Comprar o construir una casa: ¿Cuál es la mejor opción?

• Antes de comprar una vivienda, lee esto y descubre si realmente te compensa construirla
  
• ¿Comprar o construir una casa? La decisión que puede hacerte ahorrar miles de euros

Tomar la decisión de tener una vivienda en propiedad es una de las elecciones más importantes que hacemos en la vida. Pero una vez tomada esa decisión, surge una nueva pregunta clave: ¿es mejor comprar una casa ya construida o embarcarse en el proyecto de construir una casa desde cero?

Para ello, debemos de saber qué es más barato y que detalles ocultos tiene comprar o construir una casa, vamos a verlo.

¿Qué es mejor comprar o construir una casa?

Y ahora quizás esperarás encontrar la respuesta definitiva, pero debemos decirte que no existe una única respuesta correcta: dependerá de tus prioridades, tu presupuesto, la disponibilidad de tiempo, las necesidades que tengas, tu ilusión por vivir en un sitio determinado, etc.

Si valoras la rapidez, una ubicación céntrica o no quieres complicarte con la construcción de una vivienda unifamiliar: comprar es tu mejor opción.

Pero si sueñas con una vivienda única, adaptada a ti, en una área natural y tranquila, tienes flexibilidad temporal y financiera, construir tu vivienda desde cero, sin duda, será la mejor opción y una experiencia única.

Pero claro, para ello debemos de saber si una cosa va costar más que otra, ya que por suerte o por desgracia, el dinero no es ilimitado y siempre debemos de conseguir un equilibrio.

Entonces, ¿Qué es más barato comprar o construir una casa?

Venga, la pregunta del millón, ¿cuánto cuesta construir una casa? a día de hoy, puede ser más barato por metro cuadrado que comprarla hecha, pero también conlleva más imprevistos y una mayor planificación.

Por otro lado, comprar una vivienda ya construida permite acortar tiempos y tener mayor previsibilidad de costes, aunque es posible que haya que hacer una reforma integral o parcial para adaptarla a tus gustos o necesidades.

El coste final dependerá también de factores como la ubicación, el tipo de construcción, el estado del mercado inmobiliario y los acabados que se elijan. Vamos, de muchas cosas, sentimos no ser más exactos, pero entiende que hay muchas variables.

Ventajas y desventajas de construir una casa

Antes de tomar una decisión, conviene valorar con qué te aporta construir una vivienda propia y qué retos puede implicar el proceso. Vamos a ver las ventajas y desventajas ya que esto te ayudará a tener una visión clara.

Ventajas de construir una casa

• Personalización total: diseñas la vivienda desde cero según tus gustos, necesidades y estilo de vida.
  
• Mayor eficiencia energética: puedes aplicar las últimas tecnologías y materiales sostenibles ahorrando dinero a largo plazo.
  
• Control de materiales y acabados: eliges desde la terminación de la fachada hasta la grifería. Todo según tus gustos y necesidades.
  
• Ahorro a largo plazo: si se gestiona bien, una vivienda unifamiliar de obra nueva es más económico que comprar una casa equivalente en una promotora. 
  
• Revalorización futura: en zonas de expansión o si se construye con calidades altas, el valor puede subir mucho con el tiempo.
  

Desventajas de construir una casa

• Mayor tiempo de espera: el proceso completo (proyecto, licencias, obra) puede durar de 15 a 24 meses.
  
• Gestión más compleja: exige coordinación con arquitectos, constructoras y administración pública. Pero tranquilo, nosotros te ayudamos con eso. Por ejemplo, has de garantizar disponer del certificado final de obra.
  
• Imprevistos en obra: pueden aparecer sobrecostes por problemas técnicos, climatología o cambios de última hora. Pero seamos sinceros, en cualquier obra, ya sea reforma u obra nueva, pueden surgir imprevistos, lo importante es tener una constructora que busque soluciones sin afectar al ritmo de la obra.
  
• Necesidad de suelo urbanizable: encontrar un terreno adecuado a la casa que quieres construir no siempre es fácil, aunque muchas personas ya lo tienen de antes. Por ejemplo, has de tener en cuenta cuántos metros necesitas para construir una casa.

Ventajas y desventajas de comprar una casa

Comprar una casa, sobre todo, si es tu primera vivienda, siempre es un hito importante. Pero el mercado no siempre ofrece todo lo que buscas, o la distribución no te convence, o la vivienda está vieja o todo a la vez. A continuación te dejamos las ventajas y desventajas de comprar una casa. 

Ventajas de comprar una casa ya hecha

• Rapidez: puedes entrar a vivir mucho antes que si construyes.
  
• Certidumbre económica: conoces el precio desde el inicio.
  
• Ubicación: más opciones en zonas urbanas consolidadas.
  
• Financiación más accesible: más entidades ofrecen hipotecas para compra que para autopromoción.

Desventajas de comprar una casa terminada

• Menor personalización: tienes que adaptarte a la distribución existente.
  
• Reformas necesarias: en muchas ocasiones, requiere actualizar instalaciones o estética.
  
• Costes de mantenimiento: si es una vivienda antigua, pueden surgir gastos imprevistos a corto o medio plazo.

• Eficiencia energética: puede estar por debajo de los estándares actuales.

¿Qué debemos valorar para tomar una decisión?

Antes de lanzarse a comprar o construir, es imprescindible valorar una serie de aspectos que influyen directamente en la viabilidad del proyecto y en cómo será tu expectativa. Por eso, a continuación, analizamos los principales puntos que te ayudarán a decidir con cierto criterio:

1. Presupuesto disponible

Este suele ser el inconveniente principal. Tanto si vas a construir como si vas a reformar, debes tener claro cuál es tu presupuesto.

Comprar una vivienda ya hecha, te permite saber el precio cerrado del inmueble, aunque seguramente querrás reformarla, por lo que tendrás que contar con un presupuesto destinado a la reforma. Este coste dependerá del estado actual de la vivienda, su antigüedad y los cambios que quieras realizar para adaptarla a ti y a tu familia. En definitiva, ten muy claro cuánto puedes y quieres gastar.

2. Personalización de la vivienda

Construir una casa desde cero ofrece una personalización bastante exclusiva, desde la distribución hasta los acabados. Tienes literalmente un lienzo en blanco: Si necesitas tres habitaciones, o cuatro, o garaje con dos plazas o dos plantas o una sola… etc.

Comprar, en cambio, limita tus opciones, ya que aunque inviertas en una reforma, el espacio ya está creado y estructuralmente se tendrán que adaptar a lo que quieras hacer, por ejemplo, en un edificio  no puedes modificar huecos de fachada si quieres poner una ventana más grande.

3. Ubicación

En muchas zonas urbanas, conseguir un terreno para construir es misión imposible, por no hablar del precio… Por lo que si quieres una zona céntrica concreta, seguramente comprar es una mejor opción, mientras que construir suele ser más viable en las afueras o en zonas rurales.

Tiempo de espera hasta la mudanza

¿Estás pagando un alquiler hasta comprar tu vivienda? Quizás en ese caso, comprar una vivienda ya construida es un proceso más rápido para ti, ya que podrías mudarte en un plazo de 4 meses si haces reforma antes de entrar a vivir. En cambio, si esto no es un inconveniente para ti, construir puede llevar entre 15 y 24 meses, dependiendo del proyecto y los permisos.

4. Costes ocultos

Tanto la compra como la construcción tienen gastos inesperados: licencias, impuestos, acometidas de suministros, mejoras…Aquí el consejo es el mismo: Ten siempre un margen de seguridad en tu presupuesto.

5. Estado de la vivienda a comprar

Si tienes pensado comprar una casa de segunda mano con cierta antigüedad, necesitarás cambiar instalaciones, mejorar eficiencia energética o reparaciones. Así que te recomendamos analizar bien el estado general antes de cerrar la compra.

6. Gastos de compra de una vivienda

Ya lo sabrás, pero comprar implica gastos como notaría, registro, impuestos (IVA o ITP) y, en muchos casos, gastos hipotecarios. Es importante sumar estos costes al precio de venta.

7. Revalorización

Aquí ambas opciones son interesantes, ya que las casas de obra nueva se revalorizan mucho y más si se construyen en zonas de expansión. Por otro lado, un piso en una zona céntrica o consolidada suele tener un valor estable en el tiempo.

Llegados a este punto ¿Debería construir una casa o comprarla ya terminada?

En definitiva, si buscas una vivienda pensada para ti, adaptada a tus necesidades y con mayor valor a largo plazo, construir una casa es la opción más inteligente.

Aunque requiere más planificación y un proceso más completo, el resultado es un hogar a tu medida, con mejores prestaciones y una inversión mucho más personalizada, lo que sí debes hacer es confiar en un equipo constructor que cuente con perfiles técnicos, que entienda tu visión y te acompañe durante todo el proceso, con transparencia y honestidad como somos en EXTRAMURS. Si esto te cuadra, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.