Autor: Victoria García García

Comprar o construir una casa: ¿Cuál es la mejor opción?

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Comprar o construir una casa: ¿Cuál es la mejor opción?

Tomar la decisión de tener una vivienda en propiedad es una de las elecciones más importantes que hacemos en la vida. Pero una vez tomada esa decisión, surge una nueva pregunta clave: ¿es mejor comprar una casa ya construida o embarcarse en el proyecto de construir una desde cero?

Ambas opciones tienen ventajas, retos y costes diferentes, y la elección dependerá de factores personales, económicos y emocionales. Por eso, como expertos en construcción de vivienda unifamiliar y reformas integrales, queremos ayudarte a ver con mayor claridad cuál es la mejor opción para ti, con un análisis detallado y práctico para tomar la mejor decisión posible.

Comprar o construir una casa: ¿Qué es más barato?

Venga, la pregunta del millón. En términos generales, construir una casa puede ser más barato por metro cuadrado, pero también conlleva más imprevistos y una mayor planificación.

Por otro lado, comprar una vivienda ya construida permite acortar tiempos y tener mayor previsibilidad de costes, aunque es posible que haya que hacer reformas para adaptarla a tus gustos o necesidades.

El coste final dependerá de factores como la ubicación, el tipo de construcción, el estado del mercado inmobiliario y los acabados que se elijan. Vamos, de muchas cosas, sentimos no ser más exactos, pero entiende que hay muchas variables.

¿Qué debemos valorar para tomar una decisión?

Antes de lanzarse a comprar o construir, es imprescindible valorar una serie de aspectos que influyen directamente en la viabilidad del proyecto y en cómo será tu expectativa. Por eso, a continuación, analizamos los principales puntos que te ayudarán a decidir con criterio:

Presupuesto disponible

Este suele ser el inconveniente principal. Tanto si vas a construir como si vas a reformar, debes tener claro cuál es tu presupuesto. De nada sirve hacer un proyecto arquitectónico de diseño y materiales innovadores, si luego no te lo puedes permitir.

Asegúrate que el diseño se adapta no sólo a tus necesidades de espacio, sino también a tu presupuesto, ya que en una obra siempre surgen gastos imprevistos.

Comprar una vivienda ya hecha, te permite saber el precio cerrado del inmueble, aunque seguramente querrás reformarla, por lo que tendrás que contar con un presupuesto destinado a la reforma. Este coste dependerá del estado actual de la vivienda, su antigüedad y los cambios que quieras realizar para adaptarla a ti y a tu familia.

En definitiva, ten muy claro cuánto puedes y quieres gastar.

Personalización de la vivienda

Construir una casa desde cero ofrece un alto nivel de personalización, desde la distribución hasta los acabados. Tienes literalmente un lienzo en blanco: Si necesitas tres habitaciones, o cuatro, o garaje con dos plazas o dos plantas o una sola… Tu proyecto se hará según tus necesidades y gustos.

Comprar, en cambio, limita tus opciones, ya que aunque inviertas en una reforma, el espacio ya está creado y estructuralmente se tendrán que adaptar a lo que quieras hacer, por ejemplo, en un edificio  no puedes modificar huecos de fachada si quieres poner una ventana más grande.

Ubicación

En muchas zonas urbanas, conseguir un terreno para construir es misión imposible, por no hablar del precio… Por lo que si quieres una zona céntrica concreta, seguramente comprar es una mejor opción, mientras que construir suele ser más viable en las afueras o en zonas rurales.

Tiempo de espera hasta la mudanza

¿Estás pagando un alquiler hasta comprar tu vivienda? Quizás en ese caso, comprar una vivienda ya construida es un proceso más sencillo para ti, ya que podrías mudarte en un plazo de 4 meses si haces reforma antes de entrar a vivir. En cambio, si esto no es un inconveniente para ti, construir puede llevar entre 15 y 24 meses, dependiendo del proyecto y los permisos, pero al acabar tendrás la casa de tus sueños totalmente nueva.

Costes ocultos

Tanto la compra como la construcción tienen gastos inesperados: licencias, impuestos, acometidas de suministros, mejoras…Aquí el consejo es el mismo: Ten siempre un margen de seguridad en tu presupuesto.

Estado de la vivienda a comprar

Si tienes pensado comprar una casa de segunda mano con cierta antigüedad, necesitarás cambiar instalaciones, mejorar eficiencia energética o reparaciones. Así que te recomendamos analizar bien el estado general antes de cerrar la compra.

Gastos de compra de una vivienda

Ya lo sabrás, pero comprar implica gastos como notaría, registro, impuestos (IVA o ITP) y, en muchos casos, gastos hipotecarios. Es importante sumar estos costes al precio de venta.

Revalorización

Aquí ambas opciones son interesantes, ya que las casas de obra nueva se revalorizan mucho y más si se construyen en zonas de expansión. Por otro lado, un piso en una zona céntrica o consolidada suele tener un valor estable en el tiempo.

Ventajas y desventajas de construir una casa

Construir una casa es uno de los proyectos más ilusionantes que puedes afrontar si tienes claro que quieres vivir en una casa única, que refleje tu estilo de vida, que se adapte a ti y no al contrario. Pero ojo, también tiene algunas desventajas que debes conocer antes de embarcarte en el proyecto de tu vida.

Ventajas de construir una casa

  • Personalización total: diseñas la vivienda desde cero según tus gustos, necesidades y estilo de vida.
  • Mayor eficiencia energética: puedes aplicar las últimas tecnologías y materiales sostenibles ahorrando dinero a largo plazo.
  • Control de materiales y acabados: eliges desde la terminación de la fachada hasta la grifería. Todo según tus gustos y necesidades.
  • Ahorro a largo plazo: si se gestiona bien, una vivienda unifamiliar de obra nueva es más económico que comprar una casa equivalente en una promotora. 
  • Revalorización futura: en zonas de expansión o si se construye con calidades altas, el valor puede subir mucho con el tiempo.

Desventajas de construir una casa

  • Mayor tiempo de espera: el proceso completo (proyecto, licencias, obra) puede durar de 15 a 24 meses.
  • Gestión más compleja: exige coordinación con arquitectos, constructoras y administración pública. Pero tranquilo, nosotros te ayudamos con eso.
  • Imprevistos en obra: pueden aparecer sobrecostes por problemas técnicos, climatología o cambios de última hora. Pero seamos sinceros, en cualquier obra, ya sea reforma u obra nueva, pueden surgir imprevistos, lo importante es tener una constructora que busque soluciones sin afectar al ritmo de la obra.
  • Necesidad de suelo urbanizable: encontrar un terreno adecuado a la casa que quieres construir no siempre es fácil, aunque muchas personas ya lo tienen de antes.

Ventajas y desventajas de comprar una casa

Comprar una casa, sobre todo, si es tu primera vivienda, siempre es un hito importante. Pero el mercado no siempre ofrece todo lo que buscas, o la distribución no te convence, o la vivienda está vieja o todo a la vez. Es por eso, que para lograr vivir tal y como deseas, necesitas reformarla. A continuación te dejamos las ventajas y desventajas de comprar una casa. 

Ventajas

  • Rapidez: puedes entrar a vivir mucho antes que si construyes.
  • Certidumbre económica: conoces el precio desde el inicio.
  • Ubicación: más opciones en zonas urbanas consolidadas.
  • Financiación más accesible: más entidades ofrecen hipotecas para compra que para autopromoción.

Desventajas

  • Menor personalización: tienes que adaptarte a la distribución existente.
  • Reformas necesarias: en muchas ocasiones, requiere actualizar instalaciones o estética.
  • Costes de mantenimiento: si es una vivienda antigua, pueden surgir gastos imprevistos a corto o medio plazo.
  • Eficiencia energética: puede estar por debajo de los estándares actuales.

¿Qué es mejor comprar o construir una casa?

Y ahora quizás esperarás encontrar la respuesta definitiva, pero debemos decirte que no existe una única respuesta correcta: dependerá de tus prioridades, tu presupuesto, la disponibilidad de tiempo, las necesidades que tengas, tu ilusión por vivir en un sitio determinado, etc.

Si valoras la rapidez, una ubicación céntrica o no quieres complicarte con la construcción de una vivienda unifamiliar: comprar es tu mejor opción.

Pero si sueñas con una vivienda única, adaptada a ti, en una área natural y tranquila, tienes flexibilidad temporal y financiera, construir tu vivienda desde cero, sin duda, será la mejor opción y una experiencia única.

La mejor decisión será aquella que equilibre tus deseos con tus posibilidades reales, y te aporte tranquilidad a largo plazo.Por si todavía tienes alguna duda, te dejo algunas preguntas frecuentes para que puedas resolverlas.

Preguntas frecuentes sobre reformar o construir

¿Qué es más caro construir o reformar?

Construir suele ser más caro que reformar, aunque todo depende del alcance de la reforma y del estado inicial de la vivienda.

¿Cuál es la forma más barata de construir una casa?

Optar por diseños sencillos, sin elementos arquitectónicos especiales, materiales económicos y sistemas constructivos eficientes puede reducir notablemente los costes.

¿Cuánto dinero se necesita para construir una buena casa?

Depende del tamaño, ubicación y calidades, pero en España el coste medio de construcción puede ir de 1.500 € a 1.800 € por metro cuadrado, sin contar con el precio del terreno.

Tanto si quieres reformar tu vivienda como si optas por reformar, lo que sí debes hacer es confiar en un equipo constructor que cuente con perfiles técnicos, que entienda tu visión y te acompañe durante todo el proceso, con transparencia y honestidad. Si esto resuena contigo, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Posted on by Victoria García García

¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Comprar, vender o alquilar una vivienda implica mucho papeleo, entre ellos verificar que todo esté en regla, especialmente en lo que respecta a la habitabilidad. Quizás te suene, pero uno de los documentos clave es la cédula de habitabilidad, un certificado obligatorio que acredita que una vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada.

Y sí, me juego lo que quieras a que muchas de las “viviendas” que aparecen en idealista para alquilar en grandes ciudades, no cuentan con este documento. Pero aquí venimos a informar y hacer las cosas bien, ¿verdad?

Por eso, te explicamos cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad, qué tipos existen, qué hacer si no la tiene, los requisitos necesarios para obtenerla y su coste aproximado. Te aseguro que si estás en pleno proceso inmobiliario o reformando una vivienda, esta información te será esencial.

¡Empezamos!

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento oficial emitido por la administración pública que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de salubridad, seguridad y dimensiones para ser habitada legalmente. Para que te hagas una idea, la superficie mínima de una vivienda debe ser de 36 metros cuadrados.Este certificado es necesario para realizar altas de suministros como agua, luz o gas, y es obligatorio para alquilar o vender una vivienda. Ten en cuenta, que el objetivo de este documento es garantizar que cualquier persona que resida en el inmueble lo haga en condiciones dignas.

Tipos de cédulas de habitabilidad

Existen diferentes tipos de cédulas según el tipo y la antigüedad de la vivienda:

Cédula de primera ocupación por rehabilitación: Se concede cuando hay una reforma que modifica sustancialmente el uso o la estructura del inmueble.

Cédula de primera ocupación: Se emite para viviendas nuevas o rehabilitadas integralmente.

Cédula de segunda ocupación: Para viviendas ya habitadas anteriormente.

¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Si estás pensando en comprar o alquilar una vivienda de segunda mano y quieres comprobar si dispone de la cédula de habitabilidad, puedes seguir estos pasos:

  1. Consultar en el ayuntamiento o entidad autonómica competente. Algunas comunidades autónomas ofrecen plataformas online donde puedes verificar este documento con la dirección o referencia catastral.
  2. Solicitar una copia al propietario o a la inmobiliaria, en caso de estar interesado en comprar o alquilar.
  3. Revisar el contrato de compraventa o alquiler, ya que en muchos casos debe figurar la existencia y número de la cédula.

Es muy importante asegurarte de que este documento esté vigente, especialmente si quieres que todo sea legal y no tener problemas en el futuro.

¿Qué hacer si una vivienda no tiene cédula de habitabilidad?

Ojo, aquí ya empezamos a ver banderas rojas. Si descubres que una vivienda no tiene cédula, es importante que te plantees algunas cuestiones antes de realizar una compra-venta.

  • Contacta con un arquitecto o arquitecto técnico que pueda elaborar el informe necesario para solicitarla.
  • Verifica si la normativa local permite regularizar la vivienda. En algunos casos, no será posible obtenerla si la construcción no cumple con los mínimos exigidos. Por ejemplo, si no tiene salida de humos no podrás poner una cocina, si la altura entre suelo y techo no es de al menos 2,20m y características similares.
  • Si no puedes obtener la cédula, no podrás dar de alta suministros ni registrar el contrato de alquiler, lo cual puede generar complicaciones legales.

¿Cuáles son los requisitos para tener cédula de habitabilidad?

Los requisitos varían según la comunidad autónoma, por lo que es importante que consultes con el ayuntamiento de tu localidad, pero para que te hagas una idea, de forma general se solicita los siguientes requisitos mínimos:

  • Tenga una superficie mínima útil habitable.
  • Cuente con ventilación natural, acceso a luz, agua potable y evacuación de aguas residuales.
  • Disponga de instalaciones eléctricas y de fontanería en condiciones.
  • Esté libre de humedades y en buen estado estructural.

Y para comprobar todo esto, necesitarás que un técnico competente deberá comprobar estos aspectos y emitir un informe favorable.

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?

Y por supuesto, todo esto, tiene un precio y varía según factores, como el tipo de vivienda (piso, vivienda unifamiliar, local comercial…). Pero para que te hagas una idea, si hablamos de Valencia, el precio puede oscilar entre 150 y 500 euros, incluyendo horarios del técnico, tasas y, si es necesario, gastos de gestoría.

Te detallo los costes:

  • Informe técnico: Puede variar desde 100 a 400 euros para un piso de 100m2 y entre 100 y 800 euros para una casa de 300m2.
  • Tasas: Las tasas administrativas suelen estar entre 50 y 100 euros.
  • Honorarios del gestor (si aplica): Puede oscilar entre 50 y 150 euros, dependiendo de la complejidad del trámite.

Y si no sabes la estimación según sea piso, casa o local, te la cuento:

  • Cédula de habitabilidad para pisos: Se estima entre 65 y 112 euros.
  • Cédula de habitabilidad para casas unifamiliares: La estimación sería entre 75 y 160 euros.
  • Cédula de habitabilidad para locales comerciales: Podemos estimarlo entre 150 y 300 euros.

Como ves, el coste puede variar mucho dependiendo de los factores, pero podría situarse entre 100 € y 250 € aproximadamente.

Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad

Si todavía tienes dudas sobre la cédula de habitabilidad, te dejo algunas preguntas frecuentes que seguro te serán útiles.

¿Qué pasa si no tienes la cédula de habitabilidad?

No podrás dar de alta suministros ni vender o alquilar la vivienda legalmente.

¿Cómo saber si la cédula de habitabilidad está caducada?

Consulta la fecha de emisión del documento. Suele tener una validez de entre 10 y 15 años, según la comunidad autónoma.

¿Cuál es el número de la cédula de habitabilidad?

Es un número identificador único que aparece en la parte superior del documento. Puedes usarlo para consultar su validez online en muchas comunidades autónomas.

Si quieres quieres reformar o construir tu casa sin quebraderos de cabeza, con transparencia y acorde a normativa, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte.

¿Cuántos metros cuadrados de terreno necesito para construir una casa?

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¿Cuántos metros cuadrados de terreno necesito para construir una casa?

Elegir el terreno perfecto para construir la casa de tus sueños es una decisión que puede cambiar tu vida. Imagina ese espacio donde cada rincón está diseñado a tu medida, donde puedes crear recuerdos inolvidables con tu familia y amigos. Pero antes de que ese sueño se haga realidad, hay que tomar una de las decisiones más importantes: ¿Cuántos metros cuadrados de terreno necesito para construir una casa? 

Este artículo te ayudará a desentrañar esa pregunta, dándote toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión y comenzar la construcción de tu nuevo hogar con el pie derecho.

Cuando te enfrentas a la tarea de buscar un terreno, es fácil dejarse llevar por la emoción y olvidarse de los detalles prácticos. Sin embargo, hay una serie de características que debes tener en cuenta para que ese terreno no solo sea ideal en apariencia, sino también en funcionalidad. Desde la calidad del suelo hasta la accesibilidad, cada aspecto cuenta para que la construcción sea lo más sencilla y eficiente posible.

Características deseables de un terreno para construir

No todos los terrenos son iguales, y al elegir uno para construir, es esencial que cumpla con ciertas características que facilitarán la construcción y asegurarán que el resultado final sea un hogar seguro y cómodo. Aquí te mencionamos algunas de las más importantes:

1. Zona urbanizable

Lo primero que debes verificar es que el terreno esté en una zona urbanizable, es decir, que esté permitido construir en él según las normativas locales. Esto no solo garantiza que podrás construir tu casa, sino que también asegura que tendrás acceso a servicios esenciales como agua, electricidad y alcantarillado.

2. Fácil acceso

El acceso al terreno es otro factor crucial. Un terreno con fácil acceso a carreteras principales, transporte público y servicios cercanos hará tu vida diaria mucho más cómoda. Además, durante la construcción, un acceso fácil permitirá que los materiales y el equipo de construcción lleguen sin complicaciones, reduciendo costes y tiempo.

Casa en construccion

3. Composición del terreno

El tipo de suelo en el que se construirá tu casa es fundamental. Los terrenos compuestos por materiales fáciles de excavar, como arenas y gravas, facilitan la construcción de cimientos y otras estructuras. Por otro lado, terrenos con rocas duras o suelos inestables pueden encarecer y complicar la construcción.

¿Cuántos metros necesito para construir una casa en suelo urbano?

Cuando planeas construir una casa en suelo urbano, el tamaño del terreno dependerá en gran medida del tipo de casa que deseas y de las normativas locales. En general, para una casa unifamiliar estándar, necesitarás un terreno que tenga al menos 150 metros cuadrados. Sin embargo, este espacio puede variar si planeas construir en más de una altura.

Alturas y fachada

Si el diseño de tu casa incluye dos o más alturas, puedes optimizar el uso del terreno, lo que significa que podrías necesitar menos espacio en planta baja. En cuanto a la fachada, las normativas suelen exigir un mínimo de 6 metros de ancho para una casa entre medianeras (es decir, aquellas que comparten muros laterales con otras casas). Esto es importante para asegurar que tu hogar tenga una estructura estable y estéticamente agradable.

¿Cuántos metros cuadrados necesito para construir una casa para 2 personas?

Para una casa destinada a 2 personas, un tamaño de 90 a 120 metros cuadrados es generalmente suficiente. Este espacio permite incluir una o dos habitaciones, un baño, una cocina, un salón y un pequeño espacio exterior como un patio o jardín. Si además deseas un garaje, necesitarás añadir unos 20 o 30 metros cuadrados adicionales.

¿Cuántos metros cuadrados necesito para construir una casa para 4 personas?

Si planeas construir una casa para una familia de 4 personas, necesitarás entre 200 y 300 metros cuadrados. Este espacio te permitirá tener 3 o 4 habitaciones, dos baños, una cocina amplia, un salón comedor y, posiblemente, una habitación de invitados. Si deseas añadir un garaje y una zona ajardinada, deberías considerar un terreno aún mayor, alrededor de 350 a 400 metros cuadrados en total.

¿Cuál es la superficie mínima en la que se debe construir una vivienda?

En la mayoría de las normativas urbanísticas, la superficie mínima para construir una vivienda unifamiliar oscila entre 90 y 120 metros cuadrados. Esto depende en gran medida de la zona y de las características específicas del terreno. Es esencial consultar las regulaciones locales para asegurarte de que tu proyecto cumple con los requisitos mínimos establecidos.

Preguntas frecuentes sobre cuántos metros cuadrados de terreno necesitas.

¿Puedo construir una casa en cualquier tipo de terreno?

No, el terreno debe estar clasificado como urbanizable y cumplir con las normativas locales de construcción. Es vital consultar el plan urbanístico antes de comprar.

¿Cuál es la diferencia entre un terreno urbanizable y uno rústico?

El terreno urbanizable está destinado a la construcción y cuenta con los servicios e infraestructuras necesarias, mientras que el rústico generalmente se destina a actividades agrícolas y tiene restricciones más estrictas para construir.

¿Qué documentos necesito para comprar un terreno?

Necesitarás la escritura del terreno, un certificado urbanístico que confirme su clasificación y una nota simple del Registro de la Propiedad que acredite que el terreno está libre de cargas.

¿Puedo construir una casa en un terreno con pendiente?

Sí, pero es más complejo y puede aumentar los costes de construcción debido a la necesidad de realizar trabajos de nivelación o cimentación especial.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener las licencias de construcción?

El proceso de obtención de licencias puede durar entre 6 y 9 meses, dependiendo del ayuntamiento y la complejidad del proyecto.

Si quieres construir tu casa y vivir en la vivienda unifamiliar que siempre has deseado, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Podemos hacerlo realidad.

Qué tipo de suelo elegir para tu casa: La guía más completa

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¿Qué tipo de suelo elegir para tu casa? Sal de dudas

Hoy en día el mundo de los materiales de construcción y en concreto de los pavimentos, supone descubrir una paleta infinita de texturas, colores, formas, tamaños y materiales que pueden transformar cualquier espacio en un hogar personal, con estilo y calidez. 

Toda esta diversidad de opciones refleja no solo un avance en tecnología y diseño sino también un compromiso con la sostenibilidad y la adaptabilidad a los diferentes estilos de vida. Pero como es fácil perderte entre tantas opciones, queremos guiarte y darte nuestro consejo profesional como arquitectos, para ello hemos seleccionado los 11 tipos de suelo más habituales para casas, con los que podrás dar mucho estilo a tu reforma integral o a tu obra nueva, prepárate a descubrir cada uno con su encanto único. Te aseguramos que acabarás de leer este artículo teniendo claro cuál es el suelo perfecto para tu reforma. 

Tipos de suelo para una casa

Porcelánico

El suelo porcelánico continúa reinando gracias a su resistencia y versatilidad. Imita a la perfección materiales naturales como la madera, el mármol o la piedra, pero con una durabilidad superior. Ideal para quienes sueñan con elegancia y practicidad en cada paso ya que cuenta con muchísimos estilos, formas y tamaños que lo hacen estéticamente un acierto seguro.

Vinílico

La revolución del suelo vinílico no muestra signos de detenerse. Su resistencia al agua y fácil instalación lo convierten en la elección perfecta para cocinas, baños y zonas de alto tráfico. Con una variedad casi infinita de diseños, el vinílico te permite personalizar tu hogar sin sacrificar comodidad.

Laminado

Este suelo combina belleza y resistencia a un coste más accesible. El suelo laminado ofrece la calidez y el aspecto de la madera natural pero es perfecto si tu presupuesto es reducido. Su instalación sencilla y su resistencia al desgaste lo hacen ideal para familias en busca de soluciones prácticas y estilosas. Aunque es menos resistente al agua que el vinílico, es excelente para salones y dormitorios por su calidez y apariencia similar a la madera.

Madera maciza o parqué

Para los puristas del diseño, la madera maciza sigue siendo insuperable. Su belleza atemporal y la capacidad de envejecer con gracia hacen de cada suelo una obra de arte única, cargada de historia y calidez. Ideal para salones y dormitorios, pero debe evitarse en baños y cocinas por su sensibilidad a la humedad.

Cerámica

Resistente y fácil de mantener, los suelos cerámicos son una opción clásica para cocinas y baños. Ofrecen una paleta de colores y patrones sin igual, lo que permite adaptarse a cualquier estilo decorativo. Su resistencia al agua y facilidad de mantenimiento los hacen ideales para cualquier rincón de tu hogar.

Piedra natural

Mármol, granito, pizarra… Los suelos de piedra natural aportan un toque de lujo y elegancia. Cada pieza es única y está elaborado con piedras naturales tratadas que nos hacen tener un pedazo de naturaleza en nuestro hogar, perfectas para espacios llenos de exclusividad y carácter. Aunque son opciones más costosas, son ideales para zonas exteriores e interiores como salones, aportando frescura y durabilidad.

Terrazo

Este material ha resurgido con fuerza, ofreciendo un aspecto contemporáneo y vibrante. Todo un festival de color y textura. Es duradero y fácil de mantener, perfecto para cocinas y baños. Si eliges opciones actuales en colores diferentes, úsalo con mesura para no saturar el espacio. 

Baldosa hidráulica

Conocidas por sus intensos colores y complejos patrones geométricos o florales, son una obra de arte en sí mismas. Su fabricación, que no requiere cocción sino una prensa hidráulica para sellar el diseño, las convierte en únicas en su género. Son sinónimo de durabilidad y resistencia e idóneas para estancias soleadas, patios interiores, cocinas, baños…añadiendo un toque de singularidad y calidez. Son ideales para aquellos que desean infundir su hogar con una atmósfera de nostalgia y encanto, creando ambientes que son a la vez íntimos y acogedores.

Cemento pulido

Perfecto para los amantes del minimalismo y la estética industrial, el cemento pulido es la máxima expresión de simplicidad. Su acabado minimalista con superficie lisa y amplia gama de acabados abren un abanico de posibilidades decorativas. Aunque es más utilizado en salones, cocinas y baños, su versatilidad permite su uso en casi cualquier estancia.

Microcemento

Similar al cemento pulido, pero con la ventaja de una instalación más sencilla. El microcemento es ideal para renovaciones, permitiendo transformar espacios sin necesidad de obras de gran envergadura. Se adapta bien a cocinas, baños, y salones.

Linóleo

Son suelos fabricados con pvc y materiales naturales y biodegradables como el aceite de linaza, colofonia y la madera, entre otros.  El linóleo es durable, antialérgico y fácil de limpiar, haciéndolo perfecto para hogares con niños o mascotas. Sus vibrantes colores y patrones pueden dar vida a cualquier espacio.

Qué tipo de suelo escoger para cada estancia de la casa

Elegir entre todos los materiales el que vestirá el suelo de nuestro casa, puede ser una decisión compleja, ya que va más allá de la estética. Hay que valorar cómo vivimos y cómo queremos sentir cada espacio de nuestra casa, además plantear si el suelo elegido da respuesta a nuestras necesidades. Es decir, si queremos un suelo que sea fácil de limpiar y no tenga problemas con la humedad, quizás una madera natural no sea la mejor elección. Igual que elegir el tipo de suelo adecuado es muy importante, la elección del tipo de ventanas también hay que tenerlo en cuenta para un buen aislamiento y una armonía decorativa.

Por eso, y para que puedas elegir el mejor material para tu reforma de casa o construcción de obra nueva, te contamos qué factores deberías valorar o al menos tener en cuenta para elegir un tipo de suelo u otro. 

  • Estilo de vida y tráfico: Analiza la cantidad de actividad que soportará el suelo. Por ejemplo, el porcelánico resiste mejor el paso constante y el ajetreo diario.
  • Presencia de agua y humedad: En áreas propensas a mojarse, huye de la madera y laminado, ya que son materiales menos aptos para estos ambientes. 
  • Confort y calidez: Si sueles andar descalzo o le das mucha importancia a la sensación cálida bajo los pies, los laminados o maderas tipo parqué dan una sensación de confort maravillosa. 
  • Estética y diseño: Considera qué material se alinea mejor con la visión que tienes para tu hogar. Si tienes un proyecto de interiorismo en mente o tienes muy claro el tipo de estilo que quieres para tu casa, la elección del pavimento tendrá que ir en línea con el resto de tu hogar.
  • Mantenimiento y durabilidad: Piensa en cuánto tiempo y esfuerzo estás dispuesto a dedicar al cuidado de tus suelos. El porcelánico prácticamente pide ser olvidado, manteniendo su esplendor con mínimos cuidados, mientras que el laminado requiere un poco más de atención para protegerlo del agua y los daños.
  • Instalación y coste: Ten en cuenta cuál es tu presupuesto no sólo en términos de coste del material, sino también el proceso de instalación. Y considera la longevidad del material y el mantenimiento a largo plazo. 

En el fondo, la elección del suelo debe ser meditada haciendo una reflexión sobre cómo deseas vivir la totalidad de tu hogar y qué se ajusta mejor a tu presupuesto y necesidades. 

Sin embargo, también existe la posibilidad de tener diferentes suelos según estancias. Por ejemplo, elegir porcelánico para cocinas, baños y zonas exteriores y parqué para el resto de la vivienda. Si esto es algo que te resulta interesante, aquí tienes un listado de qué tipos de suelo son más adecuados para cada estancia:

  • Cocina: Vinílico, porcelánico, cerámica.
  • Baño: Vinílico, porcelánico, cerámica.
  • Zona exterior: Piedra natural, terrazo.
  • Garaje: Cemento pulido, porcelánico.
  • Salón: Madera maciza, laminado, vinílico de alta calidad o porcelánico.
  • Dormitorios: Madera maciza, laminado, vinílico de alta calidad o porcelánico.

Preguntas frecuentes de nuestros clientes

¿Qué tipo de suelo es más fácil de instalar?

Aquí la respuesta es muy sencilla ya que el suelo vinílico y el laminado destacan por su facilidad de instalación, gracias a sistemas de clic o machihembrado que no requieren de procesos de instalación complicados.

instalación de suelo porcelánico

¿Qué tipo de suelo es más limpio?

Cuando hablamos de la limpieza de los suelos de nuestra casa, no sólo pensamos en el resultado final de suelos brillantes, sino también en que el proceso sea sencillo y el resultado nos encante. No hay nada peor que un suelo que por mucho que lo limpies parece que nunca queda brillante. En este sentido, la elección del suelo se convierte en una parte crucial para facilitar las tareas diarias de limpieza y afectará no solo a la estética de nuestro hogar sino también a cómo interactuamos con él en nuestros quehaceres diarios.

El suelo porcelánico es un aliado inquebrantable en la lucha contra las manchas, incluidas aquellas provocadas por la humedad. Su superficie no porosa le permite enfrentarse a derrames y salpicaduras sin inmutarse, permitiendo una limpieza rápida y eficaz. Un simple barrido o pasar la mopa es suficiente para mantenerlo impecable, y para las manchas más obstinadas, un paño húmedo y un poco de detergente neutro suelen ser todo lo que necesitas. La resistencia del porcelánico a una amplia gama de productos de limpieza es una ventaja adicional, permitiéndote elegir sin miedo a dañarlo.

En contraste, aunque el suelo laminado puede ofrecer una limpieza superficial igualmente sencilla, es más susceptible a las manchas de humedad. La exposición prolongada al agua o líquidos puede provocar hinchazón o deformación, por lo que las manchas de humedad deben limpiarse inmediatamente para evitar daños. Además, el uso de productos de limpieza debe ser más cuidadoso; los limpiadores abrasivos o el exceso de agua son enemigos de este tipo de suelo, limitando las opciones y requiriendo un poco más de delicadeza en su mantenimiento.

Otros suelos, como la madera maciza o el parqué, también demandan precauciones específicas. Aunque su calidez y belleza son incomparables, no toleran bien la humedad y el uso de productos de limpieza debe ser cuidadosamente seleccionado para evitar daños. Los productos a base de aceite o cera pueden ofrecer protección y realzar su belleza, pero el uso de agua debe minimizarse y los derrames limpiarse de forma inmediata.

Por último, los suelos de piedra natural, aunque resistentes, pueden requerir cuidados especiales dependiendo del tipo de piedra. El mármol, por ejemplo, puede ser susceptible a la acidez, por lo que habrá que ir con mucho ojo a la hora de elegir limpiadores. Además, la caída accidental de productos como el limón, vinagre o vinos puede crear manchas que no desaparezcan, dañando su superficie. La elección de productos neutros y específicamente diseñados para piedra natural es fundamental para mantener su esplendor sin riesgo.

Elegir el tipo de suelo para tu hogar implica considerar no solo su apariencia y sensación bajo tus pies, sino también cómo se integrará en tu vida diaria, incluyendo la facilidad con la que podrás mantenerlo limpio y radiante. Al final, más allá de la limpieza, lo que buscamos es crear un espacio que refleje nuestra esencia, un lugar donde cada rincón hable de nosotros y donde sentirnos felices, sin estar constantemente pendientes de la limpieza.

¿Qué es mejor poner suelo laminado o porcelánico?

La elección de uno u otro, dependerá de tus necesidades, gustos y estilo de tu hogar. Vamos, lo que hemos comentado a lo largo de todo el artículo, pero va, vamos a intentar dar una respuesta un poco más concreta.

Si la durabilidad es una prioridad en tu hogar, el porcelánico es la elección predilecta, especialmente en áreas de alto tráfico y en lugares donde el agua es un visitante frecuente, como cocinas y baños. Su resistencia lo hace un material totalmente fiable contra manchas, arañazos y cambios de temperatura. Si tu hogar se llena de vida, con niños corriendo y mascotas jugando, el porcelánico te ofrece paz mental al saber que su belleza perdurará.

Pero si lo que tú deseas es ir descalzo por casa, sentir cierta calidez en tus pies y tu presupuesto es ajustado, entonces el suelo laminado puede ser tu elección perfecta. Su capacidad para simular madera natural sin demandar el mantenimiento del parqué (ni su inversión), lo convierten en el suelo perfecto en el que caminar por tu hogar. 

Como ves, no hay un suelo que sea mejor que otro, sino uno que se adapte mejor a tus necesidades y preferencias que otro. 

Seleccionar el suelo perfecto para tu hogar es una decisión personal que debe armonizar con tu estilo de vida, tus gustos y las necesidades de cada espacio. Esperamos que este artículo te haya ayudado a tener más claro los tipos de suelo que hay para reformar o construir tu hogar y que te haya inspirado  para encontrar aquel que sientas que encaja perfectamente con tu hogar y estilo. 

¿Cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados en España en 2025?

Posted on by Victoria García García

¿Cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados en España en 2025?

Construir una casa es uno de esos proyectos que marcan un antes y un después en la vida de cualquier persona. No solo se trata de levantar paredes y techos, sino de crear un hogar donde vivirás momentos inolvidables. Con la escasez de obra nueva, y su elevado coste, muchas personas están optando por la opción de construir su casa, para así contar con un espacio 100% a su gusto y adaptado a sus necesidades.  

Conocer los costes no es una tarea sencilla, y como verás depende de múltiples factores, sin embargo, vamos a intentar guiarte paso a paso a través de este proceso apasionante y lleno de detalles que debes conocer antes de tomar una decisión tan importante.

El coste de construcción es solo una de las muchas variables que debes considerar. Desde la elección del terreno hasta el diseño arquitectónico, cada paso es crucial para que el resultado final sea ese hogar con el que siempre has soñado. Si estás pensando en embarcarte en esta aventura, sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en España?

Nos metemos de lleno en lo importante… El coste del metro cuadrado de construcción en España varía considerablemente, y esto se debe a factores como la ubicación, el tipo de materiales y la complejidad del diseño. Sin embargo, y para que te hagas una idea, en 2025, el precio medio oscila entre 1.800 y 2.200 euros por metro cuadrado, aunque en zonas de alta demanda o para proyectos de lujo, este coste puede superar fácilmente los 2.200 euros por metro cuadrado.

La variabilidad de estos precios responde a las diferencias regionales en los costes de mano de obra, la calidad de los materiales seleccionados y el nivel de personalización que desees para tu hogar.

Por ejemplo, construir en una ciudad grande como Madrid o Barcelona suele ser bastante más caro que en una zona rural de Galicia o Extremadura. Además, no es lo mismo construir un proyecto más o menos sencillo que otro que incorpore gran carga de elementos arquitectónicos reseñables, como pueden ser voladizos, piscina, etc.

Casa en construccion

Pasos para construir una casa de obra nueva

El Proyecto Arquitectónico

El proyecto arquitectónico es el corazón de la construcción de tu casa. Este proyecto no solo define cómo se verá tu hogar, sino que también es fundamental para asegurar que la construcción sea segura, eficiente y cumpla con todas las normativas locales.

1. Diseño y Conceptualización

El primer paso en el proyecto arquitectónico es la fase de diseño y conceptualización. Aquí, trabajarás de la mano con un arquitecto para definir la distribución de los espacios, la orientación de la casa, los materiales que se utilizarán y los detalles estéticos. Es el momento de soñar en grande y plasmar todas tus ideas en un plano.

En extraMURS Arquitectura contamos con nuestro propio equipo de arquitectos, por lo que estamos especializados en lo que se lleva… un “llave en mano”. Es decir, que nos ocupamos de todo el proceso, tanto proyecto como ejecución.

2. Desarrollo Técnico y Cálculos Estructurales

Una vez que el diseño conceptual esté aprobado, se pasa al desarrollo técnico, donde se realizan los cálculos estructurales necesarios para asegurar que la casa sea estable y resistente.

Para realizar estos cálculos será necesario llevar a cabo estudios en el terreno, ya que los datos que nos dé serán fundamentales para los cálculos estructurales.

Este paso incluye detalles sobre las instalaciones eléctricas, de fontanería y sistemas de climatización. Es esencial que el proyecto cumpla con las normativas vigentes para evitar problemas futuros.

3. Presupuesto y Licencias

Otro aspecto crucial del proyecto arquitectónico es la elaboración del presupuesto detallado, donde se estiman los costes de materiales, mano de obra y otros gastos asociados. Este presupuesto te ayudará a tener una visión clara del coste total del proyecto y a evitar sorpresas económicas.

Además, para poder comenzar con la construcción, es imprescindible solicitar y obtener las licencias necesarias. La licencia de obra mayor es la más importante y debe ser tramitada ante el ayuntamiento correspondiente. Este proceso puede llevar varios meses y requiere la presentación del proyecto arquitectónico completo junto con otros documentos técnicos.

4. Supervisión y Modificaciones

El proyecto arquitectónico no termina cuando comienza la construcción. Durante todo el proceso, es fundamental la supervisión por parte del arquitecto para asegurarse de que la obra se realice conforme a los planos y especificaciones técnicas. Si surgen imprevistos o si decides hacer modificaciones, estas deben ser incorporadas al proyecto y, en algunos casos, notificadas al ayuntamiento.

Fases de la Construcción

Construir una casa es un proceso meticuloso que se desarrolla en varias fases, cada una de las cuales es crucial para el éxito del proyecto. A continuación, te explicamos las principales fases de la construcción:

1. Estudio y Realización del Presupuesto

La primera fase de la construcción es el estudio detallado del proyecto y la realización de un presupuesto preciso. En esta etapa, se revisan los planos y se determinan los costes reales de materiales, mano de obra, y otros gastos adicionales. Este paso es crucial para evitar desviaciones económicas durante la construcción.

2. Planificación

La planificación es la fase donde se definen los tiempos y la organización de la obra. Se establecen los plazos de ejecución para cada una de las etapas de construcción y se coordinan los diferentes equipos de trabajo. Una planificación adecuada es esencial para evitar retrasos y sobrecostes.

3. Ejecución de la Obra

La ejecución es la fase donde realmente se materializa el proyecto. Esta etapa se divide en varias subfases:

  • Preparación del terreno y cimentación: Durante aproximadamente 2-3 meses, se preparará el terreno, se realizará la excavación y se colocará la cimentación que sostendrá la estructura de la casa.
  • Estructura y cerramientos: Esta fase dura entre 4 y 6 meses, e implica la construcción de la estructura principal (muros, techos, etc.) y la instalación de cerramientos como ventanas y puertas.
  • Instalaciones y acabados interiores: De 4 a 6 meses se destinan a la instalación de sistemas eléctricos, de fontanería, climatización y los acabados interiores como suelos, pintura y revestimientos.

4. Solicitud de Servicios y Cédula de Habitabilidad

Una vez que la construcción ha concluido, es momento de solicitar los servicios básicos como electricidad, agua y gas. Además, debes obtener la cédula de habitabilidad, un documento indispensable que certifica que la vivienda cumple con todos los requisitos técnicos y legales para ser habitada. Este proceso puede llevar alrededor de 1 mes.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa de 200 metros cuadrados?

Construir una casa de 200 metros cuadrados suele llevar entre 12 y 18 meses, aunque esto puede variar dependiendo de la complejidad del proyecto y la eficiencia de la planificación. Así como de la agilidad de la obtención de licencias, algo que depende de cada ayuntamiento. A continuación, se detallan los plazos aproximados para cada fase:

  • Preparación del terreno y cimentación: 2-3 meses.
  • Estructura y cerramientos: 4-6 meses.
  • Instalaciones y acabados interiores: 4-6 meses.
  • Solicitud de servicios y obtención de la cédula de habitabilidad: 1 mes.

Es importante recordar que estos tiempos son aproximados y que factores como el clima, la disponibilidad de materiales y la eficiencia de la gestión pueden influir en los plazos.

Preguntas frecuentes sobre construir una casa de 200 metros cuadrados.

¿Es más barato construir una casa o comprar una ya construida en España en 2025?

Construir una casa puede ser más caro que comprar una ya construida, especialmente en áreas urbanas donde los precios del terreno son altos. Sin embargo, construir te permite personalizar todos los detalles según tus preferencias. 

¿Qué permisos necesito para construir una casa en España?

Necesitas una licencia de obra mayor, que debe ser aprobada por el ayuntamiento de la localidad donde se encuentra el terreno. También es necesario presentar el proyecto arquitectónico.

¿Puedo financiar la construcción de mi casa?

Sí, muchos bancos ofrecen préstamos hipotecarios específicos para la autopromoción, que te permiten financiar tanto la compra del terreno como la construcción de la casa.

¿Qué influye más en el coste final, el terreno o la construcción?

Ambos factores son cruciales, pero en áreas urbanas, el coste del terreno puede representar una parte significativa del presupuesto total. En zonas rurales, la construcción suele tener más peso.

¿Puedo reducir los costes de construcción?

Sí, optar diseños que no incorporen estructuras complejas, reducir metros de construcción, escoger una empresa transparente que preste atención a no desviarse en coste y plazos… Al final, es importante encontrar un equilibrio para poder encontrar un coste que se ajuste a tus expectativas.

Cuánto cuesta construir una casa en 2025: Precios explicados

Posted on by Victoria García García

Cuánto cuesta construir una casa en 2025: Precios explicados

La construcción de una casa es un viaje emocionante, y en muchos casos, la inversión de tu vida, pero no por ello carece de complejidad. Por eso, es normal que nos asalten dudas, entre ellas la primera y más habitual es: ¿Cuánto me costará construir la casa de mis sueños?

En 2025, esta pregunta cobra aún más relevancia, dadas las fluctuaciones económicas y los precios en materiales de construcción.

Así que, si quieres saber todos los costes desglosados asociados a la construcción de una vivienda unifamiliar, ¡sigue leyendo! Ya que queremos arrojar un poco de luz y ayudarte a planificar mejor tu proyecto de construcción de vivienda.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Venga, vamos a lo que te interesa. Construir una casa en 2025 puede variar mucho en los costes, ya que depende de múltiples factores como la ubicación, los materiales, el tipo de edificación y la mano de obra.

Sí, esta es una respuesta muy amplia, pero es la verdad. No es lo mismo construir una casa en una parcela que ya tengas, que incluir el coste de comprar un terreno. Tampoco es lo mismo si hay que excavar y habilitar un sótano con garaje o una piscina que una vivienda que no tenga estos elementos constructivos.

Sin embargo, vamos a darte una horquilla de precios aproximados, así que apunta. Para la construcción de una vivienda unifamiliar el coste podría oscilar entre los 1.800 y 2.500 euros por metro cuadrado, sin contar el precio del solar en caso de que tengas que comprarlo.

Como ya hemos comentado, esta variación se debe a las diferencias en calidades de construcción y especificaciones técnicas propias del proyecto y el terreno.

Compra del terreno

El primer paso en la construcción de tu casa es la adquisición del terreno en caso de que no tengas. Como entenderás el coste del terreno varía mucho según la ubicación geográfica del mismo. Además, es muy importante considerar no sólo el precio del terreno sino también su conectividad, orientación, tipo de terreno y el acceso a servicios. Si estás considerando construir en terreno rústico, es importante saber si puedes hacerlo.

Estudios del terreno

Una vez comprado el terreno y durante la fase de proyecto, es indispensable realizar una serie de estudios de terreno. Gracias a ellos, los arquitectos podemos conocer las especificaciones propias del terreno, para así evaluar el tipo de cimentación y calcular la estructura necesaria para construir la vivienda.

En estos estudios de terreno se identifican posibles problemas para así tomar decisiones sobre el diseño y la construcción de la casa. Además, permiten asegurar la viabilidad del proyecto y evitar sorpresas desagradables en el futuro.

Aquí te explicamos algunos de los más recomendables:

  • Estudio Topográfico: Proporciona información detallada sobre las características físicas del terreno, incluyendo su relieve, pendientes, y cualquier otro elemento natural presente. Es esencial para planificar adecuadamente la ubicación de la vivienda y sus accesos, así como para diseñar el drenaje y otras infraestructuras.
  • Estudio Geotécnico: Fundamental para comprender la composición y resistencia del suelo donde se edificará la vivienda. Ofrece datos cruciales sobre la capacidad del suelo para soportar la estructura, identifica los tipos de cimientos más adecuados y detecta posibles problemas como suelos expansivos, presencia de agua subterránea, o riesgo de deslizamientos.
  • Estudio Hidrológico: Recomendable para zonas propensas a inundaciones o con alta presencia de aguas subterráneas. Evalúa el riesgo de inundación y propone medidas de mitigación. Es vital para garantizar la seguridad de la vivienda y evitar daños estructurales a largo plazo.
  • Estudio de Impacto Ambiental: No siempre es obligatorio para viviendas unifamiliares, este estudio puede ser requerido en áreas protegidas o de especial interés ecológico. Evalúa el impacto de la construcción sobre el medio ambiente y en caso de que haya cierto impacto, propone medidas para minimizarlo.

Arquitecto y constructor

Esta parte puede ser una de las más importantes, ya que elegir a tu arquitecto y la constructora va a condicionar no sólo cómo será tu próxima casa, sino también cómo transcurrirá la experiencia de construcción.

Encontrar un arquitecto y una constructora que entienda tus necesidades, que sepa plasmar tus ideas y sepa convertir los problemas en oportunidades de diseño es fundamental para el buen desarrollo del proyecto. No sólo tienen que ser profesionales competentes en la materia, sino que tienes que poder confiar en ellos para la construcción de tu vivienda unifamiliar.

El arquitecto se encargará de diseñar tu proyecto, mientras que la constructora será la empresa que construya y garantice la calidad de la obra, así como la fidelidad al proyecto.

Arquitecto y constructora trabajarán a una para asegurar que el proyecto se ejecuta a la perfección y hacer la construcción de tu sueño realidad.

Los honorarios de los arquitectos varían según el tipo de proyecto, la superficie construida (consulta la diferencia entre superficie útil y construida), la fama del arquitecto, etc. Mientras que la constructora te hará una valoración presupuestaria de la ejecución del proyecto según la documentación aportada por el arquitecto, así como los materiales que hayas seleccionado.

Licencia de obra

Obtener una licencia de obra es un paso legal indispensable que conlleva sus propios costes, y cómo no, esto varía según el municipio, ya que las licencias se tramitan con el ayuntamiento.

Este punto es imprescindible. No se puede iniciar una obra sin su respectiva licencia. Ya no es sólo un tema administrativo, sino que asegurar que un proyecto de esta envergadura, como es la construcción de una vivienda unifamiliar debe cumplir con las normativas locales. ¡No te la juegues!

Registro de la vivienda

¿Y una vez construida la casa? Pues es necesario registrarla.

Este proceso implica ciertos costes y requisitos legales que deben cumplirse para formalizar la propiedad de la vivienda.

El registro de una vivienda de obra nueva es un proceso que implica varios pasos y trámites legales para garantizar su legalidad y habilitarla para su uso y disfrute.

A continuación, te contamos cuáles son los trámites necesarios para el registro de una vivienda de obra nueva construida:

  • Licencia de Primera Ocupación o Licencia de Habitabilidad: Este es uno de los documentos más importantes que se debe obtener tras la finalización de la obra. Emitido por el ayuntamiento correspondiente, este certificado asegura que la construcción cumple con todas las normativas urbanísticas y de habitabilidad aplicables.
  • Declaración de Obra Nueva: Este trámite se realiza ante notario y consiste en declarar que se ha construido una nueva edificación. Es necesario presentar el proyecto de obra ejecutado por un arquitecto, junto con la licencia de construcción y un certificado final de obra que demuestre que la construcción se ha completado de acuerdo con el proyecto presentado.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez que se tiene la Declaración de Obra Nueva y la Licencia de Primera Ocupación, se procede a inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Esto proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad de la vivienda y permite realizar transacciones con ella, como su venta o hipoteca.
  • Alta de los Servicios Básicos: Para que la vivienda sea habitable, es necesario dar de alta los servicios básicos como el agua, la electricidad, el gas y el servicio de telecomunicaciones. Esto generalmente requiere la presentación de la Licencia de Primera Ocupación y, en algunos casos, un certificado de instalación emitido por un técnico autorizado.
  • Cédula de Habitabilidad: Aunque similar a la Licencia de Primera Ocupación, la Cédula de Habitabilidad es un documento emitido por las comunidades autónomas que certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad. Este documento es necesario para el alta de algunos servicios y en algunos casos para la formalización de contratos de alquiler.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Este es un impuesto municipal que se debe abonar por la realización de cualquier obra de construcción, por tanto, el importe varía según el municipio, pero se calcula en base al coste de ejecución material de la obra.
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Una vez registrada la propiedad, es necesario darla de alta en el catastro para que quede sujeta al pago del IBI, un impuesto municipal que se paga anualmente.

Es importante tener en cuenta que estos trámites pueden variar ligeramente en función de la legislación específica de cada comunidad autónoma y municipio en España. Así que es mejor consultar con el ayuntamiento para que puedas tener información detallada y actualizada.

Precio de construir una casa desde cero según sus metros cuadrados

Si necesitas saber un rango de precios aproximados para construir una vivienda unifamiliar teniendo en cuenta los metros cuadrados, en la siguiente tabla de precios por metro cuadrado de construcción puedes encontrar una horquilla:

Metros CuadradosCoste Aproximado (Euros)
120 m²216.000 € – 300.000 €
150 m²270.000 € – 375.000 €
200 m²360.000 € – 500.000 €
Ten en cuenta que esto son precios aproximados

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en 2025?

El precio del metro cuadrado de construcción puede variar debido a varios factores:

  • Materiales de construcción: La elección de materiales (hormigón, acero, madera, aislamientos especiales, etc.) repercute de manera significativa en el presupuesto total. La calidad, la disponibilidad y las características técnicas (resistencia, eficiencia energética, etc.) pueden hacer que el coste final se ajuste al alza o a la baja.
  • Mano de obra: El salario y la experiencia de los profesionales o equipos de construcción también influyen en el coste por metro cuadrado. Contar con mano de obra especializada puede resultar más costoso, pero normalmente supone un mejor acabado y mayor eficiencia durante la ejecución de la obra.
  • Tipo de proyecto y calidades: No es lo mismo construir una vivienda con calidades básicas que una casa de gama alta. Aspectos como domótica, acabados de lujo o detalles arquitectónicos singulares pueden incrementar el precio por metro cuadrado.
  • Ubicación y costes asociados: El lugar donde se ubica la obra influye en gastos como el transporte de materiales, las tasas municipales y la disponibilidad de mano de obra cualificada en la zona. Las restricciones de acceso o las particularidades del terreno también pueden añadir complejidad al proyecto.
  • Servicios profesionales y licencias: El asesoramiento de arquitectos, aparejadores y otros especialistas puede suponer una parte relevante del coste. Además, las licencias, permisos y tasas administrativas se deben contemplar desde el inicio para evitar sorpresas en el presupuesto.

Por tanto, tal y como comentamos al principio, el precio estimado por metro cuadrado de construcción en 2025 podría variar en un rango aproximado entre 1.800 € y 2.500 €, dependiendo de la ubicación, la calidad de los acabados y la complejidad de la vivienda. En proyectos de alta gama o con características muy específicas (estructuras singulares, domótica avanzada, piscinas de diseño, etc.), estos precios pueden ser aún mayores.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 m²?

Para una vivienda de 120 m², el coste puede oscilar aproximadamente entre 216.000 € y 300.000 €. Esta estimación se basa en factores como la calidad de los materiales, la complejidad de la estructura y el nivel de acabados deseados.

Por ejemplo, elegir un sistema constructivo más tradicional o un diseño de interior más sencillo puede abaratar costes, mientras que optar por materiales de alta gama o incorporar instalaciones inteligentes puede incrementar el presupuesto. Además, no hay que olvidar los gastos asociados a licencias, honorarios profesionales y posibles imprevistos que surjan durante la obra.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m²?

Cuando el tamaño de la vivienda aumenta a 150 m², el coste puede variar entre 270.000 € y 375.000 €. En esta franja, también influyen aspectos como la ubicación del terreno (suelo urbano vs. suelo rural), la complejidad arquitectónica y la eficiencia energética que se pretenda conseguir.

Si bien una casa de mayor tamaño implica más metros de construcción y, por tanto, un coste superior, también se pueden optimizar gastos como te explicaremos más adelante. Además, contar con un equipo de profesionales que planifique cada fase del proyecto ayuda a evitar sobrecostes.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 200 m²?

Para una vivienda de 200 m², el rango de precios puede ir desde 360.000 € hasta 500.000 €. Este aumento en el presupuesto se relaciona directamente con la cantidad de metros construidos, pero también con la posibilidad de añadir más instalaciones (por ejemplo, piscinas, jardines de diseño o espacios de ocio).

La elección de materiales de alta calidad, los acabados de lujo y el uso de domótica son factores que pueden incrementar sensiblemente la inversión. Asimismo, en proyectos de este tamaño resulta fundamental la planificación adecuada de la estructura y de las instalaciones para evitar problemas futuros y optimizar recursos desde el principio.

Consejos para reducir el coste de la construcción

Tras más de 20 años de experiencia como arquitectos y arquitectos técnicos, desde ExtraMURS Arquitectura queremos compartir contigo algunos consejos e ideas para reducir el coste de la construcción.

  • Planificación: Siempre sufren variaciones, pero partir de una planificación detallada es fundamental para evitar sustos y costes imprevistos.
  • Comparación de presupuestos: Solicita varios presupuestos detallados por partidas para que puedas elegir no sólo el mejor precio, sino también conocer diferentes arquitectos y constructoras y ver quién te ofrece la seguridad y confianza que necesitas para embarcarte en el proyecto de construir tu vivienda unifamiliar.
  • Ten claro tu presupuesto: A todos nos ha pasado, ver algún material que se nos va de precio, pero que nos encanta. Nuestro consejo es que valores únicamente opciones que encajen en tu presupuesto y pensar que, si te vas de precio en una partida, habrá que recortar en otra.
  • Fases de construcción: Prioriza las partes más fundamentales de la construcción de la vivienda, quizás puedas dejar algo para construir más adelante, como puede ser la piscina, incluir placas solares, etc. Así podrás distribuir el gasto a lo largo de los años.

Construir una casa en 2025 es una aventura, seguramente sea la mayor inversión que hayas hecho hasta ahora y requiere una planificación cuidadosa y tener en cuenta muchos factores. Sin embargo, al final del día, no llegarás sólo a tu casa, sino que llegarás a un sueño hecho realidad, que refleja tus deseos, necesidades y aspiraciones, un lugar donde disfrutar con tu familia y que cubra tus necesidades.

Si estás pensando en construir tu vivienda unifamiliar desde cero en Valencia y alrededores, no dudes en contactar con nosotros. Estamos deseando conocer tu proyecto.

Preguntas frecuentes a la hora de construir una vivienda unifamiliar en 2025

¿Es más caro construir una casa en 2025 que en años anteriores?

En los últimos años, el coste de los materiales de construcción ha sufrido una subida considerable, aunque lleva un tiempo estabilizado. Sin embargo, éstos pueden variar debido a factores externos como la inflación, el costo de los materiales, y la mano de obra. Es importante investigar y planificar con base en el contexto económico actual.

¿Qué factores pueden aumentar el coste de construcción de una casa?

La ubicación, la calidad de los materiales, el diseño arquitectónico, y la mano de obra son factores clave que pueden variar de forma significativa el coste final de la construcción de una vivienda unifamiliar.

¿Es posible reducir el costo sin comprometer la calidad?

Sí y no. Una planificación eficiente, elección cuidadosa de los materiales y optimización de los recursos pueden reducir costes, sin embargo, hay partidas importantes en las que nunca hay que comprometer la calidad de la construcción.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa?

El tiempo de construcción puede variar según el tamaño y complejidad del proyecto, pero si hablamos de la construcción de una vivienda unifamiliar desde cero, generalmente se tarda entre 12 y 15 meses, sin contar el tiempo de proyecto y consecución de licencias.

¿Qué es más costoso, comprar o construir una casa?

Depende de múltiples factores, incluyendo la ubicación y el tipo de vivienda. Por lo que hay que valorar otras cuestiones como es la de tener un hogar único, completamente personalizado y diseñado para ti y tu familia en un espacio propio.