Precio de construcción para una Casa de 150 m2: Desglose por plantas, calidades y extras

• No todas las casas de 150 m2 cuestan lo mismo, aunque tengan los mismos metros.
  
• La calidad de los acabados puede disparar el presupuesto hasta en 100.000€

Cuando alguien se plantea construir su propia casa, una de las primeras dudas es cuánto dinero necesita realmente para afrontar la obra sin desviarse del presupuesto.

Antes de entrar en importes concretos, conviene tener clara una idea: una vivienda de 150 m² puede variar bastante de precio según cómo se distribuya, qué acabados incorpore y qué trabajos adicionales exija la parcela.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m²?

Si tomamos como referencia una vivienda unifamiliar estándar, con calidades habituales, la horquilla se mueve entre 255.000 y 375.000 €, sin incluir el precio del solar.

Lo importante es que no te quedes solo con este precio orientativo. Una misma superficie puede dar lugar a presupuestos distintos según la forma de construir, el tipo de acabados y las necesidades de la parcela.

Para entenderlo mejor, lo primero que vamos a ver es cómo influye el número de plantas en el coste total.

Ejemplo de un presupuesto desglosado genera para una casa de 150 m2

Concepto	Coste estimado
Construcción de vivienda de 150 m2	225.000 € – 320.000 €
Proyecto y dirección de obra	15.000 € – 25.000 €
Licencias, tasas y estudios	8.000 € – 15.000 €
Contingencias y ajustes	7.000 € – 15.000 €
Total estimado	255.000 € – 375.000 €

* Este cálculo es orientativo. Si incluyes mejores acabados, anexos exteriores o una vivienda más exigente a nivel técnico, el total puede acercarse a los 400.000 € o más.

Precio de construir una casa de 150 m² según el número de plantas

Aunque la superficie sea la misma, no cuesta igual una vivienda repartida en una sola planta que otra organizada en dos alturas.

Precio de una casa de 150m2 planta baja

Una casa de 150 m² en una sola planta puede situarse entre 260.000 y 340.000 € con calidades medias.

Es una opción muy cómoda porque elimina escaleras y hace más directa la relación entre el interior de la vivienda y el espacio exterior.

Suele funcionar muy bien si buscas una vivienda práctica, cómoda y fácil de disfrutar a largo plazo.

Ahora bien, al extender toda la casa en horizontal, aumenta la ocupación sobre la parcela y eso puede elevar algunas partidas como la cimentación, la cubierta o la urbanización exterior.

Vista la planta baja, pasemos a la otra solución más habitual: la vivienda de dos alturas.

Precio de una casa de 150m2 de dos plantas

Si repartes la vivienda en dos alturas, el coste orientativo puede situarse entre 255.000 y 345.000 euros en un nivel de calidad medio. Esta distribución permite dejar más espacio libre en la parcela y suele ayudar a separar mejor la zona de día de la zona de noche.

En muchos casos, organizar la casa en dos plantas mejora la relación entre vivienda y exterior. Hace más fácil reservar espacio para jardín, piscina o porche. En cambio, entra en juego la escalera y una estructura que debe resolverse bien para no perder metros útiles.

Una vez que vemos cómo cambia el presupuesto según el número de plantas, el siguiente paso es todavía más útil. Vamos a desglosar el presupuesto por partidas para que puedas entender en qué se reparte realmente la inversión.

Presupuesto desglosado de una casa de 150 m² por partidas

Cuando descomponemos el presupuesto, conseguimos una visión mucho más realista del proyecto.

Así puedes ver qué peso tienen la cimentación, la estructura, las instalaciones o los acabados, y entender mejor por qué dos viviendas con los mismos metros pueden tener importes finales distintos.

Partida	Precio aproximado	Qué suele incluir
Movimiento de tierras y cimentación	25.000 a 40.000 €	Excavación, preparación del terreno, cimentación y arranque estructural
Estructura	35.000 a 55.000 €	Pilares, vigas, forjados, escaleras y elementos portantes
Cerramientos y cubierta	40.000 a 60.000 €	Fachadas, aislamiento, tabiquería exterior, cubierta y remates
Instalaciones	25.000 a 40.000 €	Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización y ventilación
Carpinterías	20.000 a 35.000 €	Ventanas, puertas, persianas y elementos interiores básicos
Acabados interiores	35.000 a 60.000 €	Pavimentos, revestimientos, pintura, falsos techos y alicatados
Cocina y baños	18.000 a 35.000 €	Mobiliario, sanitarios, griferías, mamparas y equipamiento base
Urbanización exterior básica	10.000 a 25.000 €	Accesos, acerados, drenajes y acondicionamiento exterior inicial
Imprevistos y ajustes	8.000 a 15.000 €	Cambios puntuales, adaptaciones y diferencias de medición

*Datos aproximados y orientativos

Una vez visto cómo se distribuye la inversión, toca analizar otro aspecto que marca una diferencia muy clara en el resultado final. Hablamos de las calidades.

Precio aproximado para construir una casa de 150 m² según las calidades

Las calidades influyen de forma directa en el presupuesto. Por eso es mejor ver cuánto nos vamos a gastar según los materiales que vayamos a utilizar.

Construcción económica

Si buscas una construcción económica, el coste puede situarse entre 1.650 y 1.850 euros por m2. En una vivienda de 150 m2, eso supone entre 247.500 y 277.500 euros.

En esta franja trabajamos con materiales correctos, soluciones funcionales y un planteamiento pensado para ajustar el presupuesto sin renunciar a lo necesario.

Es una opción razonable si quieres construir con control y dar prioridad a lo esencial.

Si subimos un escalón, entramos en un nivel que suele ser el más equilibrado para la mayoría de los proyectos, la gama media.

Construcción de gama media

En una construcción de gama media, el precio suele moverse entre 1.850 y 2.250 euros por m2. Para una casa de 150 m2, esto nos lleva a una horquilla aproximada de entre 277.500 y 337.500 euros.

Aquí podemos trabajar con mejores aislamientos, carpinterías más eficientes, instalaciones más completas y acabados con mayor durabilidad.

Pero si tu objetivo es ir un paso más allá y buscar una vivienda más personalizada, con materiales de nivel superior y una ejecución más cuidada en el detalle, entonces entramos en la alta gama.

Construcción de alta gama

En una construcción de alta gama, el precio puede situarse entre 2.250 y 2.900 euros por m2. En una vivienda de 150 m2, eso sitúa el presupuesto entre 337.500 y 435.000 euros.

En este nivel incorporamos materiales premium, soluciones a medida, carpinterías de altas prestaciones, acabados más exclusivos y sistemas técnicos más avanzados.

Hasta aquí hemos hablado de la vivienda principal, pero hay una parte del presupuesto que muchas veces se deja para el final y que puede alterar bastante la cifra total. Nos referimos a las zonas anexas y al exterior de la casa.

Precio de zonas anexas: garaje, porche exterior, piscina, jardín

Cuando imaginas tu vivienda, es normal que no pienses solo en el interior. También entran en juego espacios como el garaje, el porche, la piscina o el jardín, y todos ellos pueden tener un peso importante en la inversión global.

• Un garaje cerrado o semiabierto puede costar entre 18.000 y 35.000 euros según su tamaño, estructura y acabados.
• Un porche exterior puede situarse entre 8.000 y 18.000 euros si se plantea como una zona cubierta bien integrada con la vivienda.
• Una piscina puede moverse entre 20.000 y 45.000 euros, según dimensiones, forma e instalaciones.
• El jardín y la urbanización exterior básica pueden añadir entre 6.000 y 20.000 euros más si incluyes pavimentos, riego, iluminación o cerramientos.

Otros gastos relacionados con la construcción de una casa

Por eso, cuando calculas el presupuesto de tu casa, conviene que no te quedes solo con la vivienda principal.

Además de los anexos, todavía hay otra parte del coste que debes tener en cuenta, los gastos relacionados con licencias, impuestos y servicios técnicos.

Licencias y permisos

Las licencias y permisos pueden representar entre 6.000 y 18.000 euros, dependiendo del municipio, del tipo de proyecto y de la base sobre la que se calculen.

Debes tener en cuenta que la construcción de una vivienda requiere las licencias y autorizaciones administrativas correspondientes, tal y como recoge la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación.

Junto a las licencias, hay otro bloque que suele generar dudas y que también puede variar según la ubicación y la tramitación. Nos referimos a impuestos y tasas.

Impuestos y tasas

Los impuestos y tasas asociados a la obra pueden suponer entre 8.000 y 22.000 euros en muchos casos, en función del ayuntamiento y del alcance del proyecto.

Aunque a veces se presentan como un coste secundario, en realidad forman parte de la inversión total que vas a asumir.

Además de los costes administrativos, hay otra parte imprescindible para que la vivienda se proyecte y se ejecute con orden. Esa parte corresponde al trabajo técnico.

Honorarios de arquitecto y dirección de obra

Los honorarios técnicos pueden situarse entre 18.000 y 35.000 euros en una vivienda unifamiliar de este tamaño, según la complejidad del proyecto y el nivel de acompañamiento durante la obra.

Aquí no hablamos solo del proyecto sobre plano. También incluimos el estudio previo, la definición técnica, la coordinación y el seguimiento de la ejecución.

Además, el proyecto y la ejecución de la vivienda deben responder a las exigencias básicas de seguridad y habitabilidad que marca la normativa vigente del Código Técnico de la Edificación.

Después de revisar el presupuesto por bloques, llegamos a los factores concretos que influyen en el precio final.

*Añadir imagen

Factores que influyen en el coste de construir una casa de 150 m²

Cada vivienda responde a una combinación distinta de decisiones, necesidades y condiciones de parcela. Por eso, si quieres entender bien el presupuesto de tu casa, conviene mirar qué elementos pueden alterar el coste de forma más directa como por ejemplo, la ubicación.

Ubicación

La ubicación influye en la mano de obra, la logística, la normativa local, los accesos y la disponibilidad de empresas y proveedores. No se comporta igual una obra en una parcela urbana sencilla que otra en un entorno con más limitaciones o condicionantes.

Ese contexto afecta tanto al precio como a los plazos. Por eso, la localización de la vivienda no es un detalle menor dentro del presupuesto.

Hay otro factor que puede cambiar bastante el coste incluso antes de empezar a construir. Ese factor es el estado real del terreno.

Preparación del terreno

No todas las parcelas arrancan en las mismas condiciones. Hay solares que permiten empezar con facilidad y otros que necesitan nivelación, retirada de tierras, contenciones o trabajos previos más exigentes.

Ese punto influye tanto en el coste como en la planificación de la obra. Por eso, cuanto antes conozcamos bien el terreno, más ajustada será la estimación del presupuesto.

Después de recorrer todos estos factores, ya puedes ver que el precio de una casa de 150 m2 no depende de una única cifra, si tienes pensado en hacerte una casa de mayor tamaño, échale un vistazo a nuestro artículo sobre el precio de construcción para una casa de 200 metros cuadrados. Recuerda que el presupuesto se construye a partir de decisiones concretas y de una planificación bien hecha desde el inicio.

Ahí es donde un buen planteamiento marca la diferencia. Si estudiamos bien la parcela, definimos tus necesidades y ordenamos cada decisión desde el principio, en Extramurs podemos ayudarte a entender mejor el coste de tu vivienda y a enfocar el proyecto con más claridad, ¿comenzamos?.

¿Cuál es el precio de construir un chalet en España?

Construir un chalet es uno de esos proyectos que se piensan durante años. Para algunos es cumplir el sueño de vivir en una casa hecha a medida; para otros, una forma de invertir en calidad de vida, eficiencia y futuro. Sea cual sea tu motivo, hay una pregunta que siempre aparece al principio del camino:

¿Cuánto cuesta construir un chalet en 2026?

Y siento decirte que la respuesta no es inmediata ni cerrada, y sí, sé que eso suele generar cierta inquietud. Pero lejos de ser algo negativo, entender por qué no existe un precio único te ayudará a tomar mejores decisiones, evitar errores habituales y plantear tu proyecto con realismo. En este artículo te explicamos qué presupuesto necesitas para construir un chalet, qué factores influyen realmente en el precio y cómo afrontar el proceso con cabeza y tranquilidad. Si buscas una referencia concreta, en nuestro análisis sobre cuánto cuesta construir una casa encontrarás rangos actualizados y ejemplos reales para orientar tu inversión este año.

Cuando hablamos del precio de construir un chalet, es importante diferenciar entre cifras orientativas y presupuestos reales. Por eso, en la construcción trabajamos siempre con rangos de precio por metro cuadrado, si quieres un ejemplo concreto, puedes consultar nuestro análisis sobre el precio construcción casa 150 m2 o cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados donde desglosamos costes reales para esos tamaños.

En 2026, el coste de construcción de un chalet en España suele situarse aproximadamente entre:

• 1.800 € / m² en proyectos sencillos, con calidades estándar y una distribución eficiente.
• 2.600 € / m² o más en viviendas con un alto nivel de diseño, materiales de calidad superior y soluciones técnicas avanzadas.

Este rango hace referencia al coste de la obra de la vivienda, pero no siempre incluye el precio del terreno ni algunos gastos técnicos y administrativos que veremos más adelante.

Cuánto cuesta hacer un chalet de una planta

Los chalets de una sola planta son una opción muy atractiva, sobre todo para quienes buscan comodidad, accesibilidad y una relación directa con el exterior. Vivir sin escaleras es una ventaja clara, especialmente pensando en el largo plazo.

Ahora bien, este tipo de vivienda suele requerir una mayor ocupación del terreno, lo que influye en el presupuesto.

• Precio orientativo: entre 1.500 y 2.100 €/m².
• Requieren más superficie de cimentación y cubierta.
• La distribución cobra especial importancia para evitar recorridos largos o espacios desaprovechados.

Bien diseñados, son extremadamente cómodos y funcionales, pero necesitan una planificación muy cuidada.

¿Cuánto cuesta hacer un chalet de dos plantas?

El chalet de dos plantas es una de las tipologías más habituales porque permite optimizar el terreno y separar claramente las zonas de día y de noche.

• Precio orientativo: entre 1.400 y 2.000 €/m².
• Suelen ser más eficientes en coste por metro cuadrado.
• Permiten una mejor relación entre superficie construida y parcela disponible.

Eso sí, es fundamental diseñar bien las circulaciones y la escalera para que la casa sea cómoda y fluida en el día a día.

¿Cuánto cuesta hacer un chalet con piscina?

La piscina se ha convertido en un elemento casi imprescindible para muchas personas que construyen una vivienda unifamiliar, especialmente en climas cálidos.

• Coste aproximado: entre 18.000 y 35.000 €, dependiendo del tamaño, el sistema constructivo y los acabados.
• A esto hay que sumar movimientos de tierras, instalaciones, playas y entorno.
• Planificarla desde el inicio del proyecto permite integrarla mejor y optimizar costes.

La piscina no es solo un extra estético, también influye en el uso y disfrute real de la vivienda.

¿Qué influye en el precio de construir un chalet?

Aquí es donde realmente se entiende por qué dos chalets con los mismos metros pueden tener presupuestos muy diferentes. El precio final es el resultado de muchas decisiones.

Terreno

El terreno no solo tiene un precio de compra, también condiciona cómo se construye:

• Tipo de suelo y necesidad de refuerzos en cimentación.
• Pendientes, desniveles o accesos complicados.
• Orientación y normativa urbanística.
• Posibles limitaciones municipales.

Un terreno complejo puede encarecer la obra, pero bien estudiado también puede ofrecer grandes oportunidades de diseño. Si quieres saber más sobre las características necesarias, te explicamos cuántos metros cuadrados necesita un terreno para constuir.

Materiales de construcción

Los materiales son una de las partidas más determinantes del presupuesto, pero también de la calidad final de la vivienda.

• Aislamientos térmicos y acústicos.
• Carpinterías exteriores.
• Sistemas constructivos.
• Acabados interiores.

Elegir bien los materiales no es un capricho: es una inversión en confort, durabilidad y ahorro energético.

Número de plantas

El número de plantas influye en la estructura, en la ejecución y en la forma de vivir la casa.

• Más plantas no siempre significan más coste.
• Una buena solución estructural puede optimizar mucho el presupuesto.
• Todo depende del equilibrio entre metros, parcela y necesidades reales.

Distribución de la casa

Una buena distribución puede valer más que muchos metros cuadrados.

• Menos pasillos, más espacios útiles.
• Instalaciones bien agrupadas.
• Zonas adaptadas a la rutina diaria.

Aquí es donde un buen proyecto marca la diferencia entre una casa bonita y una casa cómoda.

Zonas exteriores

Muchas veces se subestiman, pero forman parte esencial del conjunto:

• Porches, terrazas y jardines.
• Pavimentos exteriores.
• Iluminación, riego y cerramientos.

Incluirlos desde el inicio evita sorpresas en el presupuesto.

Coste de arquitectos, permisos y tasas

Además de la obra, hay gastos necesarios para que todo sea legal y esté bien hecho:

• Proyecto de arquitectura.
• Dirección de obra y coordinación de seguridad.
• Licencias y tasas municipales.
• Estudios previos.

Suelen representar entre un 8 % y un 12 % del presupuesto total, y son imprescindibles.

Consejos para construir un chalet (y no equivocarte en el camino)

Construir un chalet no es solo una cuestión de presupuesto. Es un proceso largo, con muchas decisiones importantes, y cuanto mejor se plantee desde el inicio, más fluido y satisfactorio será el resultado. Estos son algunos consejos clave que siempre damos a nuestros clientes antes de empezar una obra nueva.

1. Define un presupuesto realista (y flexible)

Antes incluso de pensar en metros o estilos, es fundamental tener claro hasta dónde quieres y puedes llegar. Un presupuesto realista no significa apurar al máximo, sino dejar margen para:

• Imprevistos propios de cualquier obra.
• Decisiones que surgen durante el proceso.
• Mejoras que, una vez ves el proyecto, cobran sentido.

Intentar construir “al límite” suele generar estrés y recortes en aspectos importantes.

2. Prioriza la distribución sobre los metros

Una casa bien distribuida se vive mejor que una casa más grande pero mal pensada. Antes de añadir metros, pregúntate:

• ¿Cómo es tu día a día?
• ¿Qué espacios usas más?
• ¿Qué cosas te molestan de tu vivienda actual?

Invertir tiempo en una buena distribución puede ahorrarte muchos metros… y mucho dinero.

3. Invierte en aislamiento y eficiencia energética

Es uno de los errores más comunes: recortar en aislamiento porque “no se ve”.
Sin embargo, un buen aislamiento térmico y acústico:

• Reduce el consumo energético durante toda la vida de la vivienda.
• Aumenta el confort en invierno y en verano.
• Mejora el valor del chalet a largo plazo.

Es una inversión que se amortiza mes a mes.

4. Elige materiales con criterio, no solo por estética

Un material bonito en una foto no siempre es el más adecuado para tu forma de vivir. Ten en cuenta:

• Si hay niños o mascotas.
• El mantenimiento que requiere.
• La durabilidad a largo plazo.
• Cómo envejece con el paso del tiempo.

En una vivienda unifamiliar, los materiales trabajan mucho más que en un piso.

5. Rodéate de un equipo técnico desde el principio

Arquitectos, arquitectos técnicos y constructora deben trabajar alineados desde el inicio. Esto permite:

• Detectar problemas antes de construir.
• Ajustar el presupuesto con mayor precisión.
• Evitar improvisaciones en obra.

Una buena obra empieza mucho antes de la excavadora.

6. Planifica pensando en el futuro, no solo en el presente

Hoy puede que no necesites un despacho, o que tus hijos sean pequeños. Pero una vivienda bien pensada permite adaptarse con el tiempo:

• Espacios polivalentes.
• Preinstalaciones.
• Posibilidad de ampliación o cambios.

Construir con visión de futuro es construir con inteligencia.

Preguntas frecuentes sobre reformar o construir

A lo largo de los años, hay preguntas que se repiten una y otra vez cuando alguien se plantea construir su propia vivienda. Aquí respondemos a las más habituales.

¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado para construir un chalet en 2026?

En términos generales, el precio de construir un chalet en España en 2026 suele situarse entre 1.400 € y 2.200 € por metro cuadrado, dependiendo del nivel de calidades, la complejidad del proyecto y las características del terreno.

Es importante recordar que esta cifra es orientativa y debe ajustarse siempre a un proyecto concreto.

¿El precio incluye el terreno?

No. Normalmente, cuando se habla del precio de construir un chalet, el terreno no está incluido. El coste del terreno depende mucho de la zona, la ubicación y la normativa urbanística.

Siempre recomendamos estudiar el terreno antes de comprarlo, ya que puede influir mucho en el presupuesto final de la obra.

¿Qué parte del presupuesto se va en materiales?

Los materiales suelen representar una parte muy importante del presupuesto, especialmente en:

• Carpinterías exteriores.
• Aislamientos.
• Pavimentos y revestimientos.
• Instalaciones.

Elegir materiales de calidad no solo mejora el resultado estético, también reduce mantenimiento y problemas futuros.

¿Se puede construir un chalet ajustándose a un presupuesto cerrado?

Se puede trabajar con un presupuesto muy controlado, pero es importante entender que un presupuesto cerrado solo es fiable si el proyecto está completamente definido: distribución, materiales, instalaciones y detalles.

Cuanto más se deje “para decidir en obra”, más difícil será mantener el coste.

¿Es más caro construir una casa sostenible?

No necesariamente. Algunas soluciones eficientes pueden suponer una inversión inicial mayor, pero reducen el gasto energético durante toda la vida útil de la vivienda.

En muchos casos, el coste extra se amortiza en pocos años.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir un chalet?

De forma orientativa:

• Proyecto y licencias: entre 4 y 8 meses.
• Ejecución de la obra: entre 10 y 14 meses.

El tiempo total depende de la complejidad del proyecto y de la planificación previa, y una pregunta que nos suelen hacer mucho es ¿cuánto cuesta una licencia de obra para construir una casa?

¿Es mejor construir o comprar una vivienda ya hecha?

Depende de cada caso, pero construir te permite:

• Adaptar la vivienda a tu forma de vivir.
• Elegir materiales y distribución.
• Mejorar la eficiencia energética.
• Evitar reformas futuras.

Por eso, cada vez más personas optan por construir su propio chalet.

Construir un chalet no es solo un gasto, es una decisión de vida

Cuando hablamos de cuánto cuesta construir un chalet, hablamos de números, sí. Pero también hablamos de decisiones, prioridades y de cómo quieres vivir los próximos años.

Una vivienda bien diseñada, bien construida y bien planificada no solo se disfruta más:
se vive mejor, se mantiene mejor y envejece mejor.

Por eso, más allá del precio, lo realmente importante es contar con un equipo que te acompañe, te asesore y construya contigo un hogar que encaje contigo hoy… y mañana.

Llegados a este punto, ya sabes a groso modo el precio de construir un chalet, pero ¿realmente sabes todas las diferencias entre un chalet adosado y un chalet pareado?

¿Cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados en España en 2026?

Índice de contenidos

Construir una casa es de esos proyectos que te cambian la vida. Con tan poca obra nueva disponible y los precios de materiales y mano de obra por las nubes, es normal que necesites datos mas concretos, entonces, ¿cuál es el precio de construir un chalet en España o una casa de 200 m²? Para ello, hemos creado este artículo, para quitarte dudas y darte claridad desde el primer momento, empezando por lo básico con nuestra guía sobre cuánto cuesta construir una casa, con rangos reales y ejemplos que te ayudarán a hacerte una idea fiable

¿Cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados?

El precio de construir una casa de 200 metros cuadrados en España se mueve actualmente en una horquilla aproximada de entre 360.000 € y 450.000 €, aunque no existe una cifra cerrada, ya que el presupuesto final varía según el terreno, las calidades, el diseño y los costes técnicos que intervienen en cada proyecto.

Las referencias que tenemos en 2026 muestran que una vivienda de estas dimensiones puede superar con facilidad los 395.000 €, esta evolución no puede entenderse sin mirar el comportamiento general del mercado residencial, que puede seguirse a través de los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), datos muy útiles para contextualizar cómo ha cambiado el precio de la vivienda en España en los últimos años.

Para entender mejor cómo se reparte el presupuesto de una vivienda de estas dimensiones, conviene mencionar el dato global por partidas concretas. El siguiente ejemplo orientativo mostramos cómo se distribuye el coste de construcción de una casa de 200 m².

Consulta nuestro artículo
¿Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados? Descubre los factores que influyen en el precio y calcula una estimación para un proyecto más pequeño.

Presupuesto orientativo desglosado para la construcción de una casa de 200 m²

Los porcentajes que verás a continuación son orientativos y reflejan el peso real de cada parte dentro de una obra estándar. El importe total de referencia es de aproximadamente 450.000 € (200 m² × 2.250 €/m², punto medio de la horquilla).

Partida	% del PEM	Importe aproximado
Movimiento de tierras y excavación	5%	22.500 €
Cimentación (zapatas / losa)	9%	40.500 €
Estructura (pilares, forjados, vigas)	18%	81.000 €
Cubierta	8%	36.000 €
Albañilería y cerramientos	16%	72.000 €
Pavimentos y alicatados	11%	49.500 €
Carpintería exterior e interior	9%	40.500 €
Instalaciones (fontanería, electricidad, climatización y ventilación)	14%	63.000 €
Impermeabilización y aislamiento	4%	18.000 €
Pintura y acabados finales	3%	13.500 €
Urbanización exterior básica	3%	13.500 €
Total PEM	100%	450.000 €

Si te interesa aprender más sobre ¿Qué es el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) de una obra? echa un vistazo a nuestro artículo específico.

¿Qué hace subir o bajar el precio de una casa de 200 m2?

Antes de entrar en cifras más concretas, hay una serie de factores previos que condicionan de forma directa la inversión necesaria, y el terreno es, casi siempre, el primero de ellos.

1. El terreno

Su precio varía mucho según la ubicación, y elegir bien puede suponer una diferencia importante en la inversión final. En zonas rurales todavía es posible encontrar parcelas desde 20.000 o 30.000 euros, mientras que en áreas próximas a grandes ciudades o en enclaves costeros los precios pueden superar fácilmente los 100.000 e incluso los 200.000 euros.

Además, no solo importa el precio de compra. También es fundamental comprobar si el terreno está ya urbanizado y listo para construir o si necesita trabajos previos de adecuación.

2. La ubicación de la vivienda

El lugar en el que se construye influye mucho en el presupuesto. En grandes ciudades y zonas metropolitanas, tanto la mano de obra como los materiales suelen tener un coste más alto. En cambio, en municipios pequeños o áreas con menor demanda, es habitual encontrar precios más ajustados.

También hay diferencias entre provincias y comunidades autónomas, tanto por precio como por disponibilidad de profesionales, plazos de ejecución o costes logísticos. Por eso, una misma casa de 200 m2 puede tener un presupuesto sensiblemente distinto según dónde se levante.

3. El tipo de vivienda y su diseño

No cuesta lo mismo levantar una casa convencional que una vivienda con un diseño más exclusivo. Cuanto más personalizada sea la construcción y más elementos especiales incorpore, mayor será la inversión necesaria. Esto también ocurre cuando se añaden soluciones como domótica o sistemas avanzados de eficiencia energética.

4. La calidad de los materiales

Los materiales elegidos tienen un impacto directo en el precio final. Aspectos como los suelos, la carpintería, las ventanas o las puertas pueden hacer que el presupuesto varíe de forma notable. Por ejemplo, no supone el mismo coste instalar una cocina básica que optar por una de gama alta.

5. Los extras y acabados adicionales

Elementos complementarios como piscina, garaje, sótano, jardín, terrazas o paneles solares incrementan el presupuesto de la vivienda. Aunque no siempre son imprescindibles, sí pueden marcar una diferencia importante en el coste total de la obra.

6. El sistema de construcción

El coste también cambia según el sistema elegido para construir la vivienda. No tiene el mismo precio una casa levantada con métodos tradicionales que una ejecutada con sistemas industrializados, estructura metálica, entramado ligero o soluciones prefabricadas.

7. La cimentación y las características del suelo

No todos los terrenos requieren la misma solución de cimentación. Las características geotécnicas del suelo pueden obligar a ejecutar excavaciones más profundas, losas más exigentes, muros de contención o trabajos de mejora del terreno, y eso repercute directamente en el coste.

8. Los trámites, licencias y honorarios técnicos

Construir una casa no implica solo pagar la obra. También hay que contar con el coste del proyecto arquitectónico, dirección de obra, dirección de ejecución, coordinación de seguridad, estudio geotécnico, licencia urbanística, tasas municipales y otros trámites asociados.

Si te interesa, puedes ver nuestro artículo sobre ¿Cuánto cuesta una licencia de obra para construir una casa?

9. Las instalaciones de la vivienda

Las instalaciones son una parte esencial del presupuesto y su coste puede variar mucho según el nivel de equipamiento. Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, ventilación, telecomunicaciones o energías renovables pueden tener un peso importante dentro de la inversión.

10. Los imprevistos de obra

En casi cualquier construcción pueden aparecer ajustes, cambios o necesidades no previstas desde el principio. Modificaciones durante la ejecución, retrasos, encarecimiento de materiales o partidas complementarias son factores que pueden hacer subir el presupuesto final.

Para entender mejor cómo se reparte esta inversión, a continuación detallamos las principales partidas que suelen intervenir en el presupuesto de construcción de una casa de 200 m2 y el peso que pueden tener dentro del coste total.

Partida orientativa	Horquilla aproximada (€)
Redacción del proyecto, trámites y licencias	15.000 – 25.000
Preparación del terreno y excavación	20.000 – 35.000
Construcción de estructura y cerramiento exterior	50.000 – 80.000
Sistemas e instalaciones de la vivienda	30.000 – 50.000
Terminaciones y acabados interiores	60.000 – 100.000
Imprevistos y elementos adicionales	(+10-15% extra)

Gastos adicionales a tener en cuenta

Al construir una casa de 200 m² en España, además del presupuesto de obra, conviene reservar una parte para los trámites finales necesarios para legalizar la vivienda y dejarla lista para su uso. En este punto entran conceptos como la declaración de obra nueva, la licencia de primera ocupación y los gastos de notaría, registro o gestoría,

Consulta nuestro artículo
¿Cuántos metros cuadrados necesito para construir una casa? Calcular los metros adecuados te ayudará a optimizar el presupuesto y evitar espacios infrautilizados.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado para construir una casa en España?

El coste del metro cuadrado de construcción en España varía considerablemente, y esto se debe a factores como la ubicación, el tipo de materiales y la complejidad del diseño como ya hemos comentado. Sin embargo, y para que te hagas una idea, en 2026, el precio medio oscila entre 1.800 y 2.200 euros por metro cuadrado, aunque en zonas de alta demanda o para proyectos de lujo, este coste puede superar fácilmente los 2.200 euros por metro cuadrado.

¿Es más barato construir una casa o comprar una ya construida en España en 2026?

En términos generales, construir una casa puede salir más barato que comprar una ya construida en España en 2026, pero solo si ya dispones de terreno o puedes acceder a uno a buen precio. Si además tienes que comprar la parcela, el ahorro se reduce mucho y, en algunas zonas, comprar una vivienda ya hecha puede resultar incluso más rentable. Por eso, la opción más barata no depende solo del coste de la construcción o del precio de compra, sino del punto de partida de cada caso.

En Extramurs lo tenemos claro, saber cuánto cuesta construir una casa de 150m2, de 200m2 o de cualquier dimensión, es el primer paso para entender cómo se define un proyecto bien organizado. Cuando se estudian con detalle el terreno, las calidades, el sistema de construcción y cada partida del presupuesto, resulta mucho más fácil tomar decisiones acertadas y convertir la inversión en una vivienda coherente, funcional y pensada para durar.