¿Puedes construir en suelo rústico? Guía completa

¿Puedes construir en suelo rústico? Guía completa

La idea de construir en la serenidad del campo, rodeado de naturaleza y lejos del bullicio de la ciudad, es un sueño para muchos. Pero ¿es posible hacer realidad este sueño en España? Aquí, el sueño muchas veces se trunca, ya que la construcción en suelo rústico está sujeta a una normativa específica cuyo objetivo es proteger el uso agrícola y medioambiental de estos terrenos. En este artículo, te acompaño a profundizar en las posibilidades y restricciones que conlleva edificar en un terreno rústico, para que puedas tener claro el panorama antes de embarcarte en tu proyecto.

Antes que nada, debes saber que construir en terreno rústico no es una misión imposible, pero requiere de una comprensión clara de lo que implica, de la normativa vigente y del proceso que se debe seguir.

A continuación, hemos intentado recopilar todos estos aspectos para ofrecerte una guía detallada y convertir esa visión rural en una realidad tangible, sin salirnos del marco de la legalidad y el respeto por el paisaje natural y el entorno rural.

¿Qué es un suelo rústico?

Lo primero de todo será definir qué es el suelo rústico. O también conocido como suelo no urbanizable, que es aquel que se encuentra fuera de los límites de urbanización marcados por los planes de ordenación urbana. Su uso principal es agrario, forestal, ganadero o de conservación ambiental, y cualquier desarrollo en estas áreas está altamente regulado.

Clasificación de suelo rústico

Según su uso, protección y estado, el suelo rústico se puede clasificar de la siguiente manera:

Según su uso

Puede ser agrícola, forestal o ganadero.

Según su protección

Existen suelos rústicos protegidos por su valor ecológico, paisajístico, cultural o histórico.

Según su estado

Puede estar calificado como suelo rústico común o de especial protección.

¿Cómo saber si el terreno es suelo rústico o no?

Para saber si un terreno es suelo rústico, es imprescindible consultar el planeamiento urbanístico de la localidad donde se ubica el terreno. Este planeamiento está disponible en el ayuntamiento correspondiente o en los servicios de urbanismo de la comunidad autónoma.

Casa en terreno rustico

¿Cómo saber si puedo urbanizar en suelo rústico?

Para determinar si es posible urbanizar en suelo rústico, necesitarás verificar la normativa urbanística aplicable, que puede variar según la región. Habrá que estudiar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normas subsidiarias de planeamiento.

¿Cuántos metros se pueden construir en suelo rústico?

El número de metros cuadrados que se pueden construir en suelo rústico dependerá de las regulaciones locales, pero generalmente se permite una edificabilidad baja y siempre sujeta a la justificación de la necesidad agrícola, ganadera o forestal.

¿Qué pasa si se construye en suelo rústico?

Si te lanzas a construir en suelo rústico sin el permiso adecuado, debes saber que puedes enfrentarte a sanciones graves, como multas e incluso la demolición de lo construido. Es vital cumplir con la legalidad para evitar problemas con la administración.

Tipos de construcciones en suelo rústico

tejado casa rustica

En suelo rústico, las construcciones permitidas varían:

Viviendas

Generalmente, las viviendas no están permitidas a menos que se justifique su necesidad para el desarrollo de actividades agrícolas, ganaderas o forestales. Por ejemplo, una vivienda anexa a una explotación ganadera.

Rehabilitaciones

Las rehabilitaciones de construcciones existentes suelen estar permitidas, respetando la estructura original. Es decir, que si hay una vivienda construida en suelo rústico y quieres rehabilitarla no podrás realizar una ampliación de esa vivienda, sino que podrás reformarla interiormente sin que esto afecte a su superficie construida.

Actividades Agrícolas

Se permiten construcciones destinadas a almacenes o invernaderos necesarios para la actividad agraria.

Otro tipo de edificaciones

Como centros de turismo rural o instalaciones deportivas, pueden ser permitidos si cumplen con la normativa y cuentan con los permisos necesarios

Pasos para construir en suelo rústico

Si con todo lo anterior sigues teniendo claro que quieres embarcarte en la construcción de tu vivienda en un terreno rústico, será esencial seguir una serie de procesos, siendo el principal la obtención de toda la información relativa sobre la clasificación del terreno.

Además, sería conveniente reunirse con el concejal de urbanismo del municipio donde se encuentra el terreno para tener de primera mano toda la información pertinente.

Con toda esta información es necesario encontrar un equipo de arquitectos que la estudie con detenimiento, para que realice un proyecto de obra que tenga en cuenta tus necesidades pero que cumpla firmemente con la normativa vigente.

casa en el campo

Una vez elaborado llega el momento de solicitar las licencias correspondientes. Este proceso suele alargarse en proyectos que pueden dar lugar a conflicto o que pueden generar dudas, para ello el equipo de arquitectos podrá argumentar ante la concejalía de urbanismo las razones por las cuales el proyecto cumple con la normativa necesaria para realizarse en ese terreno.

Certificado Final de Obra: La guía más completa

Certificado Final de Obra: La guía más completa

Al finalizar una obra, existe un momento definitivo que marca la transición entre el proceso de construcción y el comienzo de una nueva etapa de vida en el espacio recién creado. Ese momento se sella con algo más que un simple papel: es el certificado de final de obra (CFO), un documento que, aunque a veces se subestima, tiene una importancia capital en el mundo de la construcción. Pero ¿qué es exactamente y por qué es tan crucial en tu proyecto?

Muchos lo comparan con el acta de nacimiento de una edificación.

El CFO no es solo un trámite burocrático más en la larga lista de los que conlleva construir o reformar; es la confirmación de que cada detalle ha sido terminado con éxito y cumple con todas las normativas y requisitos legales. Es, en esencia, la luz verde que necesitas para poder disfrutar de tu espacio con tranquilidad y seguridad. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre este documento trascendental.

Empresa constructora

Qué es el certificado de final de obra

Comenzamos por lo más importante, el certificado final de obra es un documento técnico y legal que acredita que los trabajos de construcción o reforma se han completado y que se han realizado siguiendo el proyecto técnico que fue aprobado inicialmente.

Este certificado es fundamental porque es la base para poder realizar la declaración de obra nueva y para poder inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Sin el CFO, es como si la obra careciera de identidad oficial frente a las autoridades y no pudiera ser reconocida en su plenitud legal.

¿Quién firma el CFO?

El certificado de final de obra debe firmarlo el arquitecto que dirigió la construcción, quien al hacerlo asume la responsabilidad de que la obra se ajusta al proyecto presentado y que cumple con todas las normativas vigentes aplicables. En ocasiones, también lo firma el aparejador o arquitecto técnico, que es el profesional encargado de la ejecución material de la obra. La firma de estos profesionales es lo que da validez al documento, asegurando que tu edificación no solo está lista para ser habitada, sino que también es segura y se ha construido con calidad. Este documento no sólo tendrá que estar firmado sino también visado por el colegio de arquitectos donde esté colegiado el arquitecto.

Proceso de diseño

¿Qué contenidos deben aparecer en el CFO?

El certificado final de obra debe incluir una serie de datos necesarios, aunque podrá variar según la legislación local. Para que te hagas una idea, el certificado, en esencia debe incluir una descripción de la obra realizada, la confirmación de que se ha seguido el proyecto autorizado y que se han respetado las normativas aplicables.

También debe mencionar las fechas de inicio y finalización de la obra y, en caso necesario, las modificaciones sustanciales que se hayan hecho durante la construcción.

Construccion de vivienda

Algunos de los datos que suelen aparecer en el CFO son los siguientes:

  1. Identificación de la obra: Nombre y ubicación exacta de la construcción.
  2. Datos del propietario: Nombre completo y datos de identificación del dueño de la obra.
  3. Identificación del arquitecto director y del arquitecto técnico: Nombre, titulación, número de colegiado y datos de contacto.
  4. Descripción de la obra realizada: Detalles del proyecto ejecutado, incluyendo las especificaciones y dimensiones.
  5. Referencia al proyecto: Indicación del proyecto técnico al que responde la obra, con su correspondiente visado si es requerido.
  6. Declaración de conformidad: Afirmación de que la obra se ha ejecutado según el proyecto y cumple con la normativa aplicable.
  7. Fechas relevantes: Fecha de inicio y de finalización de la obra.
  8. Modificaciones realizadas: Detalle de cambios sustanciales que se hayan hecho respecto al proyecto original.
  9. Licencias y permisos: Referencia a las licencias de obra concedidas por el ayuntamiento o la autoridad competente.
  10. Firma y sello: La firma de los profesionales involucrados y, si aplica, el sello de su colegio profesional.

A continuación, puedes ver más detalladamente el Decreto 10/2023, de 3 de febrero, del Consell, de regulación de la gestión de la calidad en obras de edificación, donde se detalla más ampliamente la regulación relativa al Certificado de Final de Obra.

¿Qué precio tiene un certificado final de obra?

Normalmente no existe un precio estándar, sino que puede variar dependiendo de la complejidad de la obra y del profesional o la firma de arquitectos que lo emita. Algunos profesionales pueden establecer una tarifa fija, mientras que otros pueden calcularlo como un porcentaje del coste total de la obra.

Ten en cuenta que generalmente, los arquitectos incluyen el coste del CFO dentro de sus honorarios cuando presentan el presupuesto inicial para proyecto, diseño o dirección de la obra. Sin embargo, es importante verificarlo y asegurarte de que este es el caso para evitar sorpresas o malentendidos.Lo habitual es que tu arquitecto cuente con un modelo de Certificado Final de Obra de su colegio de arquitectos.

Vivienda unifamiliar

¿Quién se encarga de la regularización del Certificado Final de Obra?

Una vez contemos con el Certificado Final de Obra, procederemos a regularizarlo y proceder a su inscripción oficial. Para ello es necesario llevar a cabo una serie de trámites y presentar documentación a la entidad correspondiente, que normalmente será el Colegio Oficial de Arquitectos o la administración local:

  1. Presentación del Certificado Final de Obra: Se debe presentar el CFO firmado por el arquitecto o arquitectos responsables.
  2. Licencia de primera ocupación: Solicitar y obtener este documento en el ayuntamiento, que certifica que la construcción es habitable.
  3. Documento de declaración de obra nueva: Debe ser otorgado por un notario, e incluirá el Certificado Final de Obra.
  4. Escritura de la propiedad: Se necesita la escritura actualizada que incluya la obra nueva.
  5. Documentación de los permisos: Aportar copia de todas las licencias y permisos de obra otorgados.
  6. Facturas y recibos: Presentar los comprobantes de pago de tasas y servicios relacionados con la construcción y legalización de la obra.
  7. Planos finales de la obra: Aportar los planos del estado final de la obra, que deben coincidir con lo construido.
  8. Informe de dirección de obra: Un documento emitido por el arquitecto técnico o aparejador, donde constate el seguimiento y cumplimiento de las fases de la construcción.
Arquitecto en la construccion

Una vez reunida toda esta documentación, se debe presentar en las dependencias municipales o en el registro correspondiente. El proceso de regularización puede variar según la localidad y la normativa específica de cada comunidad autónoma, por lo que se recomienda consultar con el ayuntamiento o un gestor especializado en urbanismo para asegurarse de cumplir con todos los requisitos locales.

¿Cuándo es obligatorio el certificado de final de obra?

El CFO es obligatorio al terminar cualquier tipo de obra de construcción que requiera una licencia de obras, ya sea una nueva edificación, una ampliación o una reforma importante. Es decir, que no es un documento que sea únicamente necesario al realizar una vivienda unifamiliar, sino que también nos haría falta en una rehabilitación o en una reforma que añada una nueva estructura a la vivienda. Sin este documento, no se puede realizar la inscripción de la obra en el registro correspondiente ni empezar a utilizar legalmente la construcción.

Familia en su nuevo hogar

En definitiva, el certificado final de obra es mucho más que un requisito administrativo; es la pieza clave que pone el punto final al esfuerzo y la dedicación puestos en la creación de un nuevo espacio. Es el reconocimiento de que cada paso se ha cumplido con atención y cuidado, permitiéndote vivir y disfrutar de tu hogar o edificio con la confianza y seguridad que mereces. No subestimes su valor y asegúrate de que forma parte de tu documentación cuando finalices tu proyecto. Tu tranquilidad y seguridad bien lo valen.

¿Cuál es la diferencia entre superficie útil y superficie construida?

¿Cuál es la diferencia entre superficie útil y superficie construida?

Cuando comenzamos a interesarnos por el mundo de la arquitectura y la construcción, ya sea porque estás en proceso de comprar una vivienda, quieres realizar una reforma integral o simplemente por curiosidad, a veces nos encontramos con términos que nos pueden parecer complejos o confusos, pero que son fundamentales para poder entender el espacio de nuestra vivienda.

Entre los que nos puede llevar a confusión están la «superficie útil» y la «superficie construida», pero es clave diferenciarlas porque juegan roles cruciales en tu vivienda. Tener claros estos conceptos puede ser clave para la toma de decisiones sobre nuestra próxima reforma integral.

Si alguna vez te has preguntado por qué los metros cuadrados de tu casa parecen no coincidir con lo que ves, sigue leyendo, porque vamos a desglosar estos conceptos para que puedas diferenciarlos con facilidad.

Qué es la superficie útil

La superficie útil de un inmueble es aquella que realmente puedes utilizar. Es decir, el área que queda libre para ocupar después de descontar los espacios ocupados por las paredes, columnas, y otros elementos estructurales.

Conocer este dato de tu vivienda es importante porque te da una idea clara del espacio habitable que tendrás disponible, lo cual es crucial cuando imaginas la distribución de tu mobiliario y la funcionalidad diaria de tu hogar.

Ten en cuenta que, a la hora de hacer una reforma integral, este dato es relevante para calcular y tener precio de elementos como suelos, alicatados, pintura, etc.

Elementos no incluidos como superficie útil

En la superficie útil no se incluyen áreas que, aunque forman parte de la estructura de la vivienda, no son habitables o utilizables de manera continua.

Esto incluye paredes, pilares, conductos de ventilación, y en muchos casos, también balcones y terrazas, dependiendo de la normativa local o el criterio del técnico.

Balcon

Conocer estos detalles es esencial para que puedas valorar si una vivienda se va a adaptar o no a las necesidades reales de tu vida diaria.

Qué es la superficie construida

La superficie construida, por otro lado, abarca toda el área bajo el techo de la propiedad, por lo que en este caso incluimos todos los elementos estructurales como paredes y columnas. Esta medida es generalmente la que se utiliza en documentos técnicos y legales y es mayor que la superficie útil debido a la inclusión de estos elementos.

Por eso debes tener en cuenta que a la hora de comprar una vivienda en muchos casos te indican únicamente la superficie construida. Pide que te actualicen el dato a superficie útil, ya que será el más ajustado al espacio real que vas a habitar. Evita llevarte una sorpresa desagradable y encontrarte después que la diferencia entre “superficie construida” y “superficie útil” sea fácilmente de 10 o 15 metros cuadrados.

Superficie construida con las zonas comunes

Ahora que ya sabemos distinguir la superficie útil y la construida, la cosa se complica un poco más. Ya que cuando hablamos de propiedades en régimen de condominio o complejos residenciales, la superficie construida también puede incluir una proporción del área de zonas comunes como pasillos, jardines, piscinas y gimnasios.

Este aspecto es crucial para entender por qué pagamos ciertas cantidades de dinero en cuotas de mantenimiento, impuesto de bienes inmuebles y cómo se calculan estas áreas en relación con nuestra propiedad. Por ejemplo, cuando las cuotas de comunidad se calculan en porcentaje.

Todos estos datos tienen que estar bien definidos y especificados en la mayoría de los documentos oficiales, como puede ser catastro y notaría.

Diferencia entre superficie útil y construida

La principal diferencia entre superficie útil y construida radica en su utilidad práctica frente a la especificación técnica.

Esto es, que mientras que la superficie construida refleja la totalidad del área ocupada por la construcción, la superficie útil nos habla del espacio que realmente vas a poder aprovechar para tu vida diaria.

Por eso es fundamental conocer esta diferencia, ya que a nivel usuario nos interesa valorar la superficie útil para saber si la vivienda puede encajar con nuestras necesidades.

En esta imagen se puede observar cómo la superficie útil sería la recogida en la línea roja, mientras que la superficie construida sería lo incluido en la línea verde, en la que se contabiliza también el espacio que ocupan los tabiques en la vivienda.

¿Cómo saber la superficie útil y la superficie construida?

Tranquilo, no hace falta que cojas el metro todavía ya que generalmente estas medidas se especifican en los planos del inmueble que se proporcionan al comprar o alquilar una propiedad. En caso de que no los tengas o no sepas dónde están, también se pueden consultar en el registro de la propiedad o solicitar a un arquitecto que realice una medición si la documentación no está disponible o tienes dudas sobre su exactitud.

¿Cuántos metros útiles son construidos?

Los metros útiles son siempre menos que los metros construidos debido a que en estos últimos se incluyen los espacios ocupados por las paredes y elementos estructurales. La proporción exacta varía según el diseño y la construcción del edificio, pero se puede generalizar que la superficie útil representa, aproximadamente, entre un 70 y un 90% de la superficie construida.

Cómo calcular los tipos de superficie

Pero si quieres calcular tú mismo los tipos de superficie de tu vivienda, ahora sí, será necesario que cojas metro (preferiblemente láser) y papel. Ah, y pide ayuda a alguien para que te ayude a tomar las medidas más fácilmente.

Para calcular la superficie útil, mide el interior de cada habitación o estancia de tu hogar y suma estas áreas, excluyendo todo lo que son muros o divisiones.

Para la superficie construida, incluye en tus cálculos todas esas áreas que ocupan los elementos estructurales, para ello necesitarás medir el grosor de los muros, tabiques y columnas que tenga tu casa.

Por experiencia, este es un trabajo que te puede llevar varias horas, ya que hay que hacer las mediciones con cuidado y que todo cuadre a la primera, a veces es complicado.

Entender la diferencia entre superficie útil y construida, es esencial para quién busca comprar o alquilar una vivienda, pero también lo es para los que plantean una reforma integral. Ya que conocer exactamente cuánto espacio real puedes utilizar te permitirá planificar mejor la reforma, optimizar el diseño interior y aumentar así la funcionalidad y el confort de tu hogar.

Así que antes de tomar decisiones basándote en metros cuadrados, asegúrate de saber qué tipo de superficie estás considerando.

Qué tipo de suelo elegir para tu casa: La guía más completa

Qué tipo de suelo elegir para tu casa: La guía más completa

Hoy en día el mundo de los materiales de construcción y en concreto de los pavimentos, supone descubrir una paleta infinita de texturas, colores, formas, tamaños y materiales que pueden transformar cualquier espacio en un hogar personal, con estilo y calidez. 

Toda esta diversidad de opciones refleja no solo un avance en tecnología y diseño sino también un compromiso con la sostenibilidad y la adaptabilidad a los diferentes estilos de vida. Pero como es fácil perderte entre tantas opciones, queremos guiarte y darte nuestro consejo profesional como arquitectos, para ello hemos seleccionado los 11 tipos de suelo más habituales para casas, con los que podrás dar mucho estilo a tu reforma integral o a tu obra nueva, prepárate a descubrir cada uno con su encanto único. Te aseguramos que acabarás de leer este artículo teniendo claro cuál es el suelo perfecto para tu reforma. 

Tipos de suelo para una casa

Porcelánico

El suelo porcelánico continúa reinando gracias a su resistencia y versatilidad. Imita a la perfección materiales naturales como la madera, el mármol o la piedra, pero con una durabilidad superior. Ideal para quienes sueñan con elegancia y practicidad en cada paso ya que cuenta con muchísimos estilos, formas y tamaños que lo hacen estéticamente un acierto seguro.

Vinílico

La revolución del suelo vinílico no muestra signos de detenerse. Su resistencia al agua y fácil instalación lo convierten en la elección perfecta para cocinas, baños y zonas de alto tráfico. Con una variedad casi infinita de diseños, el vinílico te permite personalizar tu hogar sin sacrificar comodidad.

Laminado

Este suelo combina belleza y resistencia a un coste más accesible. El suelo laminado ofrece la calidez y el aspecto de la madera natural pero es perfecto si tu presupuesto es reducido. Su instalación sencilla y su resistencia al desgaste lo hacen ideal para familias en busca de soluciones prácticas y estilosas. Aunque es menos resistente al agua que el vinílico, es excelente para salones y dormitorios por su calidez y apariencia similar a la madera.

Madera maciza o parqué

Para los puristas del diseño, la madera maciza sigue siendo insuperable. Su belleza atemporal y la capacidad de envejecer con gracia hacen de cada suelo una obra de arte única, cargada de historia y calidez. Ideal para salones y dormitorios, pero debe evitarse en baños y cocinas por su sensibilidad a la humedad.

Cerámica

Resistente y fácil de mantener, los suelos cerámicos son una opción clásica para cocinas y baños. Ofrecen una paleta de colores y patrones sin igual, lo que permite adaptarse a cualquier estilo decorativo. Su resistencia al agua y facilidad de mantenimiento los hacen ideales para cualquier rincón de tu hogar.

Piedra natural

Mármol, granito, pizarra… Los suelos de piedra natural aportan un toque de lujo y elegancia. Cada pieza es única y está elaborado con piedras naturales tratadas que nos hacen tener un pedazo de naturaleza en nuestro hogar, perfectas para espacios llenos de exclusividad y carácter. Aunque son opciones más costosas, son ideales para zonas exteriores e interiores como salones, aportando frescura y durabilidad.

Terrazo

Este material ha resurgido con fuerza, ofreciendo un aspecto contemporáneo y vibrante. Todo un festival de color y textura. Es duradero y fácil de mantener, perfecto para cocinas y baños. Si eliges opciones actuales en colores diferentes, úsalo con mesura para no saturar el espacio. 

Baldosa hidráulica

Conocidas por sus intensos colores y complejos patrones geométricos o florales, son una obra de arte en sí mismas. Su fabricación, que no requiere cocción sino una prensa hidráulica para sellar el diseño, las convierte en únicas en su género. Son sinónimo de durabilidad y resistencia e idóneas para estancias soleadas, patios interiores, cocinas, baños…añadiendo un toque de singularidad y calidez. Son ideales para aquellos que desean infundir su hogar con una atmósfera de nostalgia y encanto, creando ambientes que son a la vez íntimos y acogedores.

Cemento pulido

Perfecto para los amantes del minimalismo y la estética industrial, el cemento pulido es la máxima expresión de simplicidad. Su acabado minimalista con superficie lisa y amplia gama de acabados abren un abanico de posibilidades decorativas. Aunque es más utilizado en salones, cocinas y baños, su versatilidad permite su uso en casi cualquier estancia.

Microcemento

Similar al cemento pulido, pero con la ventaja de una instalación más sencilla. El microcemento es ideal para renovaciones, permitiendo transformar espacios sin necesidad de obras de gran envergadura. Se adapta bien a cocinas, baños, y salones.

Linóleo

Son suelos fabricados con pvc y materiales naturales y biodegradables como el aceite de linaza, colofonia y la madera, entre otros.  El linóleo es durable, antialérgico y fácil de limpiar, haciéndolo perfecto para hogares con niños o mascotas. Sus vibrantes colores y patrones pueden dar vida a cualquier espacio.

Qué tipo de suelo escoger para cada estancia de la casa

Elegir entre todos los materiales el que vestirá el suelo de nuestro casa, puede ser una decisión compleja, ya que va más allá de la estética. Hay que valorar cómo vivimos y cómo queremos sentir cada espacio de nuestra casa, además plantear si el suelo elegido da respuesta a nuestras necesidades. Es decir, si queremos un suelo que sea fácil de limpiar y no tenga problemas con la humedad, quizás una madera natural no sea la mejor elección. Igual que elegir el tipo de suelo adecuado es muy importante, la elección del tipo de ventanas también hay que tenerlo en cuenta para un buen aislamiento y una armonía decorativa.

Por eso, y para que puedas elegir el mejor material para tu reforma de casa o construcción de obra nueva, te contamos qué factores deberías valorar o al menos tener en cuenta para elegir un tipo de suelo u otro. 

  • Estilo de vida y tráfico: Analiza la cantidad de actividad que soportará el suelo. Por ejemplo, el porcelánico resiste mejor el paso constante y el ajetreo diario.
  • Presencia de agua y humedad: En áreas propensas a mojarse, huye de la madera y laminado, ya que son materiales menos aptos para estos ambientes. 
  • Confort y calidez: Si sueles andar descalzo o le das mucha importancia a la sensación cálida bajo los pies, los laminados o maderas tipo parqué dan una sensación de confort maravillosa. 
  • Estética y diseño: Considera qué material se alinea mejor con la visión que tienes para tu hogar. Si tienes un proyecto de interiorismo en mente o tienes muy claro el tipo de estilo que quieres para tu casa, la elección del pavimento tendrá que ir en línea con el resto de tu hogar.
  • Mantenimiento y durabilidad: Piensa en cuánto tiempo y esfuerzo estás dispuesto a dedicar al cuidado de tus suelos. El porcelánico prácticamente pide ser olvidado, manteniendo su esplendor con mínimos cuidados, mientras que el laminado requiere un poco más de atención para protegerlo del agua y los daños.
  • Instalación y coste: Ten en cuenta cuál es tu presupuesto no sólo en términos de coste del material, sino también el proceso de instalación. Y considera la longevidad del material y el mantenimiento a largo plazo. 

En el fondo, la elección del suelo debe ser meditada haciendo una reflexión sobre cómo deseas vivir la totalidad de tu hogar y qué se ajusta mejor a tu presupuesto y necesidades. 

Sin embargo, también existe la posibilidad de tener diferentes suelos según estancias. Por ejemplo, elegir porcelánico para cocinas, baños y zonas exteriores y parqué para el resto de la vivienda. Si esto es algo que te resulta interesante, aquí tienes un listado de qué tipos de suelo son más adecuados para cada estancia:

  • Cocina: Vinílico, porcelánico, cerámica.
  • Baño: Vinílico, porcelánico, cerámica.
  • Zona exterior: Piedra natural, terrazo.
  • Garaje: Cemento pulido, porcelánico.
  • Salón: Madera maciza, laminado, vinílico de alta calidad o porcelánico.
  • Dormitorios: Madera maciza, laminado, vinílico de alta calidad o porcelánico.

Preguntas frecuentes de nuestros clientes

¿Qué tipo de suelo es más fácil de instalar?

Aquí la respuesta es muy sencilla ya que el suelo vinílico y el laminado destacan por su facilidad de instalación, gracias a sistemas de clic o machihembrado que no requieren de procesos de instalación complicados.

instalación de suelo porcelánico

¿Qué tipo de suelo es más limpio?

Cuando hablamos de la limpieza de los suelos de nuestra casa, no sólo pensamos en el resultado final de suelos brillantes, sino también en que el proceso sea sencillo y el resultado nos encante. No hay nada peor que un suelo que por mucho que lo limpies parece que nunca queda brillante. En este sentido, la elección del suelo se convierte en una parte crucial para facilitar las tareas diarias de limpieza y afectará no solo a la estética de nuestro hogar sino también a cómo interactuamos con él en nuestros quehaceres diarios.

El suelo porcelánico es un aliado inquebrantable en la lucha contra las manchas, incluidas aquellas provocadas por la humedad. Su superficie no porosa le permite enfrentarse a derrames y salpicaduras sin inmutarse, permitiendo una limpieza rápida y eficaz. Un simple barrido o pasar la mopa es suficiente para mantenerlo impecable, y para las manchas más obstinadas, un paño húmedo y un poco de detergente neutro suelen ser todo lo que necesitas. La resistencia del porcelánico a una amplia gama de productos de limpieza es una ventaja adicional, permitiéndote elegir sin miedo a dañarlo.

En contraste, aunque el suelo laminado puede ofrecer una limpieza superficial igualmente sencilla, es más susceptible a las manchas de humedad. La exposición prolongada al agua o líquidos puede provocar hinchazón o deformación, por lo que las manchas de humedad deben limpiarse inmediatamente para evitar daños. Además, el uso de productos de limpieza debe ser más cuidadoso; los limpiadores abrasivos o el exceso de agua son enemigos de este tipo de suelo, limitando las opciones y requiriendo un poco más de delicadeza en su mantenimiento.

Otros suelos, como la madera maciza o el parqué, también demandan precauciones específicas. Aunque su calidez y belleza son incomparables, no toleran bien la humedad y el uso de productos de limpieza debe ser cuidadosamente seleccionado para evitar daños. Los productos a base de aceite o cera pueden ofrecer protección y realzar su belleza, pero el uso de agua debe minimizarse y los derrames limpiarse de forma inmediata.

Por último, los suelos de piedra natural, aunque resistentes, pueden requerir cuidados especiales dependiendo del tipo de piedra. El mármol, por ejemplo, puede ser susceptible a la acidez, por lo que habrá que ir con mucho ojo a la hora de elegir limpiadores. Además, la caída accidental de productos como el limón, vinagre o vinos puede crear manchas que no desaparezcan, dañando su superficie. La elección de productos neutros y específicamente diseñados para piedra natural es fundamental para mantener su esplendor sin riesgo.

Elegir el tipo de suelo para tu hogar implica considerar no solo su apariencia y sensación bajo tus pies, sino también cómo se integrará en tu vida diaria, incluyendo la facilidad con la que podrás mantenerlo limpio y radiante. Al final, más allá de la limpieza, lo que buscamos es crear un espacio que refleje nuestra esencia, un lugar donde cada rincón hable de nosotros y donde sentirnos felices, sin estar constantemente pendientes de la limpieza.

¿Qué es mejor poner suelo laminado o porcelánico?

La elección de uno u otro, dependerá de tus necesidades, gustos y estilo de tu hogar. Vamos, lo que hemos comentado a lo largo de todo el artículo, pero va, vamos a intentar dar una respuesta un poco más concreta.

Si la durabilidad es una prioridad en tu hogar, el porcelánico es la elección predilecta, especialmente en áreas de alto tráfico y en lugares donde el agua es un visitante frecuente, como cocinas y baños. Su resistencia lo hace un material totalmente fiable contra manchas, arañazos y cambios de temperatura. Si tu hogar se llena de vida, con niños corriendo y mascotas jugando, el porcelánico te ofrece paz mental al saber que su belleza perdurará.

Pero si lo que tú deseas es ir descalzo por casa, sentir cierta calidez en tus pies y tu presupuesto es ajustado, entonces el suelo laminado puede ser tu elección perfecta. Su capacidad para simular madera natural sin demandar el mantenimiento del parqué (ni su inversión), lo convierten en el suelo perfecto en el que caminar por tu hogar. 

Como ves, no hay un suelo que sea mejor que otro, sino uno que se adapte mejor a tus necesidades y preferencias que otro. 

Seleccionar el suelo perfecto para tu hogar es una decisión personal que debe armonizar con tu estilo de vida, tus gustos y las necesidades de cada espacio. Esperamos que este artículo te haya ayudado a tener más claro los tipos de suelo que hay para reformar o construir tu hogar y que te haya inspirado  para encontrar aquel que sientas que encaja perfectamente con tu hogar y estilo

Cuánto cuesta construir una casa en 2024: Precios explicados

Cuánto cuesta construir una casa en 2024: Precios explicados

La construcción de una casa es un viaje emocionante, y en muchos casos, la inversión de tu vida, pero no por ello carece de complejidad. Por eso, es normal que nos asalten dudas, entre ellas la primera y más habitual es: ¿Cuánto me costará construir la casa de mis sueños?

En 2024, esta pregunta cobra aún más relevancia, dadas las fluctuaciones económicas y los precios en materiales de construcción.

Así que, si quieres saber todos los costes desglosados asociados a la construcción de una vivienda unifamiliar, ¡sigue leyendo! Ya que queremos arrojar un poco de luz y ayudarte a planificar mejor tu proyecto de construcción de vivienda.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Venga, vamos a lo que te interesa. Construir una casa en 2024 puede variar mucho en los costes, ya que depende de múltiples factores como la ubicación, los materiales, el tipo de edificación y la mano de obra.

Sí, esta es una respuesta muy amplia, pero es la verdad. No es lo mismo construir una casa en una parcela que ya tengas, que incluir el coste de comprar un terreno. Tampoco es lo mismo si hay que excavar y habilitar un sótano con garaje o una piscina que una vivienda que no tenga estos elementos constructivos.

Sin embargo, vamos a darte una horquilla de precios aproximados, así que apunta. Para la construcción de una vivienda unifamiliar el coste podría oscilar entre los 1.800 y 2.500 euros por metro cuadrado, sin contar el precio del solar en caso de que tengas que comprarlo.

Como ya hemos comentado, esta variación se debe a las diferencias en calidades de construcción y especificaciones técnicas propias del proyecto y el terreno.

Compra del terreno

El primer paso en la construcción de tu casa es la adquisición del terreno en caso de que no tengas. Como entenderás el coste del terreno varía mucho según la ubicación geográfica del mismo. Además, es muy importante considerar no sólo el precio del terreno sino también su conectividad, orientación, tipo de terreno y el acceso a servicios. Si estás considerando construir en terreno rústico, es importante saber si puedes hacerlo.

Estudios del terreno

Una vez comprado el terreno y durante la fase de proyecto, es indispensable realizar una serie de estudios de terreno. Gracias a ellos, los arquitectos podemos conocer las especificaciones propias del terreno, para así evaluar el tipo de cimentación y calcular la estructura necesaria para construir la vivienda.

En estos estudios de terreno se identifican posibles problemas para así tomar decisiones sobre el diseño y la construcción de la casa. Además, permiten asegurar la viabilidad del proyecto y evitar sorpresas desagradables en el futuro.

Aquí te explicamos algunos de los más recomendables:

  • Estudio Topográfico: Proporciona información detallada sobre las características físicas del terreno, incluyendo su relieve, pendientes, y cualquier otro elemento natural presente. Es esencial para planificar adecuadamente la ubicación de la vivienda y sus accesos, así como para diseñar el drenaje y otras infraestructuras.
  • Estudio Geotécnico: Fundamental para comprender la composición y resistencia del suelo donde se edificará la vivienda. Ofrece datos cruciales sobre la capacidad del suelo para soportar la estructura, identifica los tipos de cimientos más adecuados y detecta posibles problemas como suelos expansivos, presencia de agua subterránea, o riesgo de deslizamientos.
  • Estudio Hidrológico: Recomendable para zonas propensas a inundaciones o con alta presencia de aguas subterráneas. Evalúa el riesgo de inundación y propone medidas de mitigación. Es vital para garantizar la seguridad de la vivienda y evitar daños estructurales a largo plazo.
  • Estudio de Impacto Ambiental: No siempre es obligatorio para viviendas unifamiliares, este estudio puede ser requerido en áreas protegidas o de especial interés ecológico. Evalúa el impacto de la construcción sobre el medio ambiente y en caso de que haya cierto impacto, propone medidas para minimizarlo.

Arquitecto y constructor

Esta parte puede ser una de las más importantes, ya que elegir a tu arquitecto y la constructora va a condicionar no sólo cómo será tu próxima casa, sino también cómo transcurrirá la experiencia de construcción.

Encontrar un arquitecto y una constructora que entienda tus necesidades, que sepa plasmar tus ideas y sepa convertir los problemas en oportunidades de diseño es fundamental para el buen desarrollo del proyecto. No sólo tienen que ser profesionales competentes en la materia, sino que tienes que poder confiar en ellos para la construcción de tu vivienda unifamiliar.

El arquitecto se encargará de diseñar tu proyecto, mientras que la constructora será la empresa que construya y garantice la calidad de la obra, así como la fidelidad al proyecto.

Arquitecto y constructora trabajarán a una para asegurar que el proyecto se ejecuta a la perfección y hacer la construcción de tu sueño realidad.

Los honorarios de los arquitectos varían según el tipo de proyecto, la superficie construida (consulta la diferencia entre superficie útil y construida), la fama del arquitecto, etc. Mientras que la constructora te hará una valoración presupuestaria de la ejecución del proyecto según la documentación aportada por el arquitecto, así como los materiales que hayas seleccionado.

Licencia de obra

Obtener una licencia de obra es un paso legal indispensable que conlleva sus propios costes, y cómo no, esto varía según el municipio, ya que las licencias se tramitan con el ayuntamiento.

Este punto es imprescindible. No se puede iniciar una obra sin su respectiva licencia. Ya no es sólo un tema administrativo, sino que asegurar que un proyecto de esta envergadura, como es la construcción de una vivienda unifamiliar debe cumplir con las normativas locales. ¡No te la juegues!

Registro de la vivienda

¿Y una vez construida la casa? Pues es necesario registrarla.

Este proceso implica ciertos costes y requisitos legales que deben cumplirse para formalizar la propiedad de la vivienda.

El registro de una vivienda de obra nueva es un proceso que implica varios pasos y trámites legales para garantizar su legalidad y habilitarla para su uso y disfrute.

A continuación, te contamos cuáles son los trámites necesarios para el registro de una vivienda de obra nueva construida:

  • Licencia de Primera Ocupación o Licencia de Habitabilidad: Este es uno de los documentos más importantes que se debe obtener tras la finalización de la obra. Emitido por el ayuntamiento correspondiente, este certificado asegura que la construcción cumple con todas las normativas urbanísticas y de habitabilidad aplicables.
  • Declaración de Obra Nueva: Este trámite se realiza ante notario y consiste en declarar que se ha construido una nueva edificación. Es necesario presentar el proyecto de obra ejecutado por un arquitecto, junto con la licencia de construcción y un certificado final de obra que demuestre que la construcción se ha completado de acuerdo con el proyecto presentado.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez que se tiene la Declaración de Obra Nueva y la Licencia de Primera Ocupación, se procede a inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Esto proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad de la vivienda y permite realizar transacciones con ella, como su venta o hipoteca.
  • Alta de los Servicios Básicos: Para que la vivienda sea habitable, es necesario dar de alta los servicios básicos como el agua, la electricidad, el gas y el servicio de telecomunicaciones. Esto generalmente requiere la presentación de la Licencia de Primera Ocupación y, en algunos casos, un certificado de instalación emitido por un técnico autorizado.
  • Cédula de Habitabilidad: Aunque similar a la Licencia de Primera Ocupación, la Cédula de Habitabilidad es un documento emitido por las comunidades autónomas que certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad. Este documento es necesario para el alta de algunos servicios y en algunos casos para la formalización de contratos de alquiler.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Este es un impuesto municipal que se debe abonar por la realización de cualquier obra de construcción, por tanto, el importe varía según el municipio, pero se calcula en base al coste de ejecución material de la obra.
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Una vez registrada la propiedad, es necesario darla de alta en el catastro para que quede sujeta al pago del IBI, un impuesto municipal que se paga anualmente.

Es importante tener en cuenta que estos trámites pueden variar ligeramente en función de la legislación específica de cada comunidad autónoma y municipio en España. Así que es mejor consultar con el ayuntamiento para que puedas tener información detallada y actualizada.

Precio de construir una casa según sus metros cuadrados

Si necesitas saber un rango de precios aproximados para construir una vivienda unifamiliar teniendo en cuenta los metros cuadrados, en la siguiente tabla puedes encontrar una horquilla considerando calidades medias de construcción:

Metros CuadradosCoste Aproximado (Euros)
120 m²216.000 € – 300.000 €
150 m²270.000 € – 375.000 €
200 m²360.000 € – 500.000 €
Ten en cuenta que esto son precios aproximados

Consejos para reducir el coste de la construcción

Tras más de 20 años de experiencia como arquitectos y arquitectos técnicos, desde ExtraMURS Arquitectura queremos compartir contigo algunos consejos e ideas para reducir el coste de la construcción.

  • Planificación: Siempre sufren variaciones, pero partir de una planificación detallada es fundamental para evitar sustos y costes imprevistos.
  • Comparación de presupuestos: Solicita varios presupuestos detallados por partidas para que puedas elegir no sólo el mejor precio, sino también conocer diferentes arquitectos y constructoras y ver quién te ofrece la seguridad y confianza que necesitas para embarcarte en el proyecto de construir tu vivienda unifamiliar.
  • Ten claro tu presupuesto: A todos nos ha pasado, ver algún material que se nos va de precio, pero que nos encanta. Nuestro consejo es que valores únicamente opciones que encajen en tu presupuesto y pensar que, si te vas de precio en una partida, habrá que recortar en otra.
  • Fases de construcción: Prioriza las partes más fundamentales de la construcción de la vivienda, quizás puedas dejar algo para construir más adelante, como puede ser la piscina, incluir placas solares, etc. Así podrás distribuir el gasto a lo largo de los años.

Construir una casa en 2024 es una aventura, seguramente sea la mayor inversión que hayas hecho hasta ahora y requiere una planificación cuidadosa y tener en cuenta muchos factores. Sin embargo, al final del día, no llegarás sólo a tu casa, sino que llegarás a un sueño hecho realidad, que refleja tus deseos, necesidades y aspiraciones, un lugar donde disfrutar con tu familia y que cubra tus necesidades.

Si estás pensando en construir tu vivienda unifamiliar desde cero en Valencia y alrededores, no dudes en contactar con nosotros. Estamos deseando conocer tu proyecto.

Preguntas frecuentes a la hora de construir una vivienda unifamiliar en 2024

¿Es más caro construir una casa en 2024 que en años anteriores?

En los últimos años, el coste de los materiales de construcción ha sufrido una subida considerable, aunque lleva un tiempo estabilizado. Sin embargo, éstos pueden variar debido a factores externos como la inflación, el costo de los materiales, y la mano de obra. Es importante investigar y planificar con base en el contexto económico actual.

¿Qué factores pueden aumentar el coste de construcción de una casa?

La ubicación, la calidad de los materiales, el diseño arquitectónico, y la mano de obra son factores clave que pueden variar de forma significativa el coste final de la construcción de una vivienda unifamiliar.

¿Es posible reducir el costo sin comprometer la calidad?

Sí y no. Una planificación eficiente, elección cuidadosa de los materiales y optimización de los recursos pueden reducir costes, sin embargo, hay partidas importantes en las que nunca hay que comprometer la calidad de la construcción.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa?

El tiempo de construcción puede variar según el tamaño y complejidad del proyecto, pero si hablamos de la construcción de una vivienda unifamiliar desde cero, generalmente se tarda entre 12 y 15 meses, sin contar el tiempo de proyecto y consecución de licencias.

¿Qué es más costoso, comprar o construir una casa?

Depende de múltiples factores, incluyendo la ubicación y el tipo de vivienda. Por lo que hay que valorar otras cuestiones como es la de tener un hogar único, completamente personalizado y diseñado para ti y tu familia en un espacio propio.