Comprar o construir una casa: ¿Cuál es la mejor opción?

• Antes de comprar una vivienda, lee esto y descubre si realmente te compensa construirla
  
• ¿Comprar o construir una casa? La decisión que puede hacerte ahorrar miles de euros

Tomar la decisión de tener una vivienda en propiedad es una de las elecciones más importantes que hacemos en la vida. Pero una vez tomada esa decisión, surge una nueva pregunta clave: ¿es mejor comprar una casa ya construida o embarcarse en el proyecto de construir una casa desde cero?

Para ello, debemos de saber qué es más barato y que detalles ocultos tiene comprar o construir una casa, vamos a verlo.

¿Qué es mejor comprar o construir una casa?

Y ahora quizás esperarás encontrar la respuesta definitiva, pero debemos decirte que no existe una única respuesta correcta: dependerá de tus prioridades, tu presupuesto, la disponibilidad de tiempo, las necesidades que tengas, tu ilusión por vivir en un sitio determinado, etc.

Si valoras la rapidez, una ubicación céntrica o no quieres complicarte con la construcción de una vivienda unifamiliar: comprar es tu mejor opción.

Pero si sueñas con una vivienda única, adaptada a ti, en una área natural y tranquila, tienes flexibilidad temporal y financiera, construir tu vivienda desde cero, sin duda, será la mejor opción y una experiencia única.

Pero claro, para ello debemos de saber si una cosa va costar más que otra, ya que por suerte o por desgracia, el dinero no es ilimitado y siempre debemos de conseguir un equilibrio.

Entonces, ¿Qué es más barato comprar o construir una casa?

Venga, la pregunta del millón, ¿cuánto cuesta construir una casa? a día de hoy, puede ser más barato por metro cuadrado que comprarla hecha, pero también conlleva más imprevistos y una mayor planificación.

Por otro lado, comprar una vivienda ya construida permite acortar tiempos y tener mayor previsibilidad de costes, aunque es posible que haya que hacer una reforma integral o parcial para adaptarla a tus gustos o necesidades.

El coste final dependerá también de factores como la ubicación, el tipo de construcción, el estado del mercado inmobiliario y los acabados que se elijan. Vamos, de muchas cosas, sentimos no ser más exactos, pero entiende que hay muchas variables.

Ventajas y desventajas de construir una casa

Antes de tomar una decisión, conviene valorar con qué te aporta construir una vivienda propia y qué retos puede implicar el proceso. Vamos a ver las ventajas y desventajas ya que esto te ayudará a tener una visión clara.

Ventajas de construir una casa

• Personalización total: diseñas la vivienda desde cero según tus gustos, necesidades y estilo de vida.
  
• Mayor eficiencia energética: puedes aplicar las últimas tecnologías y materiales sostenibles ahorrando dinero a largo plazo.
  
• Control de materiales y acabados: eliges desde la terminación de la fachada hasta la grifería. Todo según tus gustos y necesidades.
  
• Ahorro a largo plazo: si se gestiona bien, una vivienda unifamiliar de obra nueva es más económico que comprar una casa equivalente en una promotora. 
  
• Revalorización futura: en zonas de expansión o si se construye con calidades altas, el valor puede subir mucho con el tiempo.
  

Desventajas de construir una casa

• Mayor tiempo de espera: el proceso completo (proyecto, licencias, obra) puede durar de 15 a 24 meses.
  
• Gestión más compleja: exige coordinación con arquitectos, constructoras y administración pública. Pero tranquilo, nosotros te ayudamos con eso. Por ejemplo, has de garantizar disponer del certificado final de obra.
  
• Imprevistos en obra: pueden aparecer sobrecostes por problemas técnicos, climatología o cambios de última hora. Pero seamos sinceros, en cualquier obra, ya sea reforma u obra nueva, pueden surgir imprevistos, lo importante es tener una constructora que busque soluciones sin afectar al ritmo de la obra.
  
• Necesidad de suelo urbanizable: encontrar un terreno adecuado a la casa que quieres construir no siempre es fácil, aunque muchas personas ya lo tienen de antes. Por ejemplo, has de tener en cuenta cuántos metros necesitas para construir una casa.

Ventajas y desventajas de comprar una casa

Comprar una casa, sobre todo, si es tu primera vivienda, siempre es un hito importante. Pero el mercado no siempre ofrece todo lo que buscas, o la distribución no te convence, o la vivienda está vieja o todo a la vez. A continuación te dejamos las ventajas y desventajas de comprar una casa. 

Ventajas de comprar una casa ya hecha

• Rapidez: puedes entrar a vivir mucho antes que si construyes.
  
• Certidumbre económica: conoces el precio desde el inicio.
  
• Ubicación: más opciones en zonas urbanas consolidadas.
  
• Financiación más accesible: más entidades ofrecen hipotecas para compra que para autopromoción.

Desventajas de comprar una casa terminada

• Menor personalización: tienes que adaptarte a la distribución existente.
  
• Reformas necesarias: en muchas ocasiones, requiere actualizar instalaciones o estética.
  
• Costes de mantenimiento: si es una vivienda antigua, pueden surgir gastos imprevistos a corto o medio plazo.

• Eficiencia energética: puede estar por debajo de los estándares actuales.

¿Qué debemos valorar para tomar una decisión?

Antes de lanzarse a comprar o construir, es imprescindible valorar una serie de aspectos que influyen directamente en la viabilidad del proyecto y en cómo será tu expectativa. Por eso, a continuación, analizamos los principales puntos que te ayudarán a decidir con cierto criterio:

1. Presupuesto disponible

Este suele ser el inconveniente principal. Tanto si vas a construir como si vas a reformar, debes tener claro cuál es tu presupuesto.

Comprar una vivienda ya hecha, te permite saber el precio cerrado del inmueble, aunque seguramente querrás reformarla, por lo que tendrás que contar con un presupuesto destinado a la reforma. Este coste dependerá del estado actual de la vivienda, su antigüedad y los cambios que quieras realizar para adaptarla a ti y a tu familia. En definitiva, ten muy claro cuánto puedes y quieres gastar.

2. Personalización de la vivienda

Construir una casa desde cero ofrece una personalización bastante exclusiva, desde la distribución hasta los acabados. Tienes literalmente un lienzo en blanco: Si necesitas tres habitaciones, o cuatro, o garaje con dos plazas o dos plantas o una sola… etc.

Comprar, en cambio, limita tus opciones, ya que aunque inviertas en una reforma, el espacio ya está creado y estructuralmente se tendrán que adaptar a lo que quieras hacer, por ejemplo, en un edificio  no puedes modificar huecos de fachada si quieres poner una ventana más grande.

3. Ubicación

En muchas zonas urbanas, conseguir un terreno para construir es misión imposible, por no hablar del precio… Por lo que si quieres una zona céntrica concreta, seguramente comprar es una mejor opción, mientras que construir suele ser más viable en las afueras o en zonas rurales.

Tiempo de espera hasta la mudanza

¿Estás pagando un alquiler hasta comprar tu vivienda? Quizás en ese caso, comprar una vivienda ya construida es un proceso más rápido para ti, ya que podrías mudarte en un plazo de 4 meses si haces reforma antes de entrar a vivir. En cambio, si esto no es un inconveniente para ti, construir puede llevar entre 15 y 24 meses, dependiendo del proyecto y los permisos.

4. Costes ocultos

Tanto la compra como la construcción tienen gastos inesperados: licencias, impuestos, acometidas de suministros, mejoras…Aquí el consejo es el mismo: Ten siempre un margen de seguridad en tu presupuesto.

5. Estado de la vivienda a comprar

Si tienes pensado comprar una casa de segunda mano con cierta antigüedad, necesitarás cambiar instalaciones, mejorar eficiencia energética o reparaciones. Así que te recomendamos analizar bien el estado general antes de cerrar la compra.

6. Gastos de compra de una vivienda

Ya lo sabrás, pero comprar implica gastos como notaría, registro, impuestos (IVA o ITP) y, en muchos casos, gastos hipotecarios. Es importante sumar estos costes al precio de venta.

7. Revalorización

Aquí ambas opciones son interesantes, ya que las casas de obra nueva se revalorizan mucho y más si se construyen en zonas de expansión. Por otro lado, un piso en una zona céntrica o consolidada suele tener un valor estable en el tiempo.

Llegados a este punto ¿Debería construir una casa o comprarla ya terminada?

En definitiva, si buscas una vivienda pensada para ti, adaptada a tus necesidades y con mayor valor a largo plazo, construir una casa es la opción más inteligente.

Aunque requiere más planificación y un proceso más completo, el resultado es un hogar a tu medida, con mejores prestaciones y una inversión mucho más personalizada, lo que sí debes hacer es confiar en un equipo constructor que cuente con perfiles técnicos, que entienda tu visión y te acompañe durante todo el proceso, con transparencia y honestidad como somos en EXTRAMURS. Si esto te cuadra, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Todas las maneras de saber la orientación de una vivienda

• ¿Tu casa recibe suficiente luz? Comprueba su orientación antes de decidir

Cuando estás buscando una casa para vivir o invertir, uno de los aspectos más importantes es su orientación. La cantidad de luz natural que recibe un inmueble, su eficiencia energética y hasta el confort diario pueden depender de hacia dónde está orientado. ¿No te lo crees?

¿Cómo saber la orientación de una casa?

Si estás dispuesto a saber de una vez por todas cuál es la orientación de tu casa o quieres conocer la de la vivienda que vas a comprar o reformar, te proponemos diversas formas de saberlo para que elijas la que más se ajuste a ti.

Consultar la orientación en el catastro.

Una forma sencilla y fiable de saber la orientación de una casa es a través de la Sede Electrónica del Catastro. Este recurso público te permite acceder gratuitamente a los planos catastrales de cualquier inmueble en España. Para consultarlo, sigue estos pasos:

Una forma sencilla y fiable de saber la orientación de una casa es a través de la Sede Electrónica del Catastro. Este recurso público te permite acceder gratuitamente a los planos catastrales de cualquier inmueble en España. Para consultarlo, sigue estos pasos:

1. Entra en https://www.sedecatastro.gob.es.
2. Haz clic en «Buscador de inmuebles y visor cartográfico».
3. Introduce la dirección del inmueble o su referencia catastral.
4. Una vez que aparezca el plano del inmueble, fíjate en la flecha que indica el norte (normalmente aparece en una esquina del plano).
5. A partir de esa orientación podrás saber hacia dónde está orientada la fachada principal o cada estancia de la vivienda.

Este método es especialmente útil si no puedes acceder físicamente a la casa o si estás en una fase de compra o valoración preliminar.

Consultar la orientación con Google Maps

Google Maps es una herramienta muy práctica para identificar la orientación de cualquier inmueble. Para hacerlo correctamente, sigue estos pasos:

Ubica la fachada principal de la vivienda en el mapa y compárala con la dirección del norte para saber su orientación (por ejemplo, si la fachada da hacia abajo y el norte está arriba, la casa está orientada al sur).

Abre Google Maps en tu navegador y escribe la dirección exacta de la casa que quieres analizar.

Cambia a la vista de satélite para ver la imagen real del tejado y la fachada.

Activa la brújula en la parte inferior derecha (si no aparece automáticamente, debes mover el mapa un poco).

En la brújula, el norte siempre está hacia arriba si no has rotado el mapa. Si la brújula muestra una flecha roja, esa flecha indica el norte.

Consultar orientación con una brújula

Esta es la manera más clásica de conocer la orientación de cualquier inmueble, pero tranquilo, no hará falta que vayas a comprar una brújula, puedes hacerlo con la del móvil perfectamente.

Colócate en el balcón o ventana principal y apunta hacia donde mira. El norte estará marcado, y desde ahí puedes saber si tu casa está orientada al sur, este u oeste.

Consultar orientación en un plano

Por último, si tienes acceso al plano de la casa o a la memoria del proyecto, muchas veces aparece una rosa de los vientos o una flecha que indica el norte. Desde ahí puedes calcular el resto de las orientaciones con precisión.

¿Qué orientación es mejor para una vivienda?

No existe una única respuesta válida pero normalmente la mejor orientación de una casa es la sur, pero depende de varios factores como el clima local, el uso de las estancias o incluso el estilo de vida de quienes habitan la vivienda. Aun así, te cuento algunas recomendaciones generales que pueden ayudarte a tomar la mejor decisión:

• Orientación sur: es la más valorada en la mayoría de climas templados y fríos. Las viviendas orientadas al sur reciben luz solar directa durante casi todo el día, lo que mejora la iluminación natural y reduce la necesidad de calefacción en invierno. Ideal para salones, comedores o espacios donde pasas mucho tiempo durante el día.
• Orientación este: permite aprovechar el sol de la mañana, lo que la hace perfecta para dormitorios. Despertar con luz natural suave mejora el ritmo circadiano y contribuye al bienestar, ¿lo sabías?.
• Orientación oeste: proporciona sol por la tarde, lo que puede ser agradable en invierno pero excesivamente caluroso en verano. Si tu casa está en una zona cálida, es importante que esta orientación tenga buena protección solar (persianas, toldos o vegetación).
• Orientación norte: recibe muy poca luz directa durante el día, por lo que es más fresca. Aunque suele considerarse menos deseable, es ideal para zonas de servicio, despachos, trasteros o incluso cocinas en climas cálidos.

¿Sabías que la orientación también puede influir en el valor de reventa del inmueble? Las casas bien orientadas, especialmente al sur o este, suelen tener mejor salida en el mercado.

¿Cómo afecta la orientación a una casa?

Como hemos comentado, la orientación de una vivienda afecta a las horas de luz natural que recibe la casa, por lo que afectará no sólo al gasto energético de la misma, sino también a tu confort.
Por eso, te cuento qué haría yo a la hora de elegir la orientación de una vivienda:

Tener en cuenta el clima de tu zona:

• En zonas frías o húmedas, como el norte de España, lo ideal es una casa orientada al sur, ya que tendrá más horas de luz natural al día.
• En zonas muy calurosas, como el levante o el sur, lo más conveniente es una vivienda con orientación norte o este.

Pensar en el uso de cada estancia:

• Las habitaciones que usas por la mañana (como dormitorios o la cocina) es mejor que estén orientadas hacia el este, ya que tendrán luz a primera hora de la mañana.
• Estancias donde pasas más tiempo por la tarde (salón, terraza, despacho) al sur o suroeste. Aunque ojo, si vives en zonas cálidas, las estancias pueden recalentarse al recibir tanta luz durante el día, por eso hay que tener elementos que frenen la entrada de calor como un buen aislamiento, toldos o persianas.
• Zonas menos utilizadas, como baños o lavaderos, en la parte norte.

Si vas a reformar una vivienda:

Aprovecha el proyecto para reorganizar los espacios según la orientación del inmueble. Aunque no puedas cambiar la estructura exterior, puedes redistribuir tabiques, ampliar ventanales al sur o crear patios interiores que aporten luz.

Consulta siempre los planos:

Antes de comprar o reformar, pide al arquitecto o al promotor el plano del inmueble con la orientación señalada (normalmente con una flecha que indica el norte) y que el proyecto de reforma tenga en cuenta la orientación para así mejorar la funcionalidad y confort térmico de la casa.

Esperamos que te hayamos podido ayudar en este tema que muchas personas no tienen en cuenta y es muy importante a la hora de construir un chalet en España, si estás interesado en la compra de un terreno, quizás te interese nuestro artículo sobre la diferencia entre superficie útil y superficie construida.

TODAS las diferencias entre chalet adosado y chalet pareado

Elegir una casa no es solo una cuestión de metros cuadrados o de presupuesto. También tiene mucho que ver con cómo quieres vivir, qué nivel de privacidad buscas y cómo imaginas tu día a día. En ese camino, si lo que estás buscando es una casa o chalet, una de las dudas más habituales es esta: ¿chalet adosado o chalet pareado?

A simple vista pueden parecer viviendas muy similares, pero lo cierto es que existen diferencias importantes entre un chalet adosado y un chalet pareado que conviene conocer antes de tomar una decisión. En este artículo te explicamos, de forma clara, en qué se diferencian, cuáles son sus ventajas y qué aspectos deberías tener en cuenta para elegir la opción que mejor encaje contigo y con tu familia.

¿Qué es un chalet pareado?

Un chalet pareado es un tipo de vivienda unifamiliar que comparte una única pared con otra vivienda, formando un conjunto de dos casas unidas lateralmente. Cada chalet pareado suele contar con su propio acceso independiente, parcela privada y, en muchos casos, jardín y garaje propios.

Este tipo de vivienda busca un equilibrio entre la independencia de un chalet individual y un coste más contenido, ya que compartir una pared permite optimizar el uso del suelo y de la construcción.

Desde el punto de vista constructivo y funcional, un chalet pareado suele ofrecer una sensación de mayor privacidad que otras tipologías, especialmente si la distribución interior está bien pensada y se cuidan aspectos como la orientación o el aislamiento acústico.

Ventajas de un chalet pareado

Elegir un chalet pareado tiene una serie de ventajas que lo convierten en una opción muy atractiva para muchas familias:

• Mayor privacidad: al compartir solo una pared con otra vivienda, se reducen los ruidos y las interferencias respecto a un chalet adosado.
• Sensación de vivienda independiente: suele contar con jardín propio, accesos diferenciados y una distribución más abierta.
• Mejor ventilación e iluminación: al tener más fachadas libres, es más fácil aprovechar la luz natural y la ventilación cruzada.
• Coste intermedio: generalmente es más económico que un chalet independiente, pero ofrece más independencia que un adosado.
• Revalorización: es un tipo de vivienda muy demandado, lo que suele traducirse en una buena evolución de su valor con el tiempo.

¿Qué es un chalet adosado?

Un chalet adosado es una vivienda unifamiliar que forma parte de una hilera de casas, compartiendo paredes laterales con una o dos viviendas colindantes. Es un tipo de casa muy habitual en urbanizaciones y promociones residenciales, especialmente en entornos urbanos o periurbanos.

Aunque se trata de una vivienda unifamiliar, el grado de independencia es algo menor que en un chalet pareado, ya que comparte más elementos constructivos con las casas vecinas. Aun así, sigue ofreciendo ventajas importantes frente a un piso, como contar con varias plantas, espacios exteriores o una entrada propia.

El chalet adosado es una opción muy valorada por quienes buscan más espacio que en un piso, pero sin asumir el coste de una vivienda completamente independiente.

De forma orientativa, el precio de construir un chalet adosado suele situarse en un rango de 1.400 a 2.000 €/m², aunque, de nuevo, dependerá de la ubicación, calidades, superficie y servicios de la urbanización.

Ventajas de un chalet adosado

El chalet adosado es una opción muy elegida por quienes buscan dar el salto de un piso a una vivienda unifamiliar sin que el presupuesto se dispare. Aunque comparte paredes con otras viviendas, ofrece una serie de ventajas que lo convierten en una alternativa muy práctica y funcional.

Entre las principales ventajas de un chalet adosado destacan:

• Precio más accesible: suele ser más económico que un chalet pareado o independiente, tanto en compra como en construcción.
• Mejor aprovechamiento del suelo: al formar parte de una agrupación de viviendas, permite optimizar parcelas y crear urbanizaciones bien organizadas.
• Menores costes de mantenimiento: en muchos casos, el mantenimiento de elementos comunes se comparte, lo que reduce gastos individuales.
• Espacios exteriores propios: aunque más contenidos, muchos adosados cuentan con jardín, terraza o patio privado.
• Entorno familiar: suelen ubicarse en urbanizaciones tranquilas, con zonas comunes, parques o servicios cercanos, ideales para familias.

En definitiva, el chalet adosado es una buena solución para quienes priorizan funcionalidad, presupuesto y ubicación, sin renunciar a las ventajas de vivir en una casa.

Diferencias entre chalet adosado y chalet pareado

Aunque a menudo se confunden, existen diferencias claras entre un chalet adosado y un chalet pareado que conviene tener en cuenta antes de elegir uno u otro tipo de vivienda.

Las principales diferencias son:

• Número de paredes compartidas
  • Chalet adosado: comparte una o dos paredes laterales con viviendas vecinas.
  • Chalet pareado: solo comparte una pared con otra vivienda.
• Nivel de privacidad
  • El pareado ofrece mayor sensación de independencia y menor transmisión de ruidos.
  • El adosado puede resultar algo más expuesto, aunque una buena construcción y aislamiento marcan la diferencia.
• Iluminación y ventilación
  • El chalet pareado suele tener más fachadas libres, lo que facilita la entrada de luz natural y la ventilación cruzada.
  • El adosado, al estar más encajado, puede tener menos frentes abiertos.
• Precio
  • El adosado suele ser más económico.
  • El pareado implica un coste algo mayor, pero también ofrece más independencia.
• Percepción de vivienda
  • El pareado se acerca más a la idea de chalet independiente.
  • El adosado se percibe como una vivienda unifamiliar dentro de un conjunto más homogéneo.

En resumen, la diferencia no está solo en la construcción, sino en la experiencia de vivir la casa. Mientras que el chalet pareado apuesta por la privacidad y la independencia, el chalet adosado destaca por su equilibrio entre espacio, precio y vida en comunidad.

Preguntas frecuentes sobre chalets adosados y pareados

¿Qué tipo de vivienda tiene más privacidad, un adosado o un pareado?

Puedes usar una brújula, consultar el catastro, Google Maps o consultar un plano con la indicación del norte.

¿Cuál es mejor para una familia con niños?

Ambos pueden ser buenas opciones, pero el pareado suele ofrecer más espacio exterior y tranquilidad, mientras que el adosado puede ser ideal si cuenta con zonas comunes y servicios cercanos.

¿Hay mucha diferencia de ruido entre ambos?

Sí, puede haberla. En un chalet adosado es más importante contar con un buen aislamiento acústico, ya que hay más paredes compartidas.

¿Cuál se revaloriza más con el tiempo?

En general, el chalet pareado tiende a revalorizarse mejor, al percibirse como una vivienda más exclusiva y cercana al chalet independiente.

¿Se pueden reformar o personalizar igual?

Sí, aunque en ambos casos hay que respetar normativas urbanísticas y, si existe comunidad, posibles limitaciones estéticas. Aun así, tanto adosados como pareados permiten reformas integrales y redistribuciones interiores.

¿Cuál elegir? La decisión final

No existe una respuesta única. Elegir entre un chalet adosado o un chalet pareado depende de tu presupuesto, de tu forma de vivir y de lo que esperas de tu vivienda a medio y largo plazo.

Lo realmente importante es analizar bien tus necesidades, entender el tipo de casa que estás comprando o construyendo y contar con asesoramiento técnico desde el inicio. Una buena decisión ahora puede marcar la diferencia en tu confort, tu tranquilidad y la satisfacción con tu hogar durante muchos años.

Si estás valorando construir, reformar o comprar una vivienda y quieres tomar la decisión correcta, rodéate de profesionales que te ayuden a ver más allá de los metros y a crear una casa que se adapte de verdad a ti.

¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Comprar, vender o alquilar una vivienda implica mucho papeleo, entre ellos verificar que todo esté en regla, especialmente en lo que respecta a la habitabilidad. Quizás te suene, pero uno de los documentos clave es la cédula de habitabilidad, un certificado obligatorio que acredita que una vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada.

Y sí, me juego lo que quieras a que muchas de las “viviendas” que aparecen en idealista para alquilar en grandes ciudades, no cuentan con este documento. Pero aquí venimos a informar y hacer las cosas bien, ¿verdad?

Por eso, te explicamos cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad, qué tipos existen, qué hacer si no la tiene, los requisitos necesarios para obtenerla y su coste aproximado. Te aseguro que si estás en pleno proceso inmobiliario o reformando una vivienda, esta información te será esencial.

¡Empezamos!

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento oficial emitido por la administración pública que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de salubridad, seguridad y dimensiones para ser habitada legalmente. Para que te hagas una idea, la superficie mínima de una vivienda debe ser de 36 metros cuadrados.Este certificado es necesario para realizar altas de suministros como agua, luz o gas, y es obligatorio para alquilar o vender una vivienda. Ten en cuenta, que el objetivo de este documento es garantizar que cualquier persona que resida en el inmueble lo haga en condiciones dignas.

Tipos de cédulas de habitabilidad

Existen diferentes tipos de cédulas según el tipo y la antigüedad de la vivienda:

Cédula de primera ocupación por rehabilitación: Se concede cuando hay una reforma que modifica sustancialmente el uso o la estructura del inmueble.

Cédula de primera ocupación: Se emite para viviendas nuevas o rehabilitadas integralmente.

Cédula de segunda ocupación: Para viviendas ya habitadas anteriormente.

¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Si estás pensando en comprar o alquilar una vivienda de segunda mano y quieres comprobar si dispone de la cédula de habitabilidad, puedes seguir estos pasos:

1. Consultar en el ayuntamiento o entidad autonómica competente. Algunas comunidades autónomas ofrecen plataformas online donde puedes verificar este documento con la dirección o referencia catastral.
   
2. Solicitar una copia al propietario o a la inmobiliaria, en caso de estar interesado en comprar o alquilar.
   
3. Revisar el contrato de compraventa o alquiler, ya que en muchos casos debe figurar la existencia y número de la cédula.
   

Es muy importante asegurarte de que este documento esté vigente, especialmente si quieres que todo sea legal y no tener problemas en el futuro.

¿Qué hacer si una vivienda no tiene cédula de habitabilidad?

Ojo, aquí ya empezamos a ver banderas rojas. Si descubres que una vivienda no tiene cédula, es importante que te plantees algunas cuestiones antes de realizar una compra-venta.

• Contacta con un arquitecto o arquitecto técnico que pueda elaborar el informe necesario para solicitarla.
• Verifica si la normativa local permite regularizar la vivienda. En algunos casos, no será posible obtenerla si la construcción no cumple con los mínimos exigidos. Por ejemplo, si no tiene salida de humos no podrás poner una cocina, si la altura entre suelo y techo no es de al menos 2,20m y características similares.
• Si no puedes obtener la cédula, no podrás dar de alta suministros ni registrar el contrato de alquiler, lo cual puede generar complicaciones legales.

¿Cuáles son los requisitos para tener cédula de habitabilidad?

Los requisitos varían según la comunidad autónoma, por lo que es importante que consultes con el ayuntamiento de tu localidad, pero para que te hagas una idea, de forma general se solicita los siguientes requisitos mínimos:

• Tenga una superficie mínima útil habitable.
  
• Cuente con ventilación natural, acceso a luz, agua potable y evacuación de aguas residuales.
  
• Disponga de instalaciones eléctricas y de fontanería en condiciones.
  
• Esté libre de humedades y en buen estado estructural.

Y para comprobar todo esto, necesitarás que un técnico competente deberá comprobar estos aspectos y emitir un informe favorable.

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?

Y por supuesto, todo esto, tiene un precio y varía según factores, como el tipo de vivienda (piso, vivienda unifamiliar, local comercial…). Pero para que te hagas una idea, si hablamos de Valencia, el precio puede oscilar entre 150 y 500 euros, incluyendo horarios del técnico, tasas y, si es necesario, gastos de gestoría.

Te detallo los costes:

• Informe técnico: Puede variar desde 100 a 400 euros para un piso de 100m2 y entre 100 y 800 euros para una casa de 300m2.
• Tasas: Las tasas administrativas suelen estar entre 50 y 100 euros.
• Honorarios del gestor (si aplica): Puede oscilar entre 50 y 150 euros, dependiendo de la complejidad del trámite.

Y si no sabes la estimación según sea piso, casa o local, te la cuento:

• Cédula de habitabilidad para pisos: Se estima entre 65 y 112 euros.
• Cédula de habitabilidad para casas unifamiliares: La estimación sería entre 75 y 160 euros.
• Cédula de habitabilidad para locales comerciales: Podemos estimarlo entre 150 y 300 euros.

Como ves, el coste puede variar mucho dependiendo de los factores, pero podría situarse entre 100 € y 250 € aproximadamente.

Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad

Si todavía tienes dudas sobre la cédula de habitabilidad, te dejo algunas preguntas frecuentes que seguro te serán útiles.

¿Qué pasa si no tienes la cédula de habitabilidad?

No podrás dar de alta suministros ni vender o alquilar la vivienda legalmente.

¿Cómo saber si la cédula de habitabilidad está caducada?

Consulta la fecha de emisión del documento. Suele tener una validez de entre 10 y 15 años, según la comunidad autónoma.

¿Cuál es el número de la cédula de habitabilidad?

Es un número identificador único que aparece en la parte superior del documento. Puedes usarlo para consultar su validez online en muchas comunidades autónomas.

Si quieres quieres reformar o construir tu casa sin quebraderos de cabeza, con transparencia y acorde a normativa, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte.