadrados que en uno de 50, o elegir una encimera porcelánica que una de granito.

Además, ten en cuenta que en este artículo hacemos referencia a una reforma integral llevada a cabo por una empresa especializada o una empresa constructora, como es extraMURS Arquitectura. No son comparables los precios que puede ofrecer una cuadrilla de albañiles que los de una empresa constructora, ya que ambos ofrecen servicios de reformas o construcción totalmente distintos. 

Pero vayamos a lo importante, de forma general y aproximada, los proyectos de reforma integral pueden oscilar entre 1.000 y 1.500 euros por metro cuadrado. Sin embargo, es esencial que tengas en cuenta que cada vivienda y cada proyecto son únicos y a medida.

¿Qué es una reforma integral?

Una reforma integral consiste en intervenir de manera global en la vivienda: no solo se actualizan los acabados, sino también las instalaciones, la distribución de los espacios y, en muchos casos, la eficiencia energética. No hablamos de «lavar la cara» a una estancia, sino de redefinir por completo cómo se vive en la casa.

Una reforma integral suele incluir:

• Renovación completa de cocina y baños.
• Actualización de las instalaciones de electricidad y fontanería.
• Sustitución de suelos, revestimientos, puertas y ventanas.
• Pintura interior completa.
• Posible redistribución de espacios (tabiques, accesos, iluminación).

Diferencia entre reforma integral y reforma parcial

La diferencia fundamental es el alcance y la coordinación técnica. Una reforma parcial aborda una o dos estancias sin afectar al resto de la vivienda (por ejemplo, cambiar solo el baño). La reforma integral, en cambio, requiere un enfoque global, planificación y una ejecución coherente en todo el conjunto. Por eso es tan importante contar con una empresa que coordine todos los gremios bajo un mismo proyecto.

Precio de una reforma integral por metro cuadrado y por gama de calidad

El precio por metro cuadrado es la mejor brújula para hacerte una primera idea, pero no es un mapa exacto: el coste real depende de las decisiones que se toman antes de empezar la obra y de los imprevistos que aparecen al levantar los acabados existentes.

Como empresa constructora que trabaja con calidades medias-altas, nuestros proyectos de reforma integral se sitúan en una horquilla de 1.000 a 1.500 €/m². Dentro de ese rango, la gama de materiales y acabados que elijas marca la diferencia:

Gama de calidad	Precio orientativo (€/m²)	Qué incluye
Media	1.000 € – 1.200 €	Materiales de calidad contrastada, acabados estándar bien ejecutados, distribución sin grandes cambios estructurales.
Media-alta	1.200 € – 1.350 €	Porcelánico de gran formato, carpinterías con rotura de puente térmico, mejoras de eficiencia energética y algún elemento a medida.
Alta	1.350 € – 1.500 €+	Acabados premium, soluciones a medida, domótica, climatización avanzada (aerotermia, suelo radiante) y proyecto de interiorismo.

Es importante entender por qué nuestro punto de partida es más alto que el de una cuadrilla de albañiles: incluye proyecto técnico, dirección de obra, coordinación de gremios, gestión de licencias y garantía. Esa diferencia es precisamente lo que evita los sobrecostes y los problemas a mitad de obra.

Presupuesto desglosado de una reforma integral por metro cuadrado

Elaborar un presupuesto no es algo sencillo, sino que lleva un gran trabajo detrás para desglosar el coste aproximado de cada una de las partidas. Entre las más importantes podrás encontrar el coste de las demoliciones, trabajos de albañilería, instalaciones de fontanería, electricidad, aire acondicionado. Y acabados como carpintería, instalación de nuevos elementos como pueden ser placas solares o aerotermia. También se detallan unos precios aproximados de materiales según calidades medias. 

Para que todo esto pueda hacerse de la forma más fidedigna posible, la obra tiene que haber pasado por el departamento de estudios, que se ha encargado de medir, realizar los planos actuales de la vivienda a reformar y ha tomado buena nota de todas las ideas, preferencias y necesidades del cliente.

Gestión de documentación y licencias

Ten en cuenta que antes de iniciar la reforma integral de tu vivienda, es obligatorio solicitar y obtener la licencia de obra. Este proceso puede variar según el municipio, tarda más o menos dependiendo del mismo. Ten en cuenta que la licencia también tiene un coste que tendrás que aportar.

También tendrás que pedir la ocupación de vía para poder situar el contenedor donde se tirarán los escombros de la demolición. 

Estas licencias son imprescindibles. No intentes ahorrarte el coste de las licencias, es mejor cumplir con la normativa y evitar problemas legales. 

Proceso de demolición

¡Todo fuera! La demolición es una de las partidas que encontrarás en el presupuesto. Una vez aprobada la distribución e iniciada la obra, se comenzará por demoler todas aquellas partes que no vamos a necesitar. Por ejemplo, una pared que une el comedor y la cocina para poder hacer una cocina abierta. 

Este proceso puede asustar un poco, pero hay que ser muy cuidadoso para no afectar a instalaciones o estructuras importantes que queremos mantener.

Creación de la nueva distribución

Una vez se han eliminado todos los tabiques y elementos que van fuera, llega el momento de replantear. En el replanteo pasamos todo lo que está en el plano a la realidad y marcamos dónde irán todos los elementos destacados de la reforma de la vivienda. Redistribuimos la vivienda buscando la funcionalidad de la vivienda. 

Trabajos de albañilería

Enfoscar, enlucir, colocar alicatados… Los trabajos de albañilería son esenciales en el proceso de reforma de vivienda. En este momento se realizarán las actuaciones que estén contempladas en el proyecto, como pueden ser mejorar el aislamiento, la impermeabilización de una cubierta, la creación de nuevos tabiques. Todos los trabajos de albañilería estarán recogidos en el presupuesto de reforma de vivienda.

Revestimientos

Los revestimientos y pavimentos forman parte de los materiales que tendrás que elegir para la reforma de tu casa. La calidad, el tamaño, el tipo de colocación influirá en el coste de tu reforma. Sin embargo, es importante que elijas materiales de calidad, ya que tanto el suelo como los revestimientos de las paredes de baños son materiales que van a estar mucho tiempo en tu vivienda. 

Es fundamental conocer los diferentes tipos de suelo disponibles para asegurarte de seleccionar el más adecuado para tu hogar. Nuestro consejo es que elijas piezas porcelánicas de tamaño grande para evitar un gran número de juntas y optes por materiales de calidad que marquen la diferencia de durabilidad y estilo en tu reforma. 

Carpintería exterior e interior

Hablamos de carpintería exterior cuando nos referimos a ventanas o cerramientos acristalados, mientras que la carpintería interior hace referencia a las puertas y elementos de la vivienda que vayan en madera, como pueden ser armarios a medida.

Ten en cuenta que la calidad de las ventanas tienen un impacto no sólo en tu presupuesto, ya que son una partida importante, sino que la seguridad, el aislamiento y el confort de tu vivienda se verán comprometidos si no eliges una carpintería exterior de calidad. Si quieres conocer más sobre el tema, te explicamos los diferentes tipos de ventanas que puedes encontrar para tu vivienda.

Opta por vidrios dobles o triples con cámara de aire y elige entre pvc o aluminio. Te asegurarás un mayor confort térmico y menor gasto en tu factura energética.

Mobiliario

A veces en una reforma se decide conservar parte del mobiliario, piezas especiales, con historia o simplemente muebles que están en buen estado y encajan con la nueva distribución y estilo de la vivienda. 

Sin embargo, sí que es habitual renovar parte o la totalidad del equipamiento de la cocina, como es horno, microondas, nevera, lavavajillas, campana extractora, lavadora, etc. Esto nos permite distribuir mejor el espacio de la cocina, integrar los nuevos electrodomésticos en el diseño y dar respuesta a las necesidades de nuestros clientes. 

El coste del equipamiento de la cocina suele estar recogido en el presupuesto de la reforma integral, sin embargo, el mobiliario de la vivienda no suele estar incluido a no ser que el proyecto incluya el interiorismo de la misma.

Instalaciones de fontanería y electricidad

Si la casa que quieres reformar de forma integral tiene más de 30 años, renovar las instalaciones de fontanería y electricidad es fundamental. De esta forma asegurarás la funcionalidad y seguridad de la vivienda. Por ejemplo, cambiar tomas eléctricas, crear nuevos puntos de luz, diseñar una iluminación envolvente o, en el caso de fontanería, renovar las bajantes o cambiar de sitio un lavabo, ducha o wc.. 

Estos trabajos son fundamentales en casas más antiguas, ya que si haces una reforma y más tarde quieres hacer estos trabajos te costará mucho más, teniendo que romper para hacer nuevas regatas y teniendo que taparlas y pintar de nuevo después. 

Pintura y decoración

¡Empezamos con los toques finales! La pintura y la decoración son detalles esenciales que te ayudarán a crear ambientes acogedores y personalizados.

Los trabajos de pintura formarán parte de tu presupuesto de reforma integral, mientras que la decoración será incluída en proyectos de interiorismo. 

Precio orientativo por partidas y estancias

Más allá del precio global por metro cuadrado, una de las dudas más frecuentes es cuánto cuesta cada parte de la reforma por separado. A continuación te dejamos una orientación por partidas y estancias para una vivienda con calidades medias-altas ejecutada por una empresa constructora. Son cifras aproximadas: el presupuesto real siempre dependerá del tamaño, el estado de partida y los materiales elegidos.

Partida / estancia	Precio orientativo
Demoliciones y retirada de escombros	2.000 € – 6.000 €
Albañilería y nueva distribución	8.000 € – 20.000 €
Instalación de fontanería (vivienda completa)	2.500 € – 4.500 €
Instalación eléctrica (vivienda completa)	3.000 € – 6.000 €
Reforma integral de cocina (mobiliario, electrodomésticos e instalación)	12.000 € – 25.000 €
Reforma de baño completo (por unidad)	5.000 € – 9.000 €
Carpintería interior (puertas y armarios)	4.000 € – 10.000 €
Carpintería exterior (ventanas)	4.000 € – 9.000 €
Revestimientos y pavimentos	30 € – 90 €/m²
Pintura interior	8 € – 18 €/m²
Climatización (aerotermia / aire por conductos)	4.000 € – 10.000 €
Licencias, tasas y gestión	Variable (≈ 3 % – 6 % del PEM)

Precio total de una reforma integral según los metros cuadrados

Ya hemos visto que son muchos los factores que afectan al presupuesto de una reforma integral de vivienda, por lo que éste puede variar significativamente de un proyecto a otro. Sin embargo, no te vamos a dejar con la miel en los labios y te presentamos una tabla en la que puedes ver una horquilla aproximada de cuánto puede costar una reforma integral según los metros cuadrados de la vivienda:

Superficie de la vivienda	Precio orientativo de la reforma integral
80 m²	80.000 € – 120.000 €
90 m²	90.000 € – 135.000 €
100 m²	100.000 € – 150.000 €
120 m²	120.000 € – 180.000 €
150 m²	150.000 € – 225.000 €
200 m²	200.000 € – 300.000 €

Estos precios son estimaciones y como hemos comentado pueden variar significativamente según la ubicación, materiales y diseño específico de la reforma.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que reformar integralmente tu vivienda es una oportunidad para adaptar tu espacio a tu estilo de vida integrando comodidad, funcionalidad y estilo. La ilusión de transformar tu casa en el hogar de tus sueños es algo indescriptible y ha llegado el momento de dar ese paso y construir tus sueños. Prepárate para vivir en un lugar que refleje quién eres y que se adapte a ti y a tu familia, invierte en calidad de vida y felicidad. Es el momento de hacer realidad la casa que te mereces.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 80 metros en 2026?

Para un piso de 80 m², el coste de una reforma integral puede variar entre 80.000 € y 120.000 €. Este rango contempla la renovación completa de instalaciones de fontanería y electricidad, el cambio de revestimientos en cocina y baños, y la mejora de la distribución de espacios. Si optas por calidades medias-altas, es probable que el presupuesto se sitúe en la franja intermedia, mientras que la elección de materiales más exclusivos puede elevar el coste de manera significativa.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 90 metros en 2026?

En el caso de un piso de 90 m², la inversión aproximada oscila entre 90.000 € y 135.000 €. Esta estimación incluye tanto la actualización de suelos y paredes como la sustitución de ventanas y cerramientos para mejorar el aislamiento. Además, los costes pueden verse incrementados si se decide realizar cambios estructurales, como la ampliación de estancias o la incorporación de sistemas de climatización más complejos.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 100 metros en 2026?

Para reformar un piso de 100 m², el presupuesto ronda entre 100.000 € y 150.000 €. Aquí suele contemplarse la remodelación integral de baños y cocina, la renovación de carpintería interior y exterior, y el refuerzo de la eficiencia energética con sistemas de iluminación LED o paneles solares (si las condiciones lo permiten). El coste final dependerá de la complejidad de la obra y de la calidad de los acabados elegidos.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 120 metros en 2026?

En una vivienda de 120 m², los gastos de una reforma integral se sitúan entre 120.000 € y 180.000 €. Se suele contemplar la redistribución de espacios para ganar amplitud, la sustitución completa de instalaciones de agua y electricidad, y la renovación de suelos y paredes con materiales de altas prestaciones. Si la reforma incluye la instalación de sistemas domóticos o soluciones de diseño a medida, el coste total puede incrementarse.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 150 metros en 2026?

La inversión aproximada para un piso de 150 m² oscila entre 150.000 € y 225.000 €. En estos casos, las reformas integrales pueden abarcar desde la remodelación de todas las estancias hasta la inclusión de sistemas de climatización central o la optimización de la luz natural mediante la modificación de tabiques. Además, recurrir a acabados de lujo o a materiales ecológicos de alta gama también influye en el presupuesto final.

¿Cuál es el precio de una reforma integral piso 200 metros en 2026?

Cuando se trata de un piso de 200 m², el rango de costes para una reforma integral suele situarse entre 200.000 € y 300.000 €. Este tipo de proyectos suelen incluir la reconfiguración total del espacio, la incorporación de instalaciones técnicas avanzadas (como suelo radiante o aerotermia) y la selección de acabados de alta calidad. La complejidad de la obra y la necesidad de realizar trabajos estructurales son factores determinantes para el cálculo final del presupuesto.

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia?

En extraMURS Arquitectura trabajamos en Valencia y su provincia, por lo que conocemos de primera mano cómo se mueve el mercado local. Los precios por metro cuadrado en Valencia para una reforma integral de calidad media-alta se mantienen dentro de la horquilla general de 1.000 a 1.500 €/m², si bien hay factores específicos de la ciudad que conviene tener en cuenta.

Trámites y licencias en la ciudad de Valencia

La normativa municipal distingue, a grandes rasgos, varios supuestos según el alcance de la obra:

• Comunicación previa o declaración responsable: para reformas que no afectan a la estructura ni a la fachada (por ejemplo, renovar acabados o una cocina).
• Licencia de obra: necesaria cuando hay modificación de elementos estructurales, cambios de distribución relevantes o intervención en fachada.

En cualquiera de los casos se abonan unas tasas municipales vinculadas al Presupuesto de Ejecución Material (PEM), que de forma orientativa rondan el 4 % del coste de la obra. Puedes consultar el detalle actualizado en la sede electrónica del Ayuntamiento de Valencia. Si lo necesitas, en extraMURS nos encargamos de toda la gestión de licencias y trámites.

Factores locales que afectan al precio en Valencia

• Acceso a la vivienda: una finca antigua en Ciutat Vella sin ascensor encarece la carga y descarga de material y la fase de demoliciones frente a una vivienda en barrios más periféricos con ascensor.
• Estado de partida: los edificios más antiguos suelen requerir renovar instalaciones completas e incluso refuerzos estructurales.
• Zona: el coste de la vivienda varía mucho de un barrio a otro, lo que da una idea de cómo cambia también el contexto de cada reforma.

Conviene recordar, además, que el precio de muchos materiales de construcción se ha encarecido de forma notable en los últimos años, un factor que la prensa económica ha señalado como una de las causas del aumento del coste de las reformas.

¿Cuánto dura una reforma integral?

El plazo es, junto al precio, la otra gran pregunta. Una reforma integral de un piso suele durar entre 3 y 4 meses, aunque el plazo depende del tamaño de la vivienda, la complejidad de los trabajos, la coordinación de los gremios y los posibles imprevistos.

Cuando hay que intervenir en la estructura, la cubierta o se trata de una vivienda muy antigua, los plazos pueden ampliarse hasta los 5 o 6 meses. Una buena planificación previa, con un calendario por fases (demoliciones, instalaciones, albañilería, acabados), es la mejor forma de cumplir los tiempos sin sustos.

Factores que influyen en el precio de la reforma

Al planear una reforma integral, no basta con multiplicar los metros cuadrados por un precio estándar: hay muchos elementos que pueden hacer que el coste suba o baje bastante. Aquí os dejamos los más importantes, explicados de forma práctica:

• Superficie y distribución inicial: No es lo mismo reformar un piso de 50 m² que de 150 m². Además, si hay que eliminar muros, cambiar la distribución, subir techos o abrir espacios, esas intervenciones encarecen mano de obra y materiales.
• Estado de la vivienda de partida: Si la vivienda tiene instalaciones antiguas de electricidad o fontanería, humedades, desperfectos estructurales, o necesita saneamiento de paredes, suelos o techos, esas tareas adicionales pueden suponer un porcentaje considerable del presupuesto.
• Calidad de los materiales y acabados: Elegir materiales de gama alta (suelos de gran formato, porcelánico, carpinterías con rotura de puente térmico, vidrios especiales, griferías de diseño) frente a materiales “básicos” o gama media cambia mucho el coste. Incluso dentro de lo medio se ven diferencias grandes.
• Carpinterías, mobiliario y obras a medida: Las ventanas y cerramientos (material, vidrios, herrajes), puertas interiores, armarios empotrados o mobiliario fijo hecho a medida elevan costes, tanto por fabricación como instalación.
• Mano de obra especializada, logística y accesibilidad: Si hay que subir materiales por escaleras, por pisos sin ascensor, atravesar patios, o si hay restricciones de horario, todo eso supone más tiempo y coste logístico. Además, trabajos especializados (por ejemplo, microcemento, domótica, diseño de iluminación compleja) se pagan aparte.
• Licencias, permisos, trámites y gestión de residuos: Obtener licencias de obra, permisos de ocupación de vía para el contenedor, tasas municipales, o costes de gestor autorizado para residuos son costes legales obligatorios que muchas veces la gente no calcula desde el principio.
• Eficiencia energética y mejoras sostenibles: Aislamientos, ventanas eficientes, sistemas de climatización modernos, suelo radiante, paneles solares… aumentan la inversión inicial, pero mejoran confort y reducción de consumo futuro. Si incluyes estos elementos, el presupuesto se ajusta.
• Plazo de entrega y modificaciones durante la obra: Cuanto más ajustado sea el plazo, mayor será la presión y posiblemente los costes extras (turnos especiales, trabajos urgentes). Si en mitad de la reforma decides cambiar algo (material, distribución, diseño), también aparece un sobrecoste por adaptar lo ya planificado.
• Normativa, edificios protegidos y comunidad de propietarios: Si el inmueble está dentro de un edificio con protección histórica, o con normativa especial, puede terminar necesitando materiales específicos o permisos adicionales. Igualmente, restricciones de la comunidad (horarios, ruidos, uso de zonas comunes) pueden limitar cómo y cuándo se trabaja.
• Mercado de materiales y circunstancias externas: Fluctúan los precios de los materiales, pueden retrasarse los envíos, subir los costes de transporte… Todo esto afecta al presupuesto, sobre todo si el proyecto depende de materiales importados o de tendencias en diseño con gran demanda.

Recomendaciones para hacer tu reforma integral

Para que tu reforma no se convierta en una sorpresa desagradable, aquí van unos consejos basados en lo que vemos con clientes que acaban contentos:

• Define lo que realmente quieres antes de pedir presupuestos. Ten claro qué estancias reformar, qué estilo quieres, qué materiales o calidades no estás dispuesto a pasar por menos. Cuanto más específico seas, menor será el margen de error.
• Solicita presupuestos desglosados. Que te digan por partidas (demoliciones, albañilería, instalaciones, acabados…). Así podrás comparar dos presupuestos de forma justa, ver qué incluye cada uno, qué materiales proponen y qué está dejado para “extras”.
• Verifica quién hará el proyecto. ¿Tienes planos? ¿Dirección facultativa? ¿ Proyecto visado si hace falta? ¿Seguro? Una reforma integral no es solo poner baldosas nuevas: hay responsabilidades técnicas.
• Haz una selección de materiales con tiempo. Ver muestras reales, ver precios, ver plazos de entrega. Evita elegir algo sin tener claro que lo tendrás cuando lo necesites; roturas de stock o modelos discontinuados pueden retrasar o encarecer.
• Programa los tiempos realistas. Que haya un calendario de obra con fases (demoliciones, instalaciones, acabados, etc.), hitos que puedas supervisar, y deja margen para imprevistos.
• Reserva un colchón para imprevistos del 10-20 %. No porque siempre salga algo mal, sino porque es habitual que aparezcan situaciones no previstas (suelos desvencijados al quitar el antiguo, tabiques que al derribarse revelan instalaciones ocultas, etc.).
• Comunícate bien y con frecuencia con la empresa que hace la obra. Que haya reuniones, partes de obra, fotos, decisiones firmadas si hay cambios. Evitas malentendidos, retrasos o trabajos que haya que rehacer.
• Prioriza el confort y la eficiencia. Aunque suba algo el presupuesto, ventanas buenas, aislamiento, cerramientos bien sellados y sistemas eficientes marcan la diferencia en tu factura energética y en el bienestar diario.
• Cuida los detalles finales y la entrega. Revisa que las terminaciones estén bien: juntas, pintura, electricidad, limpieza del espacio. Que haya un repaso final contigo.
• Leed opiniones, referencias, ejemplos previos. Ver obras reales de la empresa que contratas, hablar con clientes anteriores si puedes, ver fotos (antes/después) te ayudará a tener seguridad del nivel que puedes esperar.

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye exactamente una reforma integral?

Incluye la renovación de las instalaciones eléctricas y de fontanería, la reforma de cocina y baños, suelos, paredes, pintura y carpintería interior y exterior, además de posibles cambios en la distribución de la vivienda.

¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado en 2026?

Una reforma integral de calidad media-alta ejecutada por una empresa constructora se sitúa, de forma orientativa, entre 1.000 y 1.500 €/m². El precio final depende de la gama de materiales, el estado de partida de la vivienda y el alcance de la obra.

¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?

Una reforma integral de un piso suele durar entre 3 y 4 meses. Si hay que intervenir en la estructura o la cubierta, o la vivienda es muy antigua, el plazo puede llegar a los 5 o 6 meses.

¿Es necesario un arquitecto o un proyecto técnico?

No siempre, pero es muy recomendable cuando se modifican distribuciones, instalaciones o estructura. Un proyecto técnico firmado facilita la obtención de licencias, previene errores en la ejecución y permite coordinar los gremios de forma eficaz.

¿Se puede reformar por fases para ahorrar?

Sí, aunque se pierde eficiencia. Reformar por fases ayuda a repartir el gasto, pero suele encarecer el resultado final por la duplicación de desplazamientos, licencias y mano de obra.

¿Hay ayudas para reformar la vivienda?

Si la reforma incluye mejoras de eficiencia energética, puede haber deducciones en el IRPF y programas de rehabilitación con fondos europeos y autonómicos. Las convocatorias cambian cada año, así que conviene comprobar las ayudas vigentes antes de empezar.

Rehabilitación integral y reforma integral: todas las diferencias

Cuando una vivienda ya no responde a lo que necesitas, surge la gran pregunta: ¿reforma integral o rehabilitación integral?

Aunque muchas veces se usan como sinónimos, lo cierto es que no significan lo mismo. Elegir una u otra no es solo una cuestión de palabras, sino de alcance, presupuesto, complejidad técnica y objetivos a largo plazo. Entender bien la diferencia es clave para tomar buenas decisiones y evitar errores que pueden salir caros.

En este artículo te explicamos, de forma clara y sencilla, qué es cada una, en qué se diferencian y cuándo conviene apostar por una u otra, para que tengas toda la información antes de dar el paso.

¿Qué es una rehabilitación integral de una vivienda?

Una rehabilitación integral va mucho más allá de una mejora estética. Hablamos de una intervención profunda cuyo objetivo es recuperar, mejorar o actualizar una vivienda que presenta deficiencias importantes, ya sea por su antigüedad, su estado estructural o sus condiciones de habitabilidad.

Es habitual en casas antiguas, edificios con problemas de humedades, estructura deteriorada o instalaciones obsoletas, donde no basta con “lavar la cara”, sino que hay que actuar desde la base.

Características de una rehabilitación integral

Antes de entrar en obra, este tipo de proyectos requieren un estudio técnico exhaustivo. Algunas de sus características principales son:

• Intervención en elementos estructurales (forjados, muros de carga, refuerzos).
• Renovación completa de instalaciones (electricidad, fontanería, saneamiento).
• Mejora del aislamiento térmico y acústico. Por ejemplo, es importante elegir bien el tipo de ventanas y el tipo de suelo.
• Solución de problemas de humedades o patologías constructivas.
• Adaptación a normativas actuales (seguridad, eficiencia energética, accesibilidad).
• Mayor peso del proyecto técnico y de la dirección de obra.

Ventajas de una rehabilitación integral

Aunque es una actuación más compleja, también ofrece grandes beneficios:

• Aumenta la seguridad y durabilidad del edificio.
• Mejora notablemente el confort térmico y acústico.
• Reduce el consumo energético y las facturas a largo plazo.
• Revaloriza la vivienda de forma significativa.
• Permite alargar muchos años la vida útil del inmueble.
• En muchos casos, puede acceder a ayudas y subvenciones (como las de eficiencia energética).

¿Qué es una reforma integral de una vivienda?

La reforma integral se centra en actualizar y redistribuir una vivienda para adaptarla a una nueva forma de vivir, sin que necesariamente existan problemas estructurales graves.

Es la opción más habitual cuando la vivienda está en buen estado general, pero su distribución, acabados o instalaciones ya no encajan con tus necesidades actuales.

Características de una reforma integral

En una reforma integral se actúa sobre múltiples estancias, pero con un enfoque distinto al de la rehabilitación:

• Redistribución de espacios (tirar tabiques, abrir cocina al salón, etc.).
• Renovación de baños y cocina.
• Sustitución de suelos, carpinterías interiores y acabados.
• Actualización de instalaciones si es necesario, pero no siempre estructural.
• Enfoque claro en funcionalidad, diseño y estética.
• Menor intervención estructural (salvo casos puntuales).

Ventajas de una reforma integral

Una reforma integral bien planteada puede transformar por completo una vivienda:

• Incrementa el valor de mercado de la vivienda.
• Mejora la distribución y el aprovechamiento del espacio.
• Aporta luz, amplitud y sensación de orden.
• Permite personalizar materiales y acabados.
• Adapta la casa a tu estilo de vida actual.
• Suele ser más rápida y menos compleja que una rehabilitación.

Diferencia entre reforma integral y rehabilitación integral

Aunque ambas implican una intervención global, la diferencia clave está en el punto de partida y en la profundidad de la actuación.

De forma resumida:

• La rehabilitación integral es necesaria cuando hay problemas de base: estructura, humedades, instalaciones muy antiguas o falta de condiciones de habitabilidad.
• La reforma integral es ideal cuando la vivienda está estructuralmente bien, pero necesita una actualización funcional y estética.

Dicho de otra forma: Rehabilitar es devolver la vivienda a condiciones óptimas, mientras que reformar es adaptarla a ti y a cómo quieres vivirla.

En muchos proyectos, ambas actuaciones se combinan parcialmente, y ahí es donde contar con un equipo técnico especializado marca la diferencia para decidir qué conviene hacer y hasta dónde llegar.

Un hogar que se adapte a ti

Rehabilitar o reformar no es solo una cuestión de obra. Es una decisión que afecta a cómo vives, a cómo te sientes en casa y a cómo imaginas tu futuro en ella.

Por eso, más allá de los términos técnicos, lo importante es entender qué necesita tu vivienda y qué necesitas tú. Porque un hogar bien pensado no es el más grande ni el más nuevo, sino el que se adapta a tu vida, te cuida y evoluciona contigo.

Y ese camino empieza siempre con una buena decisión.

Preguntas frecuentes sobre rehabilitación y reforma integral

¿Es más cara una rehabilitación integral que una reforma integral?

Generalmente sí, porque implica actuaciones técnicas más complejas. Sin embargo, también ofrece un retorno mayor en confort, eficiencia y durabilidad. Aquí puedes consultar el precio de una reforma integral.

¿Necesito siempre proyecto técnico?

En una rehabilitación integral, sí. En una reforma integral, depende del alcance, pero es altamente recomendable para evitar imprevistos y sobrecostes. En extraMURS elaboramos proyectos de reforma de las obras que después ejecutamos para así tener todo bajo control.

¿Puedo vivir en la vivienda durante la obra?

En ambos casos suele ser complicado. En rehabilitaciones integrales, prácticamente imposible. Convivir con una obra, bien sea rehabilitación o reforma es algo que no recomendamos.

¿Cómo sé qué necesita mi vivienda?

La única forma fiable es mediante una visita técnica y un estudio previo que analice el estado real del inmueble.

Si quieres reformar tu vivienda o hacer una rehabilitación integral, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.