Precio de construcción para una Casa de 150 m2: Desglose por plantas, calidades y extras

• No todas las casas de 150 m2 cuestan lo mismo, aunque tengan los mismos metros.
  
• La calidad de los acabados puede disparar el presupuesto hasta en 100.000€

Cuando alguien se plantea construir su propia casa, una de las primeras dudas es cuánto dinero necesita realmente para afrontar la obra sin desviarse del presupuesto.

Antes de entrar en importes concretos, conviene tener clara una idea: una vivienda de 150 m² puede variar bastante de precio según cómo se distribuya, qué acabados incorpore y qué trabajos adicionales exija la parcela.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m²?

Si tomamos como referencia una vivienda unifamiliar estándar, con calidades habituales, la horquilla se mueve entre 255.000 y 375.000 €, sin incluir el precio del solar.

Lo importante es que no te quedes solo con este precio orientativo. Una misma superficie puede dar lugar a presupuestos distintos según la forma de construir, el tipo de acabados y las necesidades de la parcela.

Para entenderlo mejor, lo primero que vamos a ver es cómo influye el número de plantas en el coste total.

Ejemplo de un presupuesto desglosado genera para una casa de 150 m2

Concepto	Coste estimado
Construcción de vivienda de 150 m2	225.000 € – 320.000 €
Proyecto y dirección de obra	15.000 € – 25.000 €
Licencias, tasas y estudios	8.000 € – 15.000 €
Contingencias y ajustes	7.000 € – 15.000 €
Total estimado	255.000 € – 375.000 €

* Este cálculo es orientativo. Si incluyes mejores acabados, anexos exteriores o una vivienda más exigente a nivel técnico, el total puede acercarse a los 400.000 € o más.

Precio de construir una casa de 150 m² según el número de plantas

Aunque la superficie sea la misma, no cuesta igual una vivienda repartida en una sola planta que otra organizada en dos alturas.

Precio de una casa de 150m2 planta baja

Una casa de 150 m² en una sola planta puede situarse entre 260.000 y 340.000 € con calidades medias.

Es una opción muy cómoda porque elimina escaleras y hace más directa la relación entre el interior de la vivienda y el espacio exterior.

Suele funcionar muy bien si buscas una vivienda práctica, cómoda y fácil de disfrutar a largo plazo.

Ahora bien, al extender toda la casa en horizontal, aumenta la ocupación sobre la parcela y eso puede elevar algunas partidas como la cimentación, la cubierta o la urbanización exterior.

Vista la planta baja, pasemos a la otra solución más habitual: la vivienda de dos alturas.

Precio de una casa de 150m2 de dos plantas

Si repartes la vivienda en dos alturas, el coste orientativo puede situarse entre 255.000 y 345.000 euros en un nivel de calidad medio. Esta distribución permite dejar más espacio libre en la parcela y suele ayudar a separar mejor la zona de día de la zona de noche.

En muchos casos, organizar la casa en dos plantas mejora la relación entre vivienda y exterior. Hace más fácil reservar espacio para jardín, piscina o porche. En cambio, entra en juego la escalera y una estructura que debe resolverse bien para no perder metros útiles.

Una vez que vemos cómo cambia el presupuesto según el número de plantas, el siguiente paso es todavía más útil. Vamos a desglosar el presupuesto por partidas para que puedas entender en qué se reparte realmente la inversión.

Presupuesto desglosado de una casa de 150 m² por partidas

Cuando descomponemos el presupuesto, conseguimos una visión mucho más realista del proyecto.

Así puedes ver qué peso tienen la cimentación, la estructura, las instalaciones o los acabados, y entender mejor por qué dos viviendas con los mismos metros pueden tener importes finales distintos.

Partida	Precio aproximado	Qué suele incluir
Movimiento de tierras y cimentación	25.000 a 40.000 €	Excavación, preparación del terreno, cimentación y arranque estructural
Estructura	35.000 a 55.000 €	Pilares, vigas, forjados, escaleras y elementos portantes
Cerramientos y cubierta	40.000 a 60.000 €	Fachadas, aislamiento, tabiquería exterior, cubierta y remates
Instalaciones	25.000 a 40.000 €	Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización y ventilación
Carpinterías	20.000 a 35.000 €	Ventanas, puertas, persianas y elementos interiores básicos
Acabados interiores	35.000 a 60.000 €	Pavimentos, revestimientos, pintura, falsos techos y alicatados
Cocina y baños	18.000 a 35.000 €	Mobiliario, sanitarios, griferías, mamparas y equipamiento base
Urbanización exterior básica	10.000 a 25.000 €	Accesos, acerados, drenajes y acondicionamiento exterior inicial
Imprevistos y ajustes	8.000 a 15.000 €	Cambios puntuales, adaptaciones y diferencias de medición

*Datos aproximados y orientativos

Una vez visto cómo se distribuye la inversión, toca analizar otro aspecto que marca una diferencia muy clara en el resultado final. Hablamos de las calidades.

Precio aproximado para construir una casa de 150 m² según las calidades

Las calidades influyen de forma directa en el presupuesto. Por eso es mejor ver cuánto nos vamos a gastar según los materiales que vayamos a utilizar.

Construcción económica

Si buscas una construcción económica, el coste puede situarse entre 1.650 y 1.850 euros por m2. En una vivienda de 150 m2, eso supone entre 247.500 y 277.500 euros.

En esta franja trabajamos con materiales correctos, soluciones funcionales y un planteamiento pensado para ajustar el presupuesto sin renunciar a lo necesario.

Es una opción razonable si quieres construir con control y dar prioridad a lo esencial.

Si subimos un escalón, entramos en un nivel que suele ser el más equilibrado para la mayoría de los proyectos, la gama media.

Construcción de gama media

En una construcción de gama media, el precio suele moverse entre 1.850 y 2.250 euros por m2. Para una casa de 150 m2, esto nos lleva a una horquilla aproximada de entre 277.500 y 337.500 euros.

Aquí podemos trabajar con mejores aislamientos, carpinterías más eficientes, instalaciones más completas y acabados con mayor durabilidad.

Pero si tu objetivo es ir un paso más allá y buscar una vivienda más personalizada, con materiales de nivel superior y una ejecución más cuidada en el detalle, entonces entramos en la alta gama.

Construcción de alta gama

En una construcción de alta gama, el precio puede situarse entre 2.250 y 2.900 euros por m2. En una vivienda de 150 m2, eso sitúa el presupuesto entre 337.500 y 435.000 euros.

En este nivel incorporamos materiales premium, soluciones a medida, carpinterías de altas prestaciones, acabados más exclusivos y sistemas técnicos más avanzados.

Hasta aquí hemos hablado de la vivienda principal, pero hay una parte del presupuesto que muchas veces se deja para el final y que puede alterar bastante la cifra total. Nos referimos a las zonas anexas y al exterior de la casa.

Precio de zonas anexas: garaje, porche exterior, piscina, jardín

Cuando imaginas tu vivienda, es normal que no pienses solo en el interior. También entran en juego espacios como el garaje, el porche, la piscina o el jardín, y todos ellos pueden tener un peso importante en la inversión global.

• Un garaje cerrado o semiabierto puede costar entre 18.000 y 35.000 euros según su tamaño, estructura y acabados.
• Un porche exterior puede situarse entre 8.000 y 18.000 euros si se plantea como una zona cubierta bien integrada con la vivienda.
• Una piscina puede moverse entre 20.000 y 45.000 euros, según dimensiones, forma e instalaciones.
• El jardín y la urbanización exterior básica pueden añadir entre 6.000 y 20.000 euros más si incluyes pavimentos, riego, iluminación o cerramientos.

Otros gastos relacionados con la construcción de una casa

Por eso, cuando calculas el presupuesto de tu casa, conviene que no te quedes solo con la vivienda principal.

Además de los anexos, todavía hay otra parte del coste que debes tener en cuenta, los gastos relacionados con licencias, impuestos y servicios técnicos.

Licencias y permisos

Las licencias y permisos pueden representar entre 6.000 y 18.000 euros, dependiendo del municipio, del tipo de proyecto y de la base sobre la que se calculen.

Debes tener en cuenta que la construcción de una vivienda requiere las licencias y autorizaciones administrativas correspondientes, tal y como recoge la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación.

Junto a las licencias, hay otro bloque que suele generar dudas y que también puede variar según la ubicación y la tramitación. Nos referimos a impuestos y tasas.

Impuestos y tasas

Los impuestos y tasas asociados a la obra pueden suponer entre 8.000 y 22.000 euros en muchos casos, en función del ayuntamiento y del alcance del proyecto.

Aunque a veces se presentan como un coste secundario, en realidad forman parte de la inversión total que vas a asumir.

Además de los costes administrativos, hay otra parte imprescindible para que la vivienda se proyecte y se ejecute con orden. Esa parte corresponde al trabajo técnico.

Honorarios de arquitecto y dirección de obra

Los honorarios técnicos pueden situarse entre 18.000 y 35.000 euros en una vivienda unifamiliar de este tamaño, según la complejidad del proyecto y el nivel de acompañamiento durante la obra.

Aquí no hablamos solo del proyecto sobre plano. También incluimos el estudio previo, la definición técnica, la coordinación y el seguimiento de la ejecución.

Además, el proyecto y la ejecución de la vivienda deben responder a las exigencias básicas de seguridad y habitabilidad que marca la normativa vigente del Código Técnico de la Edificación.

Después de revisar el presupuesto por bloques, llegamos a los factores concretos que influyen en el precio final.

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Factores que influyen en el coste de construir una casa de 150 m²

Cada vivienda responde a una combinación distinta de decisiones, necesidades y condiciones de parcela. Por eso, si quieres entender bien el presupuesto de tu casa, conviene mirar qué elementos pueden alterar el coste de forma más directa como por ejemplo, la ubicación.

Ubicación

La ubicación influye en la mano de obra, la logística, la normativa local, los accesos y la disponibilidad de empresas y proveedores. No se comporta igual una obra en una parcela urbana sencilla que otra en un entorno con más limitaciones o condicionantes.

Ese contexto afecta tanto al precio como a los plazos. Por eso, la localización de la vivienda no es un detalle menor dentro del presupuesto.

Hay otro factor que puede cambiar bastante el coste incluso antes de empezar a construir. Ese factor es el estado real del terreno.

Preparación del terreno

No todas las parcelas arrancan en las mismas condiciones. Hay solares que permiten empezar con facilidad y otros que necesitan nivelación, retirada de tierras, contenciones o trabajos previos más exigentes.

Ese punto influye tanto en el coste como en la planificación de la obra. Por eso, cuanto antes conozcamos bien el terreno, más ajustada será la estimación del presupuesto.

Después de recorrer todos estos factores, ya puedes ver que el precio de una casa de 150 m2 no depende de una única cifra. El presupuesto se construye a partir de decisiones concretas y de una planificación bien hecha desde el inicio.

Ahí es donde un buen planteamiento marca la diferencia. Si estudiamos bien la parcela, definimos tus necesidades y ordenamos cada decisión desde el principio, en Extramurs podemos ayudarte a entender mejor el coste de tu vivienda y a enfocar el proyecto con más claridad, ¿comenzamos?.